А точнее, дедушкиной
Но обо всём по порядку)
За этот проект я взялась ещё до того, как приняла решение становиться декоратором. В наследство от дедушки мне досталась квартира с классной локацией, но, по классике: ремонт с 70-х годов, всё старое, куча старой мебели и тонны вещей, накопленные двумя людьми за всю жизнь...
План на квартиру нарисовался почти сразу: сделать ремонт и начать сдавать в посуточную аренду, что казалось лучшим решением с учётом локации и окупаемости
Срок: 2.5 месяца
Бюджет: ~600 тысяч рублей
«Фантазии», – посмеются все, кто лично имел дело с ремонтом.
Смотрите дальше – отвечу я!
Старт работы
Чтобы понять вектор движения, я начала с анализа потенциальных гостей квартиры, изучила локацию, район, точки притяжения для людей, которые будут искать здесь жильё. Сложившаяся картинка дала понимание того, какие зоны, мебель и в целом наполнение должны быть в будущей квартире.
Отсюда же родилось понимание атмосферы, которую я хочу в ней создать:
Атмосфера – как я узнала позже – ключевое, с чем работает декоратор.
И я интуитивно начала именно с этого.
Какие ощущения должны возникнуть у людей, которые заходят в это место? С какими мыслями они будут его покидать? Как будут себя чувствовать здесь, захотят ли возвращаться?
Эти вопросы помогли мне создать доску настроения (мудборд)
И, поделившись им с людьми, поняла, что двигаюсь в верном направлении
Деньги
Общий вектор понятен, дальше нужно определиться с бюджетом.
Долго думать возможности не было, была конкретная сумма на руках: около 700 тысяч рублей – и это всё.
Незадолго до этого я общалась с дизайнером интерьера, и она оценила стоимость желаемого мною ремонта в 2-3 млн...
Я села считать, изучила возможности бюджетного и быстрого ремонта, и скоро поняла, что вписаться в наш бюджет вполне реально! Мало того, мне не нужно ничего ломать и закладывать пол года на то, чтобы освежить квартиру.
Проконсультировалась с несколькими профильными мастерами, собрала себе команду – и вперёд!
Общая концепция проекта
Я не вкладывала много времени в расчёты, планирование, визуализацию – в голове было понимание что нужно делать, шаг за шагом.
Но когда выдалась свободная минутка, я всё же поигралась с коллажами, а заодно собрала новый мудборд. С новым пониманием того, что в доске настроения должны быть не конкретные референсы – примеры будущей мебели, декора, и т.д., а то, что это настроение передаёт и вызывает эмоцию.
Какой план в результате родился
1. Из глобального, я поменяла окна, батареи и входную дверь, т.к. они были уже слишком старыми + изначально ещё были мысли, что возможно я захочу оставить квартиру под себя. Так что единоразово решила вложиться в качество.
2. Главным инструментом проекта стала краска и работа с цветом. Мы перекрашивали всё: стены, потолки, плитку в ванне и на кухне, двери и даже пол. Для фона я выбрала белый цвет, чтобы пространство маленькой советской квартиры стало больше и воздушнее визуально. За акцент для дверей и зеркал я выбрала чистый голубой оттенок, который создаёт ощущение покоя, лёгкости и подъёма.
3. Некоторые элементы старой квартиры – лепнину на потолке, зеркала необычной формы, паркет в гостиной, арку – я сохранила как фишку квартиры и память о бабушке с дедушкой.
4. Проблема с перегоревшим много лет назад светом в спальне и нехваткой розеток была решена с привлечением электрика и удлинителей в некоторых местах.
5. На балконе я решила окна не менять, но обновить его обшивку. Для атмосферы сохранила дерево и добавила кресло-гамак для настроения.
6. С кухней случилась целая эпопея... сильно растекаться здесь не буду, если хотите почитать подробнее об этом и других весёлых историях ремонта – я всё сохранила в хайлайтах «Квартира» и «Квартира-2» в своём нельзяграме.
