Сбер отменяет «оброк», но не для всех
Сбер медленно, но верно становится на путь безоброчный. Банк объявил об отмене субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков, но только в двух случаях:
- Если в льготной ипотеке заинтересован зарплатный клиент Сбера (обнуление действует с 28 марта).
- Если застройщик находится на проектном финансировании Сбера (с 4 апреля).
Что же послужило поводом? 👉 массовый отказ клиентов платить эту несправедливую комиссию/ оброк банку и несогласие части застройщиков.💪
Абсолютное лидерство Сбера по выдаче льготной ипотеки (61% от всей выдачи) до декабря 2023, вскружило голову руководству этого направления в банке, и они ввели самую большую комиссию при покупке недвижимости в ипотеку по льготным программам от 7,5% до 11,5%.😡
Хорошую позицию приняли застройщики, кто вступил в конфликт с обнаглевшими банками и перестали к ним направлять клиентов, направляя их в банки, кто отказался вводить оброк.
👆Отлично, что не все банки решили вводить оброк на покупку новостроек, и они то и начали откусывать долю рынка у жадной большой тройки (Сбер, Альфа и ВТБ).
Так доля Сбера по выдаче субсидированной ипотеки снижалась 📉
с 61% - декабрь 2023;
56% - январь 2024;
44% - февраль 2024;
29% - март 2024 🙄
У Сбера серьезный аналитический отдел и глядя на эту картину, как доля рынка перетекает от них стремительными темпами в ДомРФ и другие банки, было принято правильное решение отказаться от оброка.
Это наглядная картина, как рынок сам ставит на место тех, у кого от успеха кружится голова, и это касается вообще всех сфер жизни. 💯👍
‼️ Новый порядок перепланировки
В силу он вступит 1 апреля. Поправки в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищный кодекс были внесены еще в конце 2023 года.
С чем придется столкнуться желающим преобразовать квартиру по образу и подобию жилища мечты👇👇👇
- Обновлено понятие «перепланировка». Теперь практически любые изменения при ремонте потребуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН. К перепланировке будут относиться работы по изменению площади объекта и его границ, а также созданию новых и смежных помещений.
- Нюанс — изменение границ помещения тоже является перепланировкой. У этого момента есть практическое применение: теперь можно купить две смежные квартиры, объединить их и узаконить по пути оформления перепланировки. И наоборот, можно разделить квартиру на несколько малых объектов и узаконить как перепланировку.
- Изменение порядка оформления перепланировки. Теперь после окончания всех преобразований собственнику «квадратов» необходимо обратиться в орган, который вынес решение о перепланировке, написать заявление о завершении ремонтных работ. После этого нужно сделать технический план. В течение 30 дней администрация приедет на объект, выдаст акт приемочной комиссии, а затем самостоятельно передаст все документы в Росреестр.
- Момент, с которого перепланировка считается узаконенной, изменился. Теперь перепланировка или переводы недвижимости в другой статус будут считаться узаконенными только после того, как Росреестр внесет в ЕГРН изменения о площади объекта.
Ранее «точкой отсчета» являлось подписание акта приемочной комиссии.
Шаг в сторону самовольной перепланировки или не доведенной до конца процедуры оформления изменений — собственнику грозят санкции в виде штрафа, требования привести помещение в первоначальный вид или даже продажи объекта с публичных торгов.
Эти новости могут повлиять на продажи вторичного жилья и желания воплощать хотелки собственников.🤔
Спрос на «вторичке» в Москве повторяет прошлогоднюю динамику
В феврале 2024 года на вторичном рынке Москвы заключено 10,7 тыс. сделок — это на 43% больше, чем в январе. Спрос находится на прошлогоднем уровне несмотря на то, что сейчас на рынке значительно менее комфортные ипотечные условия.
Рост активности в феврале относительно января был ожидаем: во-первых, в месяце больше рабочих дней, во-вторых, часть спроса на вторичный рынок пришла с рынка новостроек, где был повышен первоначальный взнос и снижены лимиты по господдержке.
Средние цены предложения в столице продолжают стагнировать (рост за месяц всего на 0,1%), с высокой долей вероятности это свидетельствует об отрицательной динамике цен реальных сделок.
Елена Лапшина, эксперт
Слабо верится, что мы сможем повторить картину прошлого года, но пока рынок держится. Вопрос, как долго он сможет держаться при таких высоких ставках на вторичку? 🤔
Ставки аренды в недавних новостройках растут быстрее
За последние 5 лет ставки долгосрочной аренды в крупнейших городах РФ выросли в 1,5 раза. Значимый вклад в этот рост внесло изменение структуры предложения.
Во-первых, самих лотов в недавних новостройках стало больше. В 2018 году их было 11% от всего рынка, сейчас — около 20% (в том числе в Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Краснодаре более 30%).
Во-вторых, такие квартиры дорожают быстрее. Если 5 лет назад новые дома на рынке аренды были на 8% дороже, то сейчас разница выросла до 19%. Разрыв увеличивается несмотря на то, что новые дома, как правило, проигрывают «среднему» дому из фоновой застройки по качеству местоположения.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Интересно, что на эти цифры скажут те, кто топит за старый фонд, поливая грязью новостройки и все новое…
Таких было много в этой статье ☝️
Я убежден, что старые дома морально изжили себя и большинство людей хотят жить в современных условиях:
двор без машин;
хорошие входные группы;
хорошие большие лифты;
паркинги;
развитая инфраструктура;
главное👉 нормальные соседи 💯
Интересно, что вы думаете об этих новостях? Поделитесь своим мнением в комментариях 👇👇👇🙏