Все знают рассказы рыболовов – я поймал ВОООООТ ТАААКУЮЮЮ РЫЫЫБУ! Рассказов у риелторов тоже много. И все разные, у каждого своя. И нет похожих. Когда клиенты говорят - а зачем нам агент? Хочется тут же рассказать массу всяких страшилок. Не у каждого клиента выдерживают нервы. Клиенты не знают, сколько подводных камней при сделках-цепочках. Один только человеческий фактор чего стоит!
👉 Сделка-цепочка. В цепи 4 объекта. Хорошо без ипотек, без субсидий – редкий случай.
Начиналось всё с комнаты, из которой собственники переезжали в однокомнатную квартиру, которая переезжала в двухкомнатную квартиру, которая далее перемещалась в трёхкомнатную квартиру. А продавец трехкомнатной квартиры никуда не переезжал, он просто получал деньги. В цепи были нюансы – беременная продавец однокомнатной квартиры, она же покупатель двухкомнатной квартиры. А продавец комнаты, молодожён, который имел некоторые вредные привычки. Употреблял горячительные напитки. А его жена хотела жить в однокомнатной квартире, которую продавала беременная женщина. Пока всё это шло и подбиралось, беременность прогрессировала. И к сделке мы имели ГЛУБОКО беременного клиента, на которого нельзя было и дышать.
Сделка по продаже комнаты носит обязательную нотариальную форму. И было принято решение сторонами по сделкам, что все проводятся в «нотариальном виде». Подготовили предварительно всё у нотариуса, заложили деньги (тогда взаиморасчеты по цепочке проводили через сейф-ячейку банка). И все счастливые поехали к нотариусу проводить основные договоры купли-продажи. По пути следования любитель горячительного не удержался и приехал к нотариусу в «подготовленном» виде. Увидев его, нотариус отказался проводить сделку! Такое бывает, нотариус имеет право отказаться от проведения сделки. И соответственно ни одна сделка в этот день не состоялась. Нам дали два дня на приведение в порядок клиента.
Все переживали – ведь деньги уже были заложены, два дня это много. За эти два дня может чего угодно случиться (кирпич на голову упасть, в армию забрать…).
Через два дня встречаемся у нотариуса. Жена любителя горячительного была проинструктирована о приведении в порядок супруга. И что ж вы думаете? Наш молодожён приехал «под пивом». Ну это же не алкоголь! Купили жвачку и целую упаковку, ВСЮ!, запихали ему в рот! Нотариус нормально отреагировала, ведь молодой муж был побрит, умыт, ооочееень хотел продать комнату и жить в однокомнатной квартире. Это и спасло ситуацию – ведь из меньшего они ехали в большую.
Наша глубоко беременная клиентка держалась из последний сил и сказала, уже у нотариуса, что у неё начались схватки! Подписывая договор одной рукой, держась за живот другой, попросила вызывать ей скорую. Мы доделывали продажи и покупки уже без неё! Она первая всё подписала и уехала. На акт приема-передачи клиентка приехала уже с дочкой! Вот как бывает!
