Кто-то с советских времен еще помнит, как жители домов боролись за звание дома образцового содержания. Агент офиса Vysotsky Estate в Центральном офисе Инесса Архангельская изучила комплекс «Нахимово» и как будто перенеслась на -дцать лет назад. По ее впечатлению, этот комплекс — коммуна единомышленников. Все началось с простого разговора с соседками у подъезда, а завершилось знакомством со старшими по корпусу, беседующих о том, как эффективно решать проблемы дома. За что еще местные жители любят этот дом, а с чем им придется мириться ближайшие пять лет, рассказываем в новом обзоре.
Застройщик ЖК «Нахимово» — «Ведис Групп». Работает на рынке недвижимости с 1991 года и все свои 8 жилых комплексов сдал вовремя. Большинство из них — «панельки», которые находятся в соседних районах.
Экология
ЖК соседствует с парками «Сосенки», cквером Ефросинии Московской и «Долиной реки Котловка», которую летом 2023 года реконструировали и облагородили.
Рядом через дорогу — небольшой сквер «Два медведя», а в 20 минутах пешком — Битцевский лес. Поэтому для любителей ЗОЖ и длительных прогулок здесь — раздолье.
Расположение
ЖК «Нахимово» находится в престижном юго-западном округе столицы на Болотниковской улице — между проспектами Севастопольским, Нахимовским и Симферопольским бульваром.
Транспортная доступность
До ближайшей станции «Нахимовский проспект» идти среди домов примерно 12 минут пешком, до станции БКЛ (Большая кольцевая линия) «Каховская» — 15 минут. Все это не очень комфортно зимой для мам с детьми и с коляской.
Рядом с ЖК есть две остановки автобусов: например, на автобусе 918 можно добраться до станции метро «Академическая», на 968 — до станции метро «Профсоюзная» и на 273 — до станции метро «Беляево», но в пути около 20 минут.
Территория ЖК огорожена, и на каждом въезде есть КПП со шлагбаумом. При этом пройти на территорию может любой желающий.
Первый въезд на территорию возможен с улицы Болотниковская у дома 36к1, второй — с улицы Одесская, между корпусами ЖК 5 и 6.
Дома построены по периметру, с соблюдением норм инсоляции.
Внутри ЖК установлены три игровые площадки для разновозрастных детей и одна — рядом за забором, что позволяет погулять под присмотром бабушек, дедушек и нянечек или отпустить детей постарше погулять самостоятельно.
Внутри комплекса располагается муниципальный детский сад и школа №1279. Сейчас это обычная школа, однако при сдаче ЖК она была известна как английская. Ее посещают дети как из близлежащих домов, так и дети из других районов. Результат — до 35 учеников в классе, сильно страдает успеваемость, сложно опросить всех учеников. Из-за этого некоторые местные родители приняли решение перевести своих ребят в соседнюю «китайскую» школу — «Лингвист-М» на ул. Болотниковская д 52 к 3.
Для тех, кто не смог попасть в садик, есть возможность устроить ребёнка в частный детский клуб.
Буквально в тапочках можно сходить за продуктами в магазин, в кабинеты стоматологии, салоны красоты, аптеку, кафе. Поблизости находится вся необходимая инфраструктура: гипермаркет «Перекресток», поликлиники, детские сады и школы, МФЦ «Зюзино», на выезде находится автозаправка.
Желающим приобрести квартиру в комплексе важно учесть, что в корпусах 3 и 5 располагаются гостиницы. Вход в них отдельный, контингент разношёрстный.
Квартирография
📌 Серия дома: П-44.
📌 6 корпусов по 5-6 секций.
📌 Фасад кирпичный.
📌 Есть грузовой и пассажирский лифты.
📌 Квартиры с эргономичной планировкой.
📌 Входная группа в доме широкая.
📌 Обустроены пандусы для детских колясок и маломобильных групп населения.
Управляющая компания
Практически каждый подъезд и лифтовой холл украшен домашними цветами.
Есть помещение для консьержей. Они бдительно и приветливо встречают каждого, они же ухаживают за цветами внутри и на придомовой территории. С их слов, жители доверяют им посылки и даже ключи от квартиры.
Хороший показатель, что при первых жалобах жители сначала обращаются к консьержам, а потом пишут на сайт «Наш город».
Жители в целом довольны работой и оперативной реакцией на обращения в управляющую компанию: забитый мусоропровод и поломки лифта быстро исправляют.
В среднем коммунальные платежи составляют 10-12 тысяч рублей в месяц за 3-комнатную квартиру, 7,5 тысяч — за 2-комнатную. Плюс взносы на капремонт около 1100 рублей и 500р./мес. на консьержа.
Отзывы жителей
Во время составления обзора жители жаловались на работу дворников от ГБУ «Жилищник» в Зюзино, особенно в зимнее время: не убирают снег и наледь, плохо обрабатывают тротуары и пешеходные тропинки.
Некоторое время назад наблюдались проблемы с выгулом домашних животных на территории ЖК, однако после обсуждения этого вопроса в общем чате жители самостоятельно решили в каждом подъезде повесить гигиенические пакеты для собак.
Поскольку двор не закрыт от машин, наблюдаются проблемы с наземной парковкой на территории. Особенно трудно припарковаться утром, когда детей привозят в школу из других районов, а также вечером, когда все возвращаются с работы.
Есть отдельно стоящее многоуровневое здание паркинга, которое охраняется отдельным ЧОПом. Цена покупки машиноместа и аренды зависит от высоты этажа: чем выше — тем дешевле. Например, аренда на 4 этаже составляет 3500 рублей в месяц, а на 1-ом — около 10 тысяч рублей.
Согласно официальному сайту stroi.mos.ru, на соседней территории от ЖК в сторону Нахимовского проспекта сейчас городом разрабатывается территория для постройки многоэтажных домов по программе реновации и переселения. Поэтому предупреждаем заранее покупателей квартир корпусов 3 и особенно 4 и 5 с видом на эту сторону: следующую пятилетку вы будете видеть и слышать строительство. Поскольку территория ЖК огорожена, то «перетекать» контингент не будет.
Плюсы
✔︎ планировки квартир;
✔︎ относительно свежий фонд;
✔︎ все проблемы решаются быстро и сообща жителями;
✔︎ ухоженная территория;
✔︎ сад и школа на территории;
Минусы
❌️ далеко от метро;
❌️ проблемы с посторонними машинами на территории;
❌️ проблемы с уборкой территории.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
