Межевание земельного участка поистине важно.
И, хотя многие привыкли видеть условие, что это не обязательно, наш вам совет — не ведитесь.
Наша фирма «Termis», выстроила уже с десяток зданий различной сложности и с различным условием грунта, так что понимание межевания у нас есть.
Во-первых, зачем оно нужно.
Ну ответ прост, хотя бы для того, чтобы после не возникло сложностей с Росреестром и последующей сдачей / продажей участка.
Так же с капитальным строительством.
Во-вторых, процедура не сложная и, поверьте, лучше потратить время на это, чем потом на доказательство своего объекта.
В-третьих, что это вообще такое.
Итак, межевание участка, это некая процедура, что важна для внесения данных об участке в Росреестр.
Данная бумага определяет ваши владения.
Где указывают: определение и восстановление границ земли, привязывание строительства к определённой местности, просчёт площади.
Помимо этого, межевание даёт вам дополнительные преимущества:
- Если есть проблемы с соседями, то решить их будет гораздо проще (в частности это касается смежности границ);
- Исключаются ошибки по возможности пользования площади;
- Земля с документами и оформлена, значит спрос на неё возрастёт (продать легче);
- Вдруг вам потребуется капитальное строительство, данная бумага все решит;
- С ней налогообложение куда проще.
Но, к сожалению или счастью, даже здесь есть минусы (но их мало).
Для начала, цена вопроса.
И здесь всё индивидуально, зависит от самих особенностей участка, а также, уже имеющихся построек.
В среднем, до 15 тысяч рублей уходит на 8 соток, понятно, если у вас многоквартирный вариант, то и сумма взлетит.
Второй недостаток — время.
В среднем это 14 рабочих дней, но есть вероятность того, что процедура затянется и с условиями этого не угадать.
Тем не менее, два минуса, против пяти плюсов.
Более того, ещё один положительный этап, это само оформление.
Вам всего-то потребуется:
- заявление;
- паспорт;
- документ, что подтверждает права на землю;
- выписка кадастра;
- кадастровый паспорт самой постройки.
Кроме того, вам потребуется кадастровый инженер (он всё контролирует и является смежным лицом).
Потребуется провести замеры, включая площадь, а также технические параметры.
Важно все обсудить с соседями, чтобы избежать проблем с границами, а затем уже подать заявление.
Потом идет работа инстанций.
Если никаких проблем нет, то документы автоматически регистрируются, и вы получаете выписку из ЕГРН.
К слову, если вы хотите проверить выписку или приобрести землю, но хотите иметь доказательства, то все просто.
Есть два варианта, которые позволят вам получить информацию о земельном участке:
- выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости — найдите официальный сайт и все там;
- найдите участок на Публичной кадастровой карте (часть сайта Росреестра).
Важно!
Если на карте нет плана, а в таблице указано "без координат границ", это означает, что процедура межевания не была проведена.
Наш совет: откажитесь от такой покупки.
Оформление таких участков самостоятельно сложнее, и подводных камней у них может быть множество.
Будьте бдительны и всегда собирайте полный пакет документов.
