Быстрее продавайте квартиры в домах старше 1990х годов постройки! Как увеличить их стоимость?

Мы с 2-мы партнерами с 2014г начинали деятельность нашей Управляющей компании по посуточной аренде квартир в Москве  именно с таких домов (старше 1990г постройки), тк был дешевле вход и готовность собственников сдавать их посуточно. Мы брали убитые квартиры, улучшали их и пересдавали посуточно. 

В неделю 3-4 раза ездили на просмотры, за все время просмотрели более 500 квартир, более 100 у нас были в управлении. Мы видели этот рынок  изнутри🤦‍♂️.

Какие выводы мы сделали👇👇👇

Дома старше 1990г постройки не приспособлены для комфортной современной жизни:

• Старая электропроводка и изношенные коммуникации.
• Нет грузовых лифтов, а в маленьких лифтах страшно прикасаться к чему-либо и воняет.
• Мусорные камеры, от которых жуткая вонь, тараканы и крысы.
• Если кто-то начинает травить тараканов - они перебегают к соседям и никак от этого не защитится, кроме периодичной  дезинфекции своей квартиры.
• Основная масса жильцов - это сомнительные и неадекватные  соседи с низким достатком (гастарбайтеры, алкаши, наркоманы, от этого ворчливые пенсионеры…).
• Часто наблюдали картину, как наркоманы ищут закладки, в подъезде лежат бомжи, накурено и алкаши бухают на лавках и детских площадках.
• Маленькие кухни (в хрущевках и брежневках) и непродуманные планировки.

👆Я рекомендую покупать дома не старше 2000г постройки, а лучше 2010. Если же у вас есть квартира в старом фонде - то лучше ее продать и купить в более свежем. 

Пример расчета дохода от долгосрочной аренды старой 2х комнатной в более менее хорошем состоянии, и новой студии в одном районе Москвы (основано на реальных кейсах)👇👇👇

1. Двухкомнатная квартира в более менее хорошем состоянии, в доме 1980г, площадью 52 квадрата стоит 12 млн руб. Сдавать ее можно за 45000-52000 ₽/месяц. 
2. Студия 23-25 квадратов в новом доме этого же района будет стоить около 10 млн руб, сдавать ее можно за эти же 45000-52000 ₽/месяц.
3. На разницу  в 2 млн руб вы можете купить паркинг в этом же доме и сдавать его в аренду 10000-15000 ₽/месяц. Или положить на депозит в банк под 8-10% годовых, вообще не заморачиваясь. 
4. У Студии в новом доме есть больше потенциала роста стоимости, в отличие от квартиры в старом фонде. 

Выгода очевидна 💯💵📈

Как лучше продать квартиру в старом доме👇

1. Взглянуть на квартиру глазами покупателя или попросить кого-то об этом. Выкинуть из квартиры все лишнее, что не нужно потенциальному покупателю и удешевляет стоимость: лишнюю и старую мебель, технику, собственные вещи, все, что многие выносят на балкон на случай «вдруг пригодиться». 
2. Сделать продающие фото. Чтобы на них не было лишних предметов (как правило это предметы быта). 
3. Поставить адекватную стоимость. Посмотреть за сколько продаются такие квартиры в такой локации, сделать цену по средней и спускаться в сторону понижения.
4. Если нет времени ждать и желания вкладываться в улучшение, то ставить цену сразу по нижней границе. 
5. Если позволяют средства, то лучше сделать современный ремонт, меблировку, докупить все самое необходимое для жизни. Это позволит выделить вашу квартиру из общей массы и продать дороже. 
6. Заранее подготовьте пакет документов для продажи. Сделайте необходимые доверенности, согласия, проверьте задолженность  и выпишите всех из продаваемой квартиры. Это облегчит и ускорит процесс продажи. 

Ошибка многих людей - это они видят объявления на платформах (циан и Авито) и не правильно оценивают стоимость своей квартиры, в результате не могут продать ее годами, в надежде угнаться за ценой. 

👆Цены заявленные на платформах - это хотелки собственников, цены продаж отличаются от заявленных, часто это существенная разница💵🤔.

Я рекомендую обратиться за этой услугой к профессионалам👉 они знают как лучше и выгоднее продать в интересах собственника. 💵💯

Сейчас на рынке недвижимости очередная паника - сметают все. 😳

Мы увидим рекорды продаж в августе и сентябре 2023г. 📈

Связано это с поднятием ключевой ставки до 12% и девальвацией рубля.

👆Если мои аргументы убедили Вас продать старый фонд, то сейчас самое время, поспешите до ноября месяца. Потом закончится срок одобрения ипотеки по старым ставкам, и начнется ипотека по более высоким ставкам от 14%, что притормозит продажи вторичного жилья на неопределенный срок. И цена начнет снижаться.