Для комплектации квартиры я зависла на авито (и влюбилась, потому что выяснилось, что там есть вообще всё!), озоне, яндекс.маркете и других подобных сервисах с недорогими стильными решениями по мебели и декору.
Особое внимание уделила мелочам и деталям, потому что, как известно, в них вся соль.
Также вписала в интерьер то, что уже было в запасе вещей бабушки с дедушкой и моих личных. Например, привезла с дачи и перекрасила советский старый стол – получилось дёшево и стильно.
Теперь самое интересное, смотрим ДО/ПОСЛЕ
КОРИДОР
До: мало места, темно, перегружено, много хлама
После: пространство воздушное, светлое, привлекает внимание за счёт зеркал необычной формы и голубых вставок.
Весь основной функционал сохранён.
ГОСТИНАЯ С БАЛКОНОМ
До: сложная логика в жизненных сценариях, много мебели, мало места, низкая функциональность, куча старых вещей.
После: большое, светлое, уютное пространство для отдыха и работы, много места под то, чтобы повесить вещи и разместить чемоданы (при заезде на несколько суток). Понятные сценарии для жизни.
Антикварные шкафы в этой ситуации решили не задействовать, а забрать себе, но оставить их и вписать в новый интерьер был бы тоже очень рабочий и интересный вариант.
СПАЛЬНЯ
Это единственная комната, где пришлось провести работы по демонтажу: убрать огромный старый шкаф во всю стену, чтобы появилось хотя бы немного места.
До: малюсенькая комната, перегруженная мебелью и вещами, где просто не остаётся места и желания находиться человеку.
После: комфортная спальня с ортопедическим матрасом, тумбочками, винтажным зеркалом и кондиционером.
ВАННАЯ И ТУАЛЕТ
До: те самые старые санузлы, в которые не хочется заходить... какой уж тут релакс
После: вместо громоздкой старой кабинки – минималистичная душевая, а дерево и светлые стены делают пространство спокойным, гармоничным и приятным
Функционал остался полностью тем же, включая тех.шкаф в туалете и новую стиральную машинку с вертикальной загрузкой.
Каков профит?
За первый месяц в посуточной аренде квартира принесла около 150.000 руб. и бронь в первый же день размещения без отзывов и продвижения.
После первого месяца спрос пошёл на спад и мы приняли решение сдать квартиру в среднесрок, чтобы потом вернуться снова к краткосрочной аренде.
Сейчас квартира сдана до конца лета 2024г. за 90.000 руб./в мес. + коммунальные платежи при средней стоимости подобных квартир на рынке в данной локации 60.000 руб./мес.
Вспомните об этих цифрах, если вам станет лень вкладывать дополнительные деньги и время в свою недвижимость. При равных вводных с другими похожими объектами ваше пространство может приносить гораздо больше эмоций и денег, если грамотно подойти к его наполнению.
Я – декоратор интерьеров, и я люблю декорирование за то, что благодаря ему можно создавать красоту и добиваться крутых результатов без тяжёлых, дорогих и длительных ремонтов.
Что особенно важно в наше непростое время, когда возможности осесть в одном месте на множество лет – как раньше – нет уже у многих.
И если прочитав эту статью вы почувствовали отклик и интерес, приходите ко мне на бесплатный разбор по вашей локации, обсудим, что можно придумать и как раскрыть потенциал вашего пространства, чтобы оно приносило больше денег и просто радовало душу
Приходите если у вас есть (или скоро будет): квартира, дом, гараж, офис, ресторан, коворкинг, отель, комната, балкон, мастерская – что угодно, где нужна и важна атмосфера
Не упускайте возможность жить и делать сейчас, это ваш знак ❤️
Ваш декоратор,
Аполлинария Рябцева
WA/TG: +7(906)062-92-71
