Не хочу и не буду! Зачем мне платить лишние налоги?
И действительно! Зачем оформлять жилой дом?
К нам обратилась клиентка с просьбой присоединить к участку земельный участок в порядке перераспределения. Мы изучили правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и увидели, что вдоль ее участка запланирован путепровод (легкое метро).
Что это значит?
Мы живем на территории Московской области, которая очень активно развивается: строятся новые жилые кварталы, социальная инфраструктура, инженерная инфраструктура. Вводятся в эксплуатацию новые магистральные автодороги со сложными развязками и пр.
Все это планируется на много лет вперед. Информация о таких объектах отображена в генеральных планах и ПЗЗ.
Найдите генеральным план своего района, убедитесь, что в будущем ваш участок не подлежит изъятию для государственных нужд. Или найдите эти документы на ФГИС ТП (https://fgistp.economy.gov.ru/).
Если Вы ярый противник оформления, то в этих документах Вы разберетесь. Потому что, если не разберетесь, то можете лишиться денег, которые вложили в строительство.
Если ваш участок попадет под изъятие для «госнужд», то выплату производят только за те объекты, которые зарегистрированы. Никому не докажете, что дому сто лет, если на него нет документа.
Объекты, которые не зарегистрированы – самовольная постройка.
Критерии самовольной постройки:
- постройка возведена на земле, на которую у человека нет прав собственности/аренды и пр.
Например, строительства на чужой земле, возведение здания на общей территории за забором своего участка. Или строительство здания с захватом части земли соседа;
- постройка возведена на территории, которая не предназначена для этого, т.е. имеется запрет строительства на данной территории. Например, это может быть охранная зона ЛЭП, охранная зона магистрального газопровода;
Изучите, что такое ЗОУИТ. Вы должны быть в курсе всех нюансов, если не хотите платить налоги😊
Читайте статью "Что можно и нельзя делать в охранных зонах"
- объект возведен без учета действующих строительных и прочих норм. Но имеет значение то, какие именно нарушения будут допущены. Больше рисков признания дома самостроем будет в случае, если допущенные ошибки стали причиной создания угрозы жизни или здоровью людей.
Не было охранной зоны, а тут она появилась!
Бывает и такое, что земельный участок продается без обременений, а через несколько лет появляется какая-нибудь охранная зона, в зоне которой строительство запрещено и все дома, которые попали в эту зону подлежат сносу.
Конечно вопрос сноса – это история на многие года. Но, к сожалению, есть положительная практика, и дома реально сносят. Сносят по решению суда.
Мы рекомендуем: заказать градостроительный план земельного участка и получить уведомление о начале строительства. И тогда на ближайшее время можно вопрос с регистрацией дома отложить.
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории! Спасибо!
Подписывайтесь на наш канал, где мы разбираем различные нюансы оформления недвижимости.
Подписывайтесь на наш Телеграмм канал, где мы делимся своими историями профессиональной деятельности и делаем короткие заметки:)
