Как я писала ранее, в конце 2022 года я решила сменить место жительства и переехать из маленького Дальневосточного города в столицу нашей необъятной родины в поисках лучшей жизни и новых возможностей. Если вы думаете, что для осуществления такого важного шага, как покупка будущей квартиры, вам необходимо приехать на место – могу вас обрадовать – не обязательно. Современные технологии позволяют увидеть окружающий нас мир, не вставая с дивана или не выходя на улицу.
Большого количества времени для выбора квартиры у меня не было. До отмены льготного процента по ипотеке был всего лишь месяц. Времени было совсем мало, и мне пришлось самостоятельно искать нужный мне объект, причем на удаленке, так как возможности приехать на место, жить там и выбирать новостройки у меня не было.
В интернете есть сайты агрегаторы, на которых можно ввести первоначальные данные, чтобы сузить площадь поиска и найти именно те объекты, которые вам больше всего подходят.
Например, можно отфильтровать объекты по таким критериям, как:
- срок передачи ключей,
- отдаленность от метро в минутах,
- количество комнат,
- срок ввода в эксплуатацию,
- застройщик.
Выписываем подходящие нам объекты на листочек, кому как удобно, и начинаем с ними работать.
Открываем Яндекс карты, находим первый объект, анализируем местонахождение объекта внутри района, смотрим инфраструктуру.
В этом мне помогла карта с панорамными обзорами в 360 градусов. Сначала я проверяла местность, что находится вокруг, доступность метро играла существенную роль. Я знала, что 20 минут до метро – для меня много. Затем, смотрела, не было ли вокруг промышленной зоны, ТЭЦ или железных дорог. Если что-то не устраивает – берем следующий объект. Если вы понимаете, что это - ОН, то переходим к следующему шагу.
Так как мы говорим о новостройках, то я не буду затрагивать тему вторичного жилья – это целая отдельная статья. Может чуть позже я ее тоже напишу, если будет такая необходимость. Мне больше нравится жить в новых домах, поэтому я выбираю их. Но мой опыт работы в жилищном департаменте администрации города позволяет мне анализировать и вторичное жилье. Но сейчас не об этом.
Вторым этапом необходимо обязательно изучить документы на сайте застройщика. У надежных застройщиков всегда есть сайт с размещенной на ней всей необходимой технической документацией. Она-то нам и нужна. Находим ее и скачиваем себе на компьютер.
На что я обращаю внимание:
- Этажность в разрешительных документах должна совпадать с заявленной. А то 15 верхних этажей (к примеру) потом суд назовет самостроем и обяжет вас за ваши же деньги их сносить.
- Разрешение на строительство. Должно быть с подписью и печатью действующего органа, выдававшего его. В интернете в открытых источниках проверяем название органа и его руководителя. Все должно совпадать.
- Использует ли застройщик счет – эскроу. Данный счет создан для того, чтобы при банкротстве застройщика вы могли получить свои деньги обратно, т.к. ваши кровные замораживаются на этом счете до введения здания в эксплуатацию. Это обязательный пункт.
В процессе такого анализа я нашла информацию об одном объекте, который мне очень понравился, что у него нет счета эскроу. А это очень важно в наше время. Пришлось отказаться от него из-за риска потерять все деньги. К тому же, у него была, как выяснилось, какая-то сомнительная история с получением разрешения на строительство.
Третьим этапом, необходимо выбрать квартиру на сайте застройщика, вспомнить все свои хотелки, взвесить все за и против, посмотреть на карте сторону, на какую выходят окна, оценить, нет ли там железнодорожных путей или громких развязок поблизости, а также не попадаете ли вы в «окна-в окна». Далее, связаться с отделом продаж застройщика и задать интересующие вопросы. Затем, если вы выбрали и вас все устроило, они вас проведут по всем следующим шагам. Сейчас все это достаточно легко и комфортно.
Для дополнительной информации могу вам сообщить, что реклама риелторов (не путать с отделом продаж застройщика) из серии «Для вас я подберу вам квартиру бесплатно, без комиссии» не соответствует действительности, потому что это не является их конкурентным преимуществом перед другими. Любому риелтору комиссию за продажу заплатит застройщик. А риелтор будет вам предлагать не то, что вы хотите, а то, где у него комиссия и договоренности с застройщиком лучше.
Поэтому, если вы сами проведете анализ объектов, хотя бы по этой минимальной схеме, вы будете лучше знать, что вам нужно и чего вы хотите. Если нашли квартиру своей мечты – смело бронируйте ее и идите в банк за ипотекой, даже если у вас есть полная стоимость квартиры наличными. Потому что в этой статье я рассказала, как выгодно, всего за четверть цены, купить любую квартиру.
Подписывайтесь на меня, я делюсь только работающими в наше время инструментами, как сделать нашу жизнь лучше в это непростое для нас время.
В следующей статье расскажу, как я купила квартиру за границей и дам рекомендации, как снизить риски такого приобретения.