Когда, в одной из прошлых статей, мы обсуждали переезд на постоянное место жительства из города в свой дом, то многие очень негативно высказывались о СНТ. Хотя лично я ничего против СНТ не имею. Приветствую вас, дорогие подписчики и читатели моего канала!
Многие говорили, что лучше покупать дом на землях под ИЖС. Давайте с вами разберемся, что это такое, и почему это лучше чем, например, земли под Личное Подсобное Хозяйство (ЛПХ).
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - это категория земель, которая всегда располагается в пределах населённых пунктов.
Определение участка как ИЖС зависит от данных, указанных в выписке из ЕГРН в разделе "вид разрешенного использования". Подходящими признаками для этого могут быть:
- Разрешение на индивидуальное строительство жилья;
- Предназначение для жилого строительства или обслуживания жилых домов;
- Земельные участки под жилую застройку, как для индивидуального использования, так и для общих жилищных нужд;
- Назначение участка для частного домовладения;
- Возможность строительства малоэтажной жилой застройки или иных форм жилой застройки.
Такие участки предназначены для строительства жилых домов высотой не более 20 метров или не более трёх этажей.
Плюсы приобретения участка ИЖС:
- Возможность получения собственного почтового адреса и регистрации;
- Наличие инфраструктуры и инженерного обеспечения, за создание которых отвечает местная администрация;
- Относительная легкость доступа к ипотечным программам, включая государственную поддержку и низкие ставки;
- Возможность использования различных государственных льгот и программ, таких как материнский капитал.
Минусы покупки участка ИЖС:
- Высокая цена участков ИЖС, что делает их не всегда доступными;
- Повышенные налоговые платежи из-за более высокой кадастровой стоимости участка;
- Обязательное целевое использование земли: строительство должно начаться в течение трёх лет после покупки, иначе участок может быть изъят без возмещения.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Этот вид использования земельного участка предусматривает возведение жилого дома или дачи, а также ведение приусадебного хозяйства.
ЛПХ на территории населенных пунктов и ЛПХ на землях сельскохозяйственного назначения являются различными категориями использования земли.
Приусадебные участки - это ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов. Здесь разрешается строительство жилых домов для постоянного проживания или дач, а также сооружение хозяйственных построек.
Полевые участки - это ЛПХ, расположенные за пределами населенных пунктов. Здесь строительство капитальных объектов запрещено, кроме вспомогательных сооружений.
Если в документах указано, что земля предназначена для личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), то на ней можно построить жилое помещение.
Если указано, что на полевых участках предполагается ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках или огородничество, то строительство крупных объектов не допускается. Разрешено лишь сооружение вспомогательных построек, таких как склады для урожая или инвентаря.
Плюсы ЛПХ
Все преимущества, доступные для ИЖС, