В конце 2022 года я загорелась идеей переехать в столицу в поисках лучшей жизни. Сама я из маленького городка Дальнего Востока, численностью населения 600 000 человек. Я знала, что мне суждено уехать из дома, но не знала, как я могу это реализовать.
И вот, когда подвернулась возможность и %-ты по ипотеке на новостройки были снижены, я успела заскочить в последний вагон.
Теперь я - обладатель строящейся квартиры почти в центре Москвы и скорый счастливый новосел. Мне удалось увидеть возможность и использовать ее, и сегодня я хочу поделиться с вами этим способом.
Для выгодной покупки недвижимости, где бы на территории страны она не находилась, мне понадобилось лишь 3 инструмента: это ипотека, финансовый запас на первоначальный взнос и облигации федерального займа.
Схема работы следующая:
Я оформила ипотечный кредит на 20 миллионов рублей с первоначальным взносом в 5 миллионов. Осталось еще 15 миллионов долга на 30 лет. Платеж по ипотеке составляет 45 000 в месяц.
Дальше есть два пути развития событий. Самый популярный: работать и гасить ипотеку досрочно по возможности. И дай Бог, я смогу сэкономить на процентах (что вряд ли, учитывая то, что Банк, как умная Маша, все мои проценты забирает в первые 3-5 лет. Так что шансов что-либо выгадать у меня нет).
Самый грамотный, по пути которого я и пошла: имея запас финансов (не важно откуда, главное, что он есть) я открываю брокерский счет, выбираю облигации федерального займа (как самый надежный инструмент, и да, я понимаю, что не самый доходный, но зато надежный и предсказуемый). Путем нехитрых расчетов я понимаю, что мне нужно купить облигации на сумму 5 миллионов рублей, чтобы купоны с этих облигаций гасили мою ипотеку в следующие 15-17 лет, а если повезет - то и до конца срока! В итоге, что я имею в сухом остатке: я оплатила первоначальный взнос в размере 5 миллионов рублей, купила 3 вида облигаций федерального займа (офз) на сумму еще 5 миллионов. Они приносят мне в год 541 тысячу рублей. Платежи по ипотеке составляют 45 000 рублей в месяц (540 тысяч рублей в год). Вуаля! Купоны с облигаций федерального займа гасят мою ипотеку.
И бонусом к этому я понимаю, что, когда придет время погашения облигации, я получу обратно свои 5 миллионов рублей, а если я купила их дешевле их номинальной стоимости (а так и есть), я получу еще сверху 1,5 миллиона рублей на разнице стоимости покупки и продажи.
Да, предвижу комментарии, что не у всех есть 10 миллионов, и что ставки по ипотеке уже другие. Но задумайтесь, никто никогда не дает нам волшебную таблетку. Это инструменты о которых теперь вы тоже знаете. И они рабочие. А если мы о них знаем, что найдутся и возможности, чтобы их применить. Когда в вашей жизни наступит этот момент - вы будете готовы, также как была готова я.
Я постаралась объяснить то, чему не учат в школе или институте. То, чему не учили меня родители. Я нашла в себе силы заняться обучением в части финансовой грамотности и теперь пожинаю плоды своих стараний. Желаю и вам богатеть, чтобы исполнять свои мечты.
В следующий раз я напишу о том, как я самостоятельно, без участия риэлтора, выбирала квартиру. И почему я приняла именно такое решение. Расскажу, на что я обращала внимание и какие документы проверяла перед покупкой. Может кто-то из вас примет к сведению мой опыт и сэкономит на услугах (иногда недобросовестных) риелторов.
Еще больше информации в тг канале:
https://t.me/designella_invest
Подписывайся! Жду тебя там!