1130 подписчиков

Энциклопедия юного дольщика

2 минуты

32 прочтения

5 апреля

Запрос “214 фз об участии в долевом строительстве” появляется в Гугле примерно 1700 раз в месяц. Для примера, запрос “устройство и работа двигателя внутреннего сгорания” появляется за такой же период времени всего 292 раза. А “почему птицу не бьет на проводах” - 1208. Обидно за ДВС и птиц, но значит, что вопрос тонкостей в юридической основе домостроения более важный. Устройство подкапотного пространства оставим для другой статьи, а вот ответ на вопрос “покупка по ДДУ - это что?” дадим.

214-ФЗ - основа основ сегодняшнего рынка недвижимости. Принятый в 2004 году, он значительно изменил процесс строительства и покупки квартиры в еще не готовом доме. Многие им интересуются, но читать полотно юридического текста вряд ли всем будет приятно (и понятно), поэтому мы выписали самые основные тезисы, на которых базируется, в том числе, составление всех договоров долевого участия.

Чтобы застройщик мог начать работы, у него должны быть действующее разрешение на строительство (РНС) и проектная декларация (ПД). РНС, очевидно, разрешает строительство конкретному застройщику на конкретном земельном участке. ПД - детализация всех технических моментов будущего здания (от права владения участком до площадей всех помещений). Оба этих документа должны быть в открытом доступе на сайте застройщика и на нашдом.рф.
Застройщик в обязательном порядке фиксирует сроки передачи ключей. В противном случае - выплата пени каждому дольщику за каждый день задержки.
Фиксация стоимости квадратного метра на момент покупки. Пригодится, если по итогам строительства площадь уменьшится или увеличится.
И да, площадь может измениться, и это ок. Допустимая дельта также указывается в договоре в процентах от общей площади (обычно до 5%) или в квадратных метрах (обычно до 2). Без этой погрешности сдача любого дома была бы затруднена. Отличие проектной площади от фактической в 0,2 кв. м. никогда и никому не будет заметно, но без зафиксированной в договоре дельты никто бы не выдал застройщику разрешение на ввод из-за этой погрешности.
Гарантия на квартиру 5 лет после сдачи дома (если у вас квартира с отделкой - на нее тоже).
Регистрация ДДУ в Росреестре. Полное исключение возможности продать одну квартиру двум разным людям.

С 2018 года стало модно говорить “не хочу по долевому участию покупать, хочу по эскроу”, так как к 214-ФЗ ввели поправки, в том числе обязывающие застройщика использовать эти самые счета (забавно, что прошло уже почти 6 лет, а автокорректор в телефоне все еще меняет “эскроу” на “эскорт”). Смысл этой фразы примерно такой же, как “один трамвай синий, а другой в парк”. ДДУ не исчез с приходом эскроу. Просто застройщики стали получать деньги с продажи не в процессе строительства, а после полного завершения стройки и сдачи дома. А сама стройка теперь идет с использованием проектного финансирования - кредита, который выдается строительной компании на возведение дома. И поэтому банк внимательно следит за темпами строительства, что усиливает контроль за стройкой и уменьшает риск задержки сдачи дома.

А как вы относитесь к покупке по ДДУ? Поделитесь в комментариях.

В нашем телеграм-канале вы найдете квартиры мечты различных планировок, полезные советы для тех, кто живет взрослую ипотечную жизнь, и свежие новости рынка недвижимости. Подписывайтесь!