За последний месяц, количество желающих купить апартаменты у моря в районе Сочи выросло на 20%, в Севастополе - на 17%, а в Ялте - на 16%, сообщает портал «Мир квартир». Это обусловлено тем, что все больше россиян выбирают местом отдыха родные южные края, и из-за этого недвижимость в Сочи и недвижимость в Крыму пользуется большой популярностью.
Но какой конкретно доход от инвестиций в недвижимость может получить инвестор? В нашей статье мы расскажем, сколько можно заработать на сдаче апартаментов у моря в южных регионах России.
Почему именно апартаменты?
Идея купить курортную недвижимость для инвестиций становится все более привлекательной на фоне скачков курсов валют и недоступности многих привычных инструментов для инвестирования. По нашим подсчетам, инвестируя в апарт-комплексы в 2024 году, вы можете получить годовую выручку около 2,2 миллиона рублей!
Имея правильно выбранную недвижимость, вы можете быть уверены, что ее стоимость будет постепенно возрастать со временем. В одной из наших статей мы сравнивали недвижимость в Сочи, Крыму и Москве, и пришли к выводу, что наиболее выгодной формой недвижимости для инвестиций являются именно апартаменты на побережье.
Чем же они так привлекательны?
- Стабильность доходов. Одним из главных преимуществ апарт-отелей является постоянный и стабильный доход от инвестиций. Владельцы апартаментов получают свою долю от выручки, сгенерированной отелем за счет сдачи номеров в аренду. Таким образом, риски инвестора минимизируются, поскольку доходы частично гарантированы даже при низком спросе.
- Управление и обслуживание. Вложение в апартаменты у моря от застройщика освобождает инвестора от необходимости самостоятельно заниматься управлением и обслуживанием недвижимости. Обычно апарт-отель предоставляет комплексные услуги, включающие в себя профессиональное управление и администрирование, уборку номеров, питание, услуги ресепшн и прочее. Специально для вас мы собрали подборки из пяти лучших апартаментов с управлением в Сочи и Крыму.
- Ликвидность. Апарт-отели являются развитыми коммерческими объектами, часто располагающимися в центральных районах крупных городов или популярных туристических местах. Благодаря своему позиционированию и наличию устойчивого спроса на туристические услуги, апарт-отели обладают высокой ликвидностью. Инвестору просто получить доход от продажи недвижимости, если возникнут иные обстоятельства, требующие диверсификации инвестиций.
Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Сочи
Сочи — один из самых популярных курортов где можно выгодно купить апартаменты у моря от застройщика. Здесь есть все условия для отдыха и релаксации: чистые пляжи, прекрасная природа и множество развлекательных заведений. Благодаря этому, апартаменты на берегу моря как Marine Garden Sochi» Hotels & Resort привлекают постоянный поток туристов.
Теперь рассмотрим на примере элитной недвижимости в Сочи апарт-комплекса Mone, сколько может получить собственник за год с номера площадью 20 м² и стоимостью 19 000 000 ₽:
- Средняя загрузка в год 65%:
Это 365 в году × 65% = 237 дней в году загрузка отеля
- Средняя стоимость номера 9 000 ₽:
Общая выручка 237 дней × 9 000 ₽ = 2 133 000 ₽
- Бронирование с сайтов (Островок, Яндекс и т.д), 10%
= 213 300
- Расходы собственника:
2 133 000 - 639 900 (гостиничный оператор) - 213 300 (агрегаторы) = 1 279 800 ₽
Выручка: 1 279 800
Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Крыму
Конечно, инвестирование в курортную недвижимость требует определенных знаний и навыков, а также финансовых ресурсов. Однако, при грамотном подходе и выборе правильного объекта, это может стать отличной возможностью для приумножения своих средств.
Рассмотрим окупаемость апартаментов площадью 45,94 м² и стоимостью 11 147 500 ₽ в апартаментах на берегу моря «Atlas Sudak» :
- Арендная ставка: 10 000
- Инфляция роста аренды: 3%
- Стоимость управления: 25%
Среднегодовой доход от сдачи в аренду: 3 148 645
Чистая прибыль: 2 172 565
Рентабельность: 16,52%
Срок окупаемости: 6-7 лет
Также, рекомендуем обратить внимание на апарт-комплекс «Паруса мечты» . Эта элитная недвижимость в Крыму является великолепным выбором для семейного отдыха с детьми. Хотя комплекс только строится, он уже обещает стать одним из самых популярных мест.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!