Те, кто хоть раз сталкивался с вопросом владения долей в квартире, знает об этом моменте. Обычно это касается наследства, когда большому числу наследников достается микродоли и после этого между ними начинается возня. Не всегда между ними хорошие отношения. Когда отношения нормальные, то проблем здесь не возникает. Хуже, когда натянутые отношения, начинаются взаимные препирательства.
Что говорит на этот счет закон? В законе есть специально предусмотренное преимущественное право покупки другим дольщиком предлагаемой к продаже доли. Он преимущественен перед другими лицами, может купить эту долю на тех же условиях, как предложено другому стороннему покупателю. Таким образом, другой собственник может реализовать свое право путем приобретения вашей доли.
В данному случае вопрос ставится о том, что по какой-то причине этот собственник не хочет, чтобы вы продавали свою долю, начинает угрожать тем, что запретит вам продавать её. На самом деле у него такого права нет, у него есть право купить. Если он этим правом не воспользуется, значит, этим правом может воспользоваться любое другое третье лицо.
Реализация права преимущественной покупки обеспечивается соблюдением определенной процедуры, т.е. вам надо направить в адрес этого лица второго собственника уведомление, в котором сообщить условия приобретения вашей доли третьими лицами. Самое важное там это цена. Прочие условия оговариваются редко, а вот цена обязательно.
После этого у второго собственника имеется время в течение одного месяца, чтобы реализовать свое право. Если он желает купить эту долю, то он должен её приобрести на условиях, которые вы оговорили в своем уведомлении. Если ответа не последовало, то значит, реализация преимущественного права не состоялась. Вот всё, что может сделать другой собственник.
После этого вы уже вольны сами распоряжаться своей долей, предлагать её третьим лицам на тех условиях, которые были оговорены в этом уведомлении. Вы не можете снизить цену для других покупателей. Если идет снижение, значит, должно быть повторное уведомление того же характера.
Есть технические вопросы, как направить это уведомление. Но в любом случае у вас должны быть доказательства отправления. В конце концов, это уведомление можно направить почтой на известный вам адрес проживания второго собственника либо вообще сделать через нотариуса, который хотя это делает за оплату, но зато это надежнее всего.
Таким образом, у другого собственника нет никакого права вам что-то запрещать. Если он хочет сам воспользоваться своим правом, то пусть пользуется, а не хочет, значит, никаких вопросов у него больше не будет.
Встречаюсь с парнем, и мы хотим купить квартиру. Как это сделать лучше всего?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.