Например, вас посетила идея покупки недвижимости на море. Не важно, инвестиция это, для души или решили переехать, может быть любой из возможных вариантов. Главное - вы сделали шаг навстречу к светлому будущему.
И вот свершилось - вы прилетели в Сочи. Что же делать дальше? К кому обратиться? Раньше вы никогда не изучали данный вопрос, и есть опасения за свои нескромные сбережения. Кто возьмёт ответственность за вероятные риски?
В большинстве случаев, как-то интуитивно приходит умная мысль - обратиться к профессионалам в сфере услуг купли-продажи объектов местного рынка. Начинаете изучать рейтинги лучших агентств, благо по всему Сочи на цветных экранах мелькают яркие названия разных компаний, выбираете, кто больше всего подходит именно вам.
Определив кандидата, приезжаете на первую встречу в офис, где в мягких диванах под кофе с улыбкой вам рассказывают, как долго уже они работают, какие они уникальные и какие замечательные юристы в штате.
Вы когда-нибудь задумывались, что аренду красивого офиса, новую мебель, кофе, живые цветы, блокноты и ручки оплачиваете Вы? Просто это происходит немного позже, когда вы оформите сделку, а сейчас все в один голос будут утверждать, что услуга абсолютно бесплатная.
Многие покупатели убеждены, что работая с крупной компанией, они максимально обезопасили себя от рисков, возможных при покупке или продаже объекта недвижимого имущества. Только мало, кто из них видел изнутри весь рабочий процесс, а создаваемый заинтересованной стороной образ максимальной безопасности сделки - это лишь пустые слова.
1.В большинстве случаев Вы не подписываете никаких договоров на услуги агентств. Нет договора - нет ответственности!
2.Юристы максимально перегружены. Они даже стандартные договоры не успевают оперативно подготовить и чтоб без ошибок. Первыми в очереди будут риэлторы, которые успели выстроить свои отношения через денежно-подарочные подходы. Если правки в договоре, то это точно не быстро. Для работы за оклад это не в приоритете! Проблема с зарегистрированным объектом? Что ещё за судебные разбирательства? У нас есть знакомый адвокат, можем дать его телефон, но он не дешевый!
3.Размер комиссионного вознаграждения умалчивается, либо называют - ноль, либо максимально занижается, чтобы вас не отпугнуть.
4.В качестве компенсации за суету и хлопоты, могут после сделки подарить вам скидочную карту в строительный супермаркет, который, по всей видимости, возвращает кэшбек % от вашей покупки)
5.Если потребуется строительная бригада для ремонта - welcome! Ещё один кэшбек)
6.А вот в случае, когда вы встречались, изучали районы, изо дня в день ездили по объектам, но ничего не выбрали, то это убытки чистой воды, только не агентства, а именно того сотрудника, который с вами работал. Так как, в основной массе специалисты не трудоустроены официально, а если оформлены, то по минималке, за которую лично платят ндфл за себя в кассу. Да, бывает и такое)
7.Не отпускать покупателя «любой ценой» - главный призыв к действию от старшего по званию риэлтора или руководителя. Поэтому, в процессе презентаций, скорее всего, вас будут завозить в рестораны, на экскурсии и прочие развлечения.
8.Подогревать ваш интерес и привязанность периодической отправкой фейковых предложений по заниженной цене, приятной вашему карману - смотри п.7 👆
9.Величина и опыт агентства не гарантирует, что вы будете работать с лучшим специалистом. В больших компаниях - большая текучка кадров. Желание заработать больше, ведет к постановке амбициозных планов, за невыполнение которых следует отчисление), а поиск кадров - проблема.
10.В целом, картина сравнения работы крупного агентства с частным специалистом, походит на покупку в Торговом центре, при существующем альтернативном варианте маркетплейсов! Тот же товар, но по более выгодной цене и индивидуальным условиям.
Ниже я укажу ссылку на порядок и условия работы со мной. Более подробно это расписал в статье здесь.
Естественно, каждый сам выбирает более комфортный для себя вариант сотрудничества. Кратко хотелось описать топ-10 факторов, о которых знают не все. Как говорится, предупреждён - значит вооружен! Возможно, для кого-то будет полезно.
Благодарю за внимание! Если вы хотите получить подробную картину по объектам в Сочи и отправиться на экскурсию по районам – звоните мне, либо пишите в What’s App:
+7 (912) 649-00-02. Буду рад помочь приобрести Вашу мечту у моря.
❗️Также читайте мои статьи по недвижимости в Сочи(ссылки активные)👇:
★ С уважением, Андрей Коровяков (услуги в сфере купли-продажи недвижимости в Сочи)