Очень часто покупатель объекта недвижимости в Сочи хочет, чтобы море, как говорится, «плескало в окна». Да, это нормальный запрос для тех, кто впервые знакомится с местным рынком, но не каждый понимает, какие «сюрпризы» скрываются за таким пожеланием.
Именно поэтому, сегодня поговорим о квартире на первой береговой линии и нужна ли вам такая близость.
Для начала стоит определиться с целью покупки. Какие задачи вы ставите перед вашими деньгами, которые планируете выгодно инвестировать или сохранить?
Предположим, что вы ставите перед собой амбициозные высокие цели и ожидаете от вашей новой недвижимости в Сочи универсальность: место отдыха от мегаполиса, ликвидная инвестиция, для детей, возможность дохода от сдачи и, как вариант, при желании - переезд на пмж в обозримом будущем. Отлично! Тогда вы на верном пути!
У вас уже есть опыт покупки объектов в крупных городах нашей страны и вы даже экспериментировали с апартаментами на море за границей, где вы ходили на песчаный пляж пешком за 5 минут и пульс при этом не зашкаливал). Супер!
❗️Внимание❗️Сочи - это абсолютно другой рынок, рельеф и климат, а стоимость недвижимости, которая отвечает поставленной цели, будет не ниже, а, возможно, и выше, чем в престижных комплексах в топовых локациях крупных городов России. А если провести сравнение с ценами на новые автомобили и учесть, что последние - это пассивы, то можно, гордо подняв голову, выдвигаться на поиски квартиры вашей мечты в городе-курорте.
Вернемся к первой береговой линии... Если честно, то таких жилых комплексов крайне мало, т.к. лучшие береговые земли давно заняты санаториями.
Во-первых, здесь все пляжи галечные, а значит во время волнения в дополнение к шуму моря добавится шубуршание гальки и всё это будет разбавлено изредка проезжающим поездом. Да, железная дорога проложена прямо вдоль берега (исключение составляет центр Сочи и р-н Светлана). Первых пару месяцев вам это будет нравится, а затем, я надеюсь, что вы привыкните).
Во-вторых, если вам повезет и квартира будет ориентирована окнами на панораму моря, а сами окна тоже панорамные, то солнцепек вам точно обеспечен. Даже при использовании штор-блэкаутов, горячая воздушная завеса будет отсекать свежий морской бриз, для которого вы приоткрыли створки окон, а температура в комнате с появлением солнца даже зимой моментально меняется с прохладной на противоположную. Здесь вас выручит верный помощник - кондиционер, который пашет на полную, вы только за это платите).
В-третьих, близость моря обеспечивает повышенную влажность в помещении квартиры/апартамента. Сушка белья - это мелочи. Главная опасность - возможное появление плесени без качественного проветривания и просушивания. Также, при наличии элементов из дерева в отделке фасада здания, пагубно скажется на эстетике этих элементов в течение непродолжительного времени.
В-четвертых, близость пляжа в сезон - это любование роем гармоничных тел отдыхающих, которых прибывает с каждым поездом всё больше и больше). А также, наличие сопутствующих заведений для удовлетворения голода после водных процедур. Благо, в последнее время начали заниматься переоборудованием центральных пляжей, как пример - Ривьера, но это самый центр.
В-пятых, не факт, что море напротив вашего дома будет вас радовать больше, чем какой-нибудь пляж в Сириусе или Хосте. Соответственно, привязка к определенной морской локации не столь важна, особенно для постоянного проживания. Каждый день на один и тот же пляж, вы серьёзно?! Даже на отдыхе устанешь).
И самый главный аргумент - стоимость объекта вашего целевого сегмента стремится ввысь). При сравнении аналогов по площади, уровню жилого комплекса, виду и прочим факторам, разница будет составлять 25 и более %. Для сравнения, 20 и 25 млн.₽, за 5 млн.₽ вы можете 1.000 дней заказывать бизнес-такси по 5 раз в день для комфортных поездок на любой пляж, либо найти другое более правильное на ваш взгляд применение.
Возможно, за фразой «пешком ходить на море», скрывается иной смысл и у каждого он свой. Напишите ваш вариант, будет интересно всем. Ещё в Сочи есть завуалированное понятие близости моря, это когда море видно, оно близко, но к нему не подойти (только на дельтоплане). Но об этом в другой раз.
Благодарю за внимание! Если вы хотите получить подробную картину по объектам в Сочи и отправиться на экскурсию по районам – звоните мне, либо пишите в What’s App: +7 (912) 649-00-02. Буду рад помочь приобрести Вашу мечту у моря.
❗️Также читайте мои статьи по недвижимости в Сочи(ссылки активные)👇:
🔘Сколько стоят услуги риэлтора в Сочи и порядок работы?
★ С уважением, Андрей Коровяков (услуги в сфере купли-продажи недвижимости в Сочи)