Инвестиции в жилую недвижимость стремительными темпами набирают популярность. Давайте поговорим о самых крутых стратегиях, которые доступны даже с малым бюджетом.
1. Покупка новостроек
Новостройки на этапе строительства, особенно на этапе котлована, стоят дешевле, чем квартиры в доме, который уже сдан в эксплуатацию. Причины тому просты и понятны - риски! Всегда есть риск, что застройщик окажется недобросовестным или сроки сдачи затянутся. Однако, опытных инвесторов такие риски не пугают, они проводят тщательный анализ застройщика и будущего объекта, после чего (если все в порядке) смело вкладывают 3-5-7-10 и больше миллионов в новострой. За 1,5-2 года дом построится и стоимость квартир в нем вырастет значительно. В итоге смело можно рассчитывать на доход от 1 млн рублей и выше.
Такой доходности не обеспечит ни один депозит. Собственно, поэтому многие семьи сейчас выбирают такой метод пассивного дохода.
Кто-то продает машину и покупает квартиру в новостройке, кто-то строится в ипотеку и все равно остается "в плюсе", другие продают старое ненужное жилье и инвестируют в новострой...вариантов масса.
Главное здесь - правильно выбрать объект и просчитать риски.
2. Перепродажа после ремонта
При таком варианте можно заработать не только на перепродаже самой квартиры, но и на наценке на ремонт.
К примеру, сделали в новостройке или вторичке (не важно) ремонт на 2 млн.руб, а при продаже накинули за ремонт 2,5 млн.руб.
Если в среднем капитальный ремонт длится около 6 месяцев, то доход в этом случае составит 500 000 рублей за 6 месяцев. Неплохая инвестиция!
Почему этот вариант имеет место быть? Всё просто: во-первых, есть покупатели, которые не хотят тратить время на ремонт, поэтому готовы даже переплатить за то, чтобы получить квартиру из серии "входи в тапочках и живи". Ну, и, во-вторых, цены на стройматериалы постоянно растут, а стоимость ремонтных работ вообще не фиксированная - кто-то красит стены за 10 000 рублей, кто-то за 2000. Вот и получается, что стоимость ремонта практически невозможно определить с точность - поэтому и заработать на перепродаже жилой недвижимости после ремонта довольно просто.
✅ БРОКЕРКСКИЙ СЧЕТ - ТОЖЕ КРУТАЯ ИНВЕСТИЦИЯ! ПОДРОБНОСТИ 👉ЗДЕСЬ ✅
3. Перевод помещения из жилого в нежилое
Такой вариант особенно актуален когда есть квартира на первом этаже жилого дома. Такую квартиру можно перевести в статус нежилого помещения и сдавать в аренду для бизнеса. Например, это может быть магазин, парикмахерская или кафе.
Доход от сдачи коммерческой недвижимости в 2,5-3 раза превышает доход от сдачи жилой квартиры. Таким образом, можно обеспечить себе достойный пассивный доход на долгие года.
4. Посуточная субаренда
Этот вариант инвестиций отлично подходит для тех, у кого нет большого начального капитала. Суть стратегии в том, чтобы арендовать жилье на длительный срок и сдавать его посуточно. Собственно, зарабатывать можно на марже - т.е. разнице между полученной прибылью от посуточной сдачи и уплаченными деньгами за длительную аренду.
Если, например, на длительный срок аренда квартиры стоит 20 000 рублей в месяц, а в сутки - 2500 рублей, то можно заработать до 50 000 рублей в месяц на субаренде.
Однако, здесь не приходится говорить о пассивном доходе, т.к. потребуется постоянная вовлеченность - поиск арендаторов, уборка помещения, закупка необходимых расходных материалов, сдача и приемка квартиры и т.д.
5. Трансформация одной квартиры в две
Пожалуй, самый затратный вариант из всего списка, но и доходность будет самая большая. Объединив две квартиры в одну мы получаем уникальную планировку - это и есть самая главная ценность.
Из двух обычных однушек можно сделать одну необычную двухэтажную квартиру с двумя санузлами, тремя комнатами, кухней, гостиной и гардеробом. При этом ни у кого больше не будет такой квартиры!
Естественно, стоить такая квартира будет значительно дороже, чем две однушки, если их перепродавать по отдельности.
А если однушки купить на этапе котлована, потом объединить их в одну квартиру и сделать ремонт, то заработать можно на всех трех стратегиях.
Вам будет интересно: