Кейс-Стади
Друзья, громкий заголовок - это всего лишь для привлечения внимания. На самом деле купить квартиру за 70 тысяч рублей нельзя ни в одном городе России. А если, вдруг, где-то и можно, то точно не с надеждой на то, что это выгодное и\или надежное вложение денег.
Однако, возможность купить квартиру, потратив на нее только 70 т.р. собственных денег вполне себе существует.
Ловите пример:
Вот такую студию в новостройке можно купить в Ростов-на-Дону за 2,8 млн руб.
Покупатель: молодая семья, с одним ребенком (1 год). Живут они вообще не важно где, пусть даже Турции на ВМЖ. У них есть мат.капитал и в 2024 году они еще не оформляли семейную ипотеку. Идем оформлять!
Ставка по семейной ипотеке - 6%
Первоначальный взнос по ипотеке - 15% = 700 т.р.
Мат.капитал на 1 ребенка в 2024 году = 631 т.р. Используем его + добавляем 69 т.р. собственных средств - получаем первоначальный взнос
Итого сумма кредита (она же - ипотека ) = 2 100 000 , ставка - 6%, срок - 20 лет
Считаем:
Ежемесячный платеж 15 т.р.
Студия то у нас уже с ремонтом, остается только купить мебель. Идем на авито и закупаем что-то годное по низкой цене.
Там же, на Авито, смотрим сколько стоят аналогичные квартиры в этом же районе:
в среднем - 20 000 рублей в месяц. Этого слихвой хватит и на ежемесячный платеж и на конфетки.
Кто будет студию снимать:
во-первых, это студенты, которые рекой текут в Ростов-на-Дону из других городов Краснодарского края, т.к. в Ростове много институтов + один из востребованных в России ЖД вокзалов + Аэропорт (временно не работает, как и Краснодар) + в Ростове много работы.
Ну, а что через 20 лет?
Через 20 лет студия уже полностью ваша! Продаем ее или продолжаем сдавать и получать пассивный доход. Ну, или переселяем туда уже подросшего к тому времени ребенка.
Итоговая цена вопроса: 70 т.р. наличных денег + покупка мебели (здесь кто на что горазд) + силы и время на оформление документов и сопровождение по сдаче жилья в аренду.
Но, конечно, надо понимать, что таких вариантов на рынке не много! Если что-то появляется - сметают, как горячие пирожки. Поэтому всегда надо держать руку на пульсе и поддерживать плотный контакт с крутым брокером по недвижимости - для этого тык-тык 👉 СЮДА