Застройщик может заложить в новостройку массу «плюшек»: просторные колясочные, классную дворовую территорию и закрывающую все потребности жильцов внутреннюю инфраструктуру. Но может при этом и забыть о таких важных вещах, как внутридомовая вентиляция и место для кондиционеров. Прощают ли жители комплекса эти недостатки и много ли собственников решают продать здесь квартиры, рассказывает руководитель офиса «Vysotsky Estate Академический» Виталий Клочков.
Застройщик
Застройщиком выступила компания из группы ГК «Инград».
ГК «Инград» — крупная девелоперская компания Москвы и Московской области с 12-летним опытом в строительстве. Компания возводит жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса и загородные кварталы. Сданных ЖК на её счету — 16, строящихся — 11.
Непосредственно ЖК «Новочерёмушкинская, 17» возводило ООО «Сигма-хаус». Сданных ЖК на её счету — 1, строящихся — 0.
Строительство
Под строительство жилого комплекса «Новочерёмушкинская, 17» был заключён договор аренды земельного участка с Департаментом городского имущества Москвы в 2016 году.
Жилой комплекс был сдан с нарушением сроков сдачи. Это дало повод собственникам подать иск в суд с жалобой о нарушении прав потребителей и требовать возмещения ущерба. Судом иски были частично удовлетворены.
Помимо сроков, у собственников были претензии к качеству строительства сданных квартир (утепление) и общим инженерным коммуникациям (особенно система вентиляции).
О проекте
Квартал состоит из четырёх корпусов разной этажности: двух 18-этажных и двух 20-этажных. Они расположенных по периметру участка площадью 2,4 Га и образуют приватный внутренний двор без машин.
Транспортная доступность
Жилой комплекс бизнес-класса «Новочерёмушкинская, 17» расположен на пересечении улиц Новочеремушкинская и Дмитрия Ульянова.
Идти до станции метро примерно 8 минут.
На авто доехать до Третьего транспортного кольца (ТТК) можно примерно за 18 минут.
Поблизости проходят главные магистрали юго-запада столицы: Ленинский и Ломоносовский проспект, проспект Вернадского, улицы Профсоюзная и Вавилова, Севастопольский и Нахимовский проспекты.
Рядом с домами находится автобусная остановка.
В этом году власти обещают завершить строительство еще одной станции метро «Академическая» новой Троицкой линии.
Инфраструктура
Школы и детские сады
Здесь находятся десятки дошкольных учреждений и школ, в том числе специализированные: №1265 с французским уклоном, гимназия №45 с углубленным изучением биологии (одна из самых известных и престижных в городе), математическая гимназия №1534. Гимназию №625, школу №199 и лицей информационных технологий №1533 называют в числе лучших школ Москвы.
В комплексе расположен частный детский сад/ясли сети Sun school. Стоимость — 50-70 тысяч рублей в месяц.
Парки
Парков в шаговой доступности от жилого комплекса нет. Зато на транспорте можно доехать до:
🌳 парка культуры и отдыха «Воробьёвы горы» (21 минута),
🌳 парка им. М. Горького (28 минут),
🌳 Парка имени 50-летия Октября (37 минут).
Магазины, кафе
В самом комплексе находятся магазины «Мираторг» и «ВкусВилл», а в ближайших домах расположены «КуулКлевер» и сетевые магазины «Пятёрочка» и «Дикси».
В жилом комплексе работает большое количество кофеен и кафе: «Печорин», Surf Coffee, «Гокотта», FOB’s.
В комплексе есть свои студии йоги Full stack yoga и «Арт клуб 17», SPA-салон «Студия Лары Шелл», ногтевая студия Base, барбершоп Britva, «Химчистка №1» и т.д.
В ближайшем доступе на транспорте — большие ТРЦ: «Гагаринский», «РИО», «Капитолий».
Паркинг и кладовые
В 2-уровневом подземном паркинге, едином для всех корпусов — 534 машиноместа и 518 кладовых.
Подняться из паркинга можно напрямую на этаж, без переходов.
Предусмотрена и гостевая наземная парковка на 55 машиномест.
В продаже есть машиноместо по цене 210 000 рублей за квадратный метр.
Территория комплекса
Подъезды находятся на уровне земли. Выйти из них можно и на улицу, и во внутренний двор.
На внутренней территории комплекса создано пространство с тематическим зонированием: под игровую площадку, небольшую зону work-out, под пешеходные дорожки и небольшие островки зелени с элементами ландшафтного дизайна.
Первые этажи со стороны улицы отданы под коммерческие помещения. Практически все они заполнены арендаторами.
Класс энергоэффективности комплекса высокий — В+.
Места общего пользования (МОП)
В каждом корпусе — просторные вестибюли с высокими потолками до 6 метров и индивидуальным дизайном интерьеров.
В холле размещена стойка ресепшн.
На первом этаже предусмотрены зоны ожидания, вместительные помещения для хранения велосипедов и колясок и гостевые санузлы.
В подъездах — по три или четыре лифта фирмы Kone: грузовой и пассажирские.
Планировки
В 4 корпусе квартиры сдавались в отделке white-box. В корпусах 1-3 — «в бетоне», с так называемой свободной планировкой.
Квартиры — площадью от 42 до 150 м².
Высота потолков — 3,1 метра.
В продаже встречается евро-формат, когда кухонная зона выделяется застройщиком в большей по площади комнате (от 21 м²) и указывается как кухня-гостиная.
У всех планировок удобные для расстановки мебели прямоугольные формы комнат, без острых углов и неэффективных скруглений.
В 27 пентхаусах площадью от 91 до 150 м² и с высотой потолков до 6 метров предусмотрены терраса, второй свет в гостиной, панорамное остекление по периметру и функция приоритетного доступа на лифте. Есть возможность установки камина. На этажах — 4-7 квартир в зависимости от корпуса.
В продаже есть квартиры от 1- до 4-комнатных.
Поговорим о планировках 1- и 2-комнатных квартир.
1-комнатные квартиры
Вариантов планировки: 3
Это типовые планировки с двумя окнами, раздельными или совмещёнными санузлами, площадью 42-44 м². Окна могут выходить и во двор, и на улицу.
2-комнатные квартиры
Вариантов планировки: 4
Есть планировки с окнами на одну сторону — во двор или на улицу, на две стороны или угловые с пятью окнами.
В квартирах — по 2-3 санузла плюс постирочная.
Форм-фактор планировок не всегда удобен для жизни. Почему? Не каждая из них позволяет реализовать обустройство мастер-спальни с гардеробом или отделение приватной зоны от общей, а для кого-то это может быть важно.
Цены на квартиры
В 2017-2018 годах стоимость квадратного метра в ЖК от застройщика варьировалась от 210 до 250 тысяч рублей.
На момент написания обзора в рекламе находится 6 предложений в диапазоне от 450 000 («в бетоне») до 795 000 рублей (за 1-комнатную квартиру с ремонтом) за квадратный метр, включая два пентхауса, которые рекламируются уже около года.
По анализу, проведённому на основе свершённых сделок, цены в рекламе завышены на 20-30%.
Управляющая компания
Управляющая компания — ООО «Эксплуатационно-управляющая компания “Жилые кварталы”».
УК управляет только этим комплексом.
Её услуги обходятся собственникам квартир примерно в 4 500 рублей в месяц.
Работа охраны и консьержей в комплексе организована на уровне, соответствующем бизнес-классу. Но вот мытьём больших окон, имеющих недоступные зоны из квартиры, собственники должны озадачиваться сами и самостоятельно нанимать промышленных альпинистов.
Мусоропроводы закрыты. Мусор, согласно решению общего собрания жильцов, необходимо выносить самостоятельно.
Плюсы
✅ Локация: транспортная доступность, известность района, много зелени.
✅ Приватный двор без машин.
✅ Большинство бытовых потребностей жителей закрывается в коммерческих помещениях на первом этаже: магазины, студии, салоны, детский сад и пр.
✅ Из паркинга в квартиру можно подняться в лифте напрямую без переходов.
✅ Если окна выходят во двор, то в квартире достаточно тихо.
Минусы
❌ Застройщиком не решён вопрос с внутридомовой вентиляцией: в квартирах душно, если не открывать окна.
❌ Не предусмотрены места для установки кондиционеров. УК предлагает устанавливать внутри квартирных лоджий, что летом на солнечной стороне может превратить балкон в сауну.
Резюме
Поговорив с местными жителями и оценив все плюсы и минусы комплекса, я прихожу к выводу, что конкурентов у ЖК в этой локации немного. И, несмотря на нерешённый вопрос по вентиляции, комплекс пользуется спросом на вторичном рынке, а собственники не спешат уезжать отсюда.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК Eniteo
ЖК «Новые Черёмушки»
ЖК «Нахимово»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
