В своих статьях я уже поднимал тему того, как корректно сделать перепланировку в квартире так, чтобы потом не попасть под внимание Росжилинспекции и не получить штраф. Например, тут о том, что можно сделать без узаконивания, а тут – об общих правилах.
Если кратко, то под необходимость узаконивания перепланировки попадают следующие изменения в квартире:
- любые изменения в инженерных сетях, перенос электрического или любого другого оборудования – например, перенос ванны, замена плиты с газа на электрику и т.п.;
- объединение ванной и санузла;
- перемещение перегородок, перенос и расширение проемов;
- возведение и снос перегородок, которые есть в техпаспорте объекта;
- обустройство гардеробной.
С 1 апреля этого года под требования закона попадут новые пункты. Среди них:
- любое объединение комнат (не только ванная+санузел);
- любое разделение комнат;
- любое изменение площади квартиры (например, пристройка лоджии);
- перенос дверей;
- демонтаж встроенных шкафов.
На этом изменения не заканчиваются. Усложняется и сама процедура узаконивания: теперь вам нужно будет не только получить акт приемки у инспекции, но и новый технический план, который будет необходимо отправить в Росреестр. Только после того, как изменения отобразятся в ЕГРН, перепланировка будет считаться узаконенной.
Подробнее в законе № 608-ФЗ, который вносит поправки в Жилищный кодекс РФ и федеральный закон 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".