Мы уже рассказывали вам как не опростоволоситься при покупке «студии» (комнаты) см.пост «Cтудия? Стоп!». В продолжении темы…
На рынке недвижимости очень много предложений комнат в коммунальных квартирах, выдаваемых за студии. Стоимость таких объектов ниже стоимости настоящих студий. И, конечно, желающих купить такой объект полно, но, к сожалению, мало кто думает о законности и последствиях такой покупки. А зря!
Вот реальный случай.
К нам в агентство обратились клиенты, которые самостоятельно купили такую «студию-комнату»: была куплена 5ти комнатная квартира в старом фонде в центре Санкт-Петербурга несколькими инвесторами для дальнейшей сдачи в аренду. Квартира покупалась у фирмы, которая после покупки переделывала комнаты в этой квартире в студии (оборудовала санузлами и кухнями). Ремонт был произведен, конечно, неузаконенно (см.пост«Cтудия? Стоп!», т.к. такую перепланировку не узаконить). И вскоре соседи по подъезду подали в суд. И суд вынес предписание «горе- инвесторам» – вернуть всё в первоначальный вид и оплатить штраф.
Финансовые потери: покупка псевдостудии выше рыночной стоимости комнаты, затраты на ремонт с перепланировки, штраф, судебные издержки, затраты на восстановление жилплощади соответственно документам. Но т.к. в указанные сроки предписание не было выполнено, то инвесторы ещё получили ограничения на выезд из страны.
Теперь наши специалисты помогают «инвесторам» выйти из этой ситуации с наименьшими потерями. Будьте внимательны при покупке псевдостудий! Думайте о последствиях!
