Друзья, решил четко сформулировать варианты возможного сотрудничества со мной при подборе объекта недвижимости в г. Сочи и прояснить стоимость данной услуги для покупателя. В последнее время участились случаи дистанционных запросов на поиск ликвидной квартиры в определенном сегменте своих возможностей.
Для начала, немного суровой Сочинской правды...
Как правило, на старте формирования цели, покупатель для разминки ориентируется на фейковые предложения с основных рекламных площадок АВИТО и ЦИАН, авторы которых в последнее время активизировались на просторах нестабильности, т.к. сейчас проще пустить пыль в глаза позвонившего по такому объявлению или "фонарю". Но мы же с Вами знаем, что сила в правде!
Вера в супер-объект по бросовой цене, о котором мечтает каждый покупатель (не исключением являются даже местные жители, хотя уже пора бы научиться отличать), заставляет тратить ваше драгоценное время и обзванивать красивые предложения в самых топовых ЖК Сочи на первой береговой линии с занижением цен на 20...50%, но чаще - в разы. А вдруг, наконец-то мне повезёт?!
После такого звонка (а это, если вы не знали - основная цель противника), как следствие, вы получаете бомбардировку от разных "специалистов" дополнительными "фонарями", похожими по цене и типу предложениями, для подкрепления в Вас желания продолжать работать именно с этим человеком!
Благо, что только 5-10% таких мастеров умеет честно врать (в агентстве заставили выставлять фейки, а работать по ним не научили), остальные просто не поднимают трубку телефона и судорожно перенаправляют ваш номер более опытному напарнику, который, если не забудет, то может перезвонит вам через какое-то время.
Конечно, вы сейчас не в Сочи, а пока надумаете приехать, согласуете со всеми родственниками на семейном совете свой выбор, купите билеты на выходные или лучше на праздничные дни, чтобы успеть совместить приятное с полезным, пару недель подождете выгодного для вас курса валюты, это предложение естественно вас не дождётся и, именно поэтому, Вам можно уже сейчас обещать что угодно и по какой угодно цене, другими словами - нещадно врать!
Но, извините, Вы так свыклись с приятными для сердца ценами, что и слышать не хотите о каких-то фантастических и "перегретых" Сочинских реалях рынка недвижимости. Вы даже считаете себя, в какой-то мере, экспертом после многочасовых обсуждений сладких вариантов. Отрезвляюще-честные предложения воспринимаются критично и с недоверием, при том, что это по-настоящему ликвидные, отсортированные среди всего хлама, незаконного и откровенного вранья. Всё логично, здесь своего рода, воздействие информационного фронта, к которому вы пока не готовы.
В моих интересах - поднять эффективность своей работы с каждым покупателем за счет снижения временных трат на пустые уговоры и доказательства. Сравнения с аналогичными вариантами также грозят риском распыления и потери того единственного предложения. Поэтому, я веду данный блог и предлагаю вам сразу лучшие, законные и ликвидные!
Зачастую, в привлекательной цене, даже честного объекта, кроются обоснованные факты, такие как: недофинансированная сделка с рисками отката после сдачи документов на гос.регистрацию, использование собственником мат.капитала при покупке и получение для продажи разрешения органов опеки, брошенные на полпути отделочные работы, а также неликвиды (при нестабильности рынка они обретают очередной шанс найти своего обладателя).
С чего начинается наша с Вами работа? Последовательность действий для случая, когда я представляю и отстаиваю ваши (покупателя) интересы:
1.Мы созваниваемся для предварительной постановки цели и определения возможностей для покупки недвижимости. В разговоре я консультирую вас, исходя из имеющихся ресурсов и ваших предпочтений.
2.Направляю вам перечень вопросов для конкретизации параметров и выбора наиболее подходящих вариантов.
3.Заключаем договор подбора недвижимости.
4.Для рассмотрения покупки с использованием ипотечных инструментов - формируем заявку через моего брокера и получаем одобрение.
5.Направляю отсортированные мной 5-10 объектов, наиболее близких по согласованным с вами критериям.
6.Обсуждаем +/- каждого конкретного варианта, выбираем понравившиеся 3-5.
7.Организую показ наиболее интересных предложений (как вариант - online). Определяем лучшее для вас. Рассматриваем документы, условия и сроки выхода на сделку. Провожу работу с собственником по предоставлению специальных цен при покупке.
8.Проверяю объект на возможные риски. Подписываем предварительный договор купли-продажи и передаем задаток собственнику.
9.Собираем необходимые документы для организации сделки. Мой юрист готовит основной договор купли-продажи. Определяем оптимальный вариант расчета за объект.
10.Сдаем пакет документов на государственную регистрацию перехода права. Возможны варианты сделки: нотариальной, межрегиональной, через МФЦ, Росреестр.
11.После получения успешно зарегистрированных документов, вы производите оплату моей работы в размере 1.5% от общей стоимости объекта.
В случае сопровождения сделки по покупке квартиры или апартамента от застройщика, мою работу оплачивает сам застройщик.
Поздравляю Вас, как счастливого обладателя самой ликвидной недвижимости в Сочи. Всё просто и прозрачно.
Ставьте лайк в случае полезности материала!
Если вы хотите получить более подробную картину по объектам в Сочи и отправиться на экскурсию по районам – звоните мне, либо пишите в What’s App 8(912)649-00-02. Буду рад помочь Вам приобрести квартиру Вашей мечты у моря.
★ С уважением, Андрей Коровяков (услуги в сфере купли-продажи недвижимости в Сочи).