Прошло три месяца с момента прошлого обзора на канале. В стране произошли определённые события, обозначились тренды. Как обычно, я предлагаю обсудить, что нас ждёт в ближайшее время на рынке аренды, взглянуть на локальную статистику по районам Москвы.
Итак, традиционный график объёма предложения на рынке столицы выглядит следующим образом:
Бесспорно, что предложение потихоньку увеличивается. Если не принимать во внимание новогодние праздники, когда собственники традиционно снимают свои объявления, то минимальный уровень предложения был зафиксирован 6 ноября на отметке 10'700 квартир. На текущий момент в Москве экспонируется 13'800 квартир, то есть предложение увеличилось на 29%. Много это или мало для весеннего периода?
Десятого апреля 2023 года на рынке было около 30 тысяч квартир.
Десятого апреля 2022 года на рынке было около 31 тысячи квартир.
Очевидно, что текущий объём предложения более чем в два раза меньше. Да, политическая ситуация сейчас непростая, поэтому предложение не спеша растёт. Но где можно спокойно жить россиянам? Только в России. Напомню, что через три месяца начнётся период высокого спроса, но сможет ли текущий объём экспонируемых квартир покрыть все потребности рынка? Интересный вопрос. Но если рынок сократится на 5—6 тысяч квартир, то нас накроет волна ажиотажного спроса.
Старые читатели канала знают, что при сдаче квартиры внаём я выступаю за принцип «минимальной необходимости», подробнее о нём вы можете прочитать здесь:
Поэтому, думаю, этим летом будет хорошим советом для собственников трижды подумать о необходимой комплектации квартиры, а не бежать и покупать для квартирантов всё подряд (от пылесоса до матраса).
Ну а вообще, по моему мнению, рынок аренды в России потихоньку движется в направлении мировых стандартов. На канале было несколько публикаций о том, как сдаются квартиры в разных странах мира. Например, о рынке Великобритании вы можете прочитать здесь:
А что с локальной статистикой? Новые данные по количеству экспонируемых однокомнатных квартир в разных районах Москвы вы можете найти здесь.
Стоит отметить, что в четырёх районах Москвы объём предложения соответствует кризисным значениям, а именно в:
- Беговом;
- Донском;
- Молжаниновском;
- Нижегородском.
Перед принятием решения о поднятии арендной ставки я советую проанализировать локальную статистику по районам. Обратите внимание, что данные по Москве уже собраны за целый год.
Дорогие читатели! А что думаете вы относительно текущего состояния рынка аренды?
P.S. После попадания канала под фильтр Толокольникова аудитория сократилась до 12 тысяч посетителей в месяц. Я понимаю, что одна публикация в неделю не покрывает все вопросы арендного бизнеса, поэтому я думаю об изменении формата канала. Возможно, я сделаю платной первоначальную подписку на телеграм-канал и ряд материалов буду публиковать только там. Дорогие старые подписчики! Сегодня вы можете бесплатно оформить подписку на телеграм-канал. Не упустите эту возможность!
У вас есть вопросы к автору? Вы хотите поговорить со мной? Мои контактные данные вы можете найти здесь.