В этой статье поговорим про проекты комфорт-класса. Сначала разберёмся, откуда вообще взялась эта классификация, а потом подробно обсудим их характеристики и проведём наглядное сравнение с эконом-классом. Поехали.
Классификация жилых комплексов
Девелоперы делят новостройки на четыре класса: эконом, комфорт, бизнес, премиум и делюкс. За каждым классом закреплён конкретный набор характеристик, который позволяет легко группировать новые проекты по схожим признакам. Сразу скажем, что это разделение ничем не подкрепляется на юридическом уровне: его ввели сами застройщики для того, чтобы покупателям было проще ориентироваться на растущем рынке недвижимости, а отделам продаж — заниматься рекламой и маркетингом.
Новостройки эконом- и комфорт-класса принято относить к массовой недвижимости, а бизнес-, премиум- и делюкс-класса — к эксклюзивной. Соответственно, чем выше проект находится в этой иерархии, тем больше удобств он предлагает — и тем дороже стоит. Комфорт-класс интересен тем, что он находится на стыке между двумя этими категориями: более высокий уровень жизни бизнес-класса в нём сочетается с доступностью эконом-класса. Звучит хорошо? Нам тоже так кажется. Давайте разбираться, что к чему.
Характеристики проектов комфорт-класса
Расположение
Дома комфорт-класса часто располагаются рядом со станциями метро и крупными автомобильными развязками. К удалённости от центра никаких требований в этом сегменте нет, но приоритет всё равно отдаётся уже обжитым районам как можно ближе к ТТК. Кроме того, с недавних пор застройщики анонсируют всё больше новых проектов на территории «серого пояса» и превращают бывшие промышленные зоны в новые комфортные кварталы со всеми удобствами — и тоже относительно недалеко от центра.
Архитектура
Дома комфорт-класса чаще всего строятся по индивидуальным проектам. Иногда застройщики могут задействовать и типовые проекты, но в этом случае их модернизируют и дополняют уникальными деталями. Если новостройки эконом-класса бывает сложно отличить между собой, то в сегменте комфорт-класса таких проблем уже не возникает — каждый проект предлагает оригинальное оформление фасада и узнаваемые декорации. Например, французские балконы или яркую цветовую палитру. Среди новостроек комфорт-класса также часто встречаются малоэтажные дома и дома переменной этажности.
Технология строительства
Большинство домов комфорт-класса — цельно-монолитные. Такие дома не собираются из отдельных элементов, а отливаются из бетонной массы, которая застывает и создаёт прочную бесшовную конструкцию. Цельно-монолитные здания отличаются длительным сроком службы, хорошей гидроизоляцией и высокой пожаробезопасностью, а также значительно превосходят панельные практически по всем эксплуатационным характеристикам.
Иногда в этом сегменте встречаются кирпичные или кирпично-монолитные дома. Они ещё лучше цельно-монолитных, но строить их дорого и долго — и это в итоге негативно сказывается на стоимости квартир.
Инфраструктура
Первые этажи зданий комфорт-класса часто отводятся под всевозможный ритейл — например, магазины, аптеки, кофейни, салоны красоты или барбершопы. Если район новый, то девелопер может взять на себя строительство детского сада и школы, а если старый, то дома расположат как можно ближе ко всем важным объектам инфраструктуры. В последнее время новым стандартом в этом сегменте также стало наличие отдельного паркинга только для резидентов. В более престижных проектах иногда предусматривается консьерж-сервис, который помогает жильцам освободить график от бытовых задач.
Квартиры
Площадь квартир в домах комфорт-класса обычно начинается от 30 квадратных метров. Их главные атрибуты — большие кухни, просторные санузлы и выделенные места под гардеробные. В некоторых случаях также встречаются варианты с кухнями-гостиными. Высота потолков составляет как минимум 2,7 метров, что позволяет сделать натяжной потолок, а ровные монолитные поверхности сильно снижают затраты на черновую отделку — стены можно практически не выравнивать. Хотя в большинстве случаев вам её делать вообще не придётся: квартиры в таких домах часто предлагаются с предчистовой или даже чистовой отделкой. .
Благоустройство
Одно из главных преимуществ комфорт-класса — закрытые дворы, доступ к которым есть только у резидентов комплекса. В этих дворах обязательно есть детские площадки, а помимо них застройщики также часто обустраивают зелёные зоны с прогулочными дорожками и местами для отдыха. Иногда также встречаются спортивные или игровые площадки для всех возрастов. Другая важная особенность — повышенное внимание к безопасности: в подъездах и во дворах таких проектов стоят камеры видеонаблюдения, а генеральные планы обходятся без тёмных переулков и других потенциально опасных локаций.
Инженерные решения
В домах комфорт-класса обязательно устанавливают грузовой лифт в дополнение к пассажирскому. За циркуляцию воздуха отвечает приточно-вытяжная вентиляция, а за его чистоту — системы очистки. За безопасность жильцов следят системы пожаротушения с датчиками дыма в квартирах и качественное электрооборудование, которое способно без проблем выдерживать высокие нагрузки на сеть.
Плюсы и минусы комфорт-класса
Коротко резюмируем все достоинства проектов комфорт-класса, а также расскажем, что может вызвать головную боль. Начнём с хорошего — и дальше по порядку.
Плюсы:
- хорошая транспортная доступность;
- продвинутые технологии строительства — цельно-монолитная, кирпично-монолитная или кирпичная;
- расположение рядом с детскими садами, школами, поликлиниками и другими важными объектами инфраструктуры; просторные квартиры с отделкой;
- благоустроенные территории с закрытыми дворами, зелёными зонами и детскими площадками; доступные цены.
Минусы:
- низкая шумоизоляция;
- плохая экология;
- ограниченный перечень удобств и услуг.
Заключение
Хотите купить квартиру в новостройках Москвы для себя и своих близких? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с сотнями самых актуальных предложений на рынке элитной недвижимости Москвы. А если у вас нет времени на поиски, позвоните по номеру +7 (499) 681-74-01 — наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут выгодно оформить ипотечный кредит. С любовью и без комиссии.
