Мы с 2-мы партнерами с 2014г начинали деятельность нашей Управляющей компании по посуточной аренде квартир в Москве именно с таких домов (старше 1990г постройки), тк был дешевле вход и готовность собственников сдавать их посуточно. Мы брали убитые квартиры, улучшали их и пересдавали посуточно.
В неделю 3-4 раза ездили на просмотры, за все время просмотрели более 500 квартир, более 100 у нас были в управлении. Мы видели этот рынок изнутри🤦♂️.
Какие выводы мы сделали👇👇👇
Дома старше 1990г постройки не приспособлены для комфортной современной жизни:
- Старая электропроводка и изношенные коммуникации.
- Нет грузовых лифтов, а в маленьких лифтах страшно прикасаться к чему-либо и воняет.
- Мусорные камеры, от которых жуткая вонь, тараканы и крысы.
- Если кто-то начинает травить тараканов - они перебегают к соседям и никак от этого не защитится, кроме периодичной дезинфекции своей квартиры.
- Основная масса жильцов - это сомнительные и неадекватные соседи с низким достатком (гастарбайтеры, алкаши, наркоманы, от этого ворчливые пенсионеры…).
- Часто наблюдали картину, как наркоманы ищут закладки, в подъезде лежат бомжи, накурено и алкаши бухают на лавках и детских площадках.
- Маленькие кухни (в хрущевках и брежневках) и непродуманные планировки.
👆Я рекомендую покупать дома не старше 2000г постройки, а лучше 2010. Если же у вас есть квартира в старом фонде - то лучше ее продать и купить в более свежем.
Пример расчета дохода от долгосрочной аренды старой 2х комнатной в более менее хорошем состоянии, и новой студии в одном районе Москвы (основано на реальных кейсах)👇👇👇
- Двухкомнатная квартира в более менее хорошем состоянии, в доме 1980г, площадью 52 квадрата стоит 12 млн руб. Сдавать ее можно за 45000-52000 ₽/месяц.
- Студия 23-25 квадратов в новом доме этого же района будет стоить около 10 млн руб, сдавать ее можно за эти же 45000-52000 ₽/месяц.
- На разницу в 2 млн руб вы можете купить паркинг в этом же доме и сдавать его в аренду 10000-15000 ₽/месяц. Или положить на депозит в банк под 8-10% годовых, вообще не заморачиваясь.
- У Студии в новом доме есть больше потенциала роста стоимости, в отличие от квартиры в старом фонде.
Выгода очевидна 💯💵📈
Как лучше продать квартиру в старом доме👇
- Взглянуть на квартиру глазами покупателя или попросить кого-то об этом. Выкинуть из квартиры все лишнее, что не нужно потенциальному покупателю и удешевляет стоимость: лишнюю и старую мебель, технику, собственные вещи, все, что многие выносят на балкон на случай «вдруг пригодиться».
- Сделать продающие фото. Чтобы на них не было лишних предметов (как правило это предметы быта).
- Поставить адекватную стоимость. Посмотреть за сколько продаются такие квартиры в такой локации, сделать цену по средней и спускаться в сторону понижения.
- Если нет времени ждать и желания вкладываться в улучшение, то ставить цену сразу по нижней границе.
- Если позволяют средства, то лучше сделать современный ремонт, меблировку, докупить все самое необходимое для жизни. Это позволит выделить вашу квартиру из общей массы и продать дороже.
- Заранее подготовьте пакет документов для продажи. Сделайте необходимые доверенности, согласия, проверьте задолженность и выпишите всех из продаваемой квартиры. Это облегчит и ускорит процесс продажи.
Ошибка многих людей - это они видят объявления на платформах (циан и Авито) и не правильно оценивают стоимость своей квартиры, в результате не могут продать ее годами, в надежде угнаться за ценой.
👆Цены заявленные на платформах - это хотелки собственников, цены продаж отличаются от заявленных, часто это существенная разница💵🤔.
Я рекомендую обратиться за этой услугой к профессионалам👉 они знают как лучше и выгоднее продать в интересах собственника. 💵💯
Сейчас на рынке недвижимости очередная паника - сметают все. 😳
Мы увидим рекорды продаж в августе и сентябре 2023г. 📈
Связано это с поднятием ключевой ставки до 12% и девальвацией рубля.
👆Если мои аргументы убедили Вас продать старый фонд, то сейчас самое время, поспешите до ноября месяца. Потом закончится срок одобрения ипотеки по старым ставкам, и начнется ипотека по более высоким ставкам от 14%, что притормозит продажи вторичного жилья на неопределенный срок. И цена начнет снижаться.