Чёрные риелторы, чёрные риелторы… – а вот бывают и старушки не лыком шиты. Вот был случай с «хитроумной» пожилой особой.
Жила-была одна старушка, назовем её Вера Ивановна – пенсионерка, собственница 1ккв (на момент начала истории ей было 75 лет). Женщина была приятная, не смотря на возраст энергичная, общительная – хорошие отношения с внуком, дружила с соседями. Юридически подкована.
Жизнь у пенсионеров не лёгкая и Вера Ивановна озадачилась вопросом – как поднять свой уровень жизни. Сначала она договорилась с внуком, назовём его Дмитрий, что напишет на него завещание с условием, что он будет приходить к ней по воскресеньям, приносить продукты по договорённости и раз в месяц будет пересылать ей N-количество рублей. Для внука это были посильные условия, и он согласился. Вера Ивановна составила у нотариуса завещание на внука, и все были довольны.
Аппетит у Веры Ивановны разгорелся и через пару лет она договорилась с соседом, назовём его Сергей, что заключит с ним договор ренты. Бабушка хорошая, подумал Сергей, надо брать! Под этот договор, который они составили в простой письменной форме (к слову – договор ренты носит обязательную нотариальную форму) Вера Ивановна стала получать от Сергея продукты – по средам, и N-количество рублей ежемесячно. И так, по средам у неё Сергей с продуктами, по воскресеньям Дмитрий с продуктами и небольшая прибавка к пенсии. И тут приходит просто гениальная мысль к Вере Ивановне, заключить договор ренты ещё один! Вере Ивановне – 82 года! Светлая голова).
Она обратилась к другому соседу, назовём его Виктор, чтобы заключить договор ренты с ним. Он соглашается, но при этом ставит условие по форме договора – только нотариальный! Вера Ивановна соглашается. И вот она живёт теперь припеваючи – Виктор с продуктами по вторникам и четвергам, Сергей – по средам, Дмитрий – по воскресеньям. Санатории, путешествия, денежные пособия, забота близких…
Прошло пара лет – Вера Ивановна умерла, Виктор похоронил её согласно условию ренты за свой счёт. И стал готовить квартиру, которая у него осталась от Веры Ивановны к продаже. Внук Дмитрий сидит ровно, ведь вступить в наследство можно в течении 6 месяцев. А Сергей заболел и даже не знал, что Вера Ивановна умерла.
Нашелся покупатель на эту квартиру. Сделка состоялась. Всё хорошо, но так как время идёт, то первым приходит в себя сосед Сергей и подаёт в суд – ведь у него с Верой Ивановной договор ренты! Он собственник! Потом появился внук Дмитрий – нотариус отказался открывать наследственное дело. Ведь квартира Вере Ивановне не принадлежит и наследства нет! – последний договор ренты с Виктором был самым правильным и законно заключённым!
Суд отклонил требования и Дмитрия, и Сергея. Виктор законно владел и распорядился своим имуществом, покупатель был признан добросовестным.
Это реальная история, с которой столкнулся наш агент. Будьте аккуратны при приобретении недвижимости.
