Гольяново — недорогой спальник Москвы недалеко от национального парка «Лосиный остров»
В 90-е Гольяново считали криминальным районом из-за близости Черкизовского рынка, большого количества мигрантов и бандитских разборок. Жизнь здесь сейчас похожа на жизнь в других спальниках, а вот цены на жилую недвижимость в районе относительно невысокие.
История района
Район Гольяново вошел в состав Москвы в 1960 году. Бывшую деревеньку застроили панельными и блочными хрущевками, девятиэтажками и переселили туда жителей. Сейчас это большой спальный район с зелеными дворами, тихими улицами и населением 159 тысяч человек. В него входят жилые кварталы, национальный парк «Лосиный остров» и промзоны «Калошино».
Что с транспортом?
Метро в Гольянове нет, но станции «Щелковская», «Черкизовская» и «Локомотив» на МЦК расположены на границах района. Жителям большинства улиц района добираться до них долго и не удобно. Метро «Щелковская» перегружено людьми, которые ежедневно едут на работу из Балашихи в Москву на автобусах, плюс к этому в Гольянове находится самый крупный автовокзал Восточной Европы. В 2026 году в районе закончат строительство станции метро «Гольяново», оно будет располагаться на пересечении Уссурийской и Сахалинской улиц.
На машине или автобусе выезжать из района неудобно: улицы, соединяющие жилую застройку с шоссе, узкие и плохо справляются с современной нагрузкой. А Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов и участок МКАДа между двумя развязками, которые граничат с Гольяновом, — одни из самых загруженных мест Москвы. Обычно пробки начинаются уже внутри района, и в часы пик на них обязательно стоит делать поправку при планировании маршрута.
Экология
Экологическую обстановку в Гольянове портят выбросы газа с ТЭЦ-23 и роза ветров, которая приносит загрязненный воздух из центра. Ощущается и повышенная концентрация выхлопных газов и шума во время плотного движения по дорогам со стороны МКАДа, Щелковского шоссе и автовокзала. Ситуацию спасает парк «Лосиный остров», который занимает 1/3 района, но и с ним ситуация неспокойная. Часть парка будет вырублена под строительство дублера Щелковского шоссе, жилых комплексов и торговых центров.
Инфраструктура
Образование
В районе достаточно детских садов и школ, проблем с дефицитом мест нет. Здесь две музыкальные государственные школы, пять библиотек, работают различные секции для детей и взрослых. Есть клубы развития творчества для детей и подростков. Со спортивными площадками и секциями тоже все хорошо: есть клуб айкидо, три спортивных зала и несколько спортивных школ.
Медицина
В Гольянове есть детская городская поликлиника № 122 с двумя филиалами и детский нефрологический санаторий № 9. А взрослая поликлиника № 191 занимает восьмиэтажное здание в самом центре жилой застройки.
Магазины
Сетевых супермаркетов в районе много: «Магнит», «Пятерочка», «Перекресток», «Вкусвилл». Есть и небольшие продуктовые магазинчики. Работает ярмарка выходного дня. Еще есть три торгово-развлекательных центра: «Щелковский» — у метро, в одном здании с автовокзалом, ТРЦ «Щелково» — на 16-й Парковой, «Лес» — на пересечении Уссурийской и Хабаровской.
Где отдохнуть: рестораны, парки и места отдыха
Рестораны и кафе
В Гольянове их не очень много, так как это спальный район.Гастрономическая жизнь крутится вокруг торговых центров: в «Щелковском» больше известных кафе и ресторанов, а «Лес» приютил менее раскрученные заведения, которые не уступают по качеству сетевым.
Искусственный Гольяновский пруд
Он окружен большим сквером. Недавно в сквере провели масштабную реконструкцию, установили фестивальную площадку с крытой сценой и каруселью, которая работает в праздничные дни. Вокруг пруда проложили резиновую дорожку для бега. Для спортсменов поставили комплекс тренажеров, баскетбольную площадку и теннисный корт, для молодежи — памп-трек и рампу. Также обновили лодочную станцию, соорудили несколько детских площадок, поставили скамейки для больших компаний и одиночек, высадили степные растения. При развлекательном комплексе работает бесплатный каток зимой и скейт-парк летом.
Заповедник «Лосиный остров» — крупнейший лесной массив в Москве. Там встречаются лоси, олени, зайцы, лисы, бобры, белки, 170 видов птиц. В парке есть дендрарий, лосиная экостанция, музей русского быта, оборудованные пикниковые зоны.
Бабаевский пруд расположен на окраине «Лосиного острова». Он благоустроен, но деликатно, так как это вход в лес.
Сиреневый сад — еще одно любимое место горожан, особенно во время цветения. Это небольшой, но очень уютный питомник на границе с Измайловским районом. Там собраны 32 сорта сирени.
Недвижимость
Новостройки
В Гольянове на территории промзоны «Калошино» по улице Амурская идет строительство ЖК «Амурский парк» класса комфорт от застройщика ПИК. Три корпуса первой очереди уже построены и заселены. Четвертый корпус планируют сдать во втором квартале 2025 года. Стоимость однушек от застройщика начинается от 328 000 ₽ за 1 м².
ДСК-1 строит свой проект «Первый Измайловский» на пересечении Амурской и Монтажной улиц, стоимость метра за однокомнатную квартиру начинается от 330 000 тысяч, квартиры сдаются с отделкой в четвертом квартале 2026 года. Пешком до метро от ЖК можно добраться за 25 минут.
Вторичка
В Гольянове преобладает старый жилой фонд из панельных, блочных и кирпичных домов, которые построены в 60—90-х годах. Например, однокомнатные квартиры площадью 31—35 м² в панельных девятиэтажках с небольшой кухней в Гольянове стоят 283 000 за 1 м².
КРТ
Еще правительство Москвы утвердило программу реорганизации промышленной зоны «Калошино». Больше 20 гектаров отведут под общественно-жилую застройку. Здесь возведут четыре жилых комплекса с детскими садами и школой, организуют уличное пространство, пустят новые транспортные маршруты.
Стоимость аренды
Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Гольянове начинается от 35000 ₽. Основная проблема старого фонда связана с тем, что в домах 70-х годов не было капремонта. И, например, заземление может быть только в одной розетке во всей квартире.
Стоит ли покупать жилье в Гольянове?
Район ждут большие перемены, после которых цены на жилье там вырастут. Это произойдет постепенно.Жилой фонд обновится по программе реновации, снесут сотню хрущевок — вместо них возведут современные монолитные дома. Приведут в порядок промзону «Калошино», построят там деловой центр и жилые дома со своей внутренней инфраструктурой. А самое важное — откроют метро «Гольяново». Новое современное пространство привлечет молодых людей. Но! Тесное соседство с Мкадом и Щелковским шоссе тоже влияет на ценообразование.
Если местоположение района и его атмосфера устраивают, то в Гольянове комфортно жить, особенно семьям с детьми. Там хорошая медицина, организован детский досуг, много государственных учебных заведений.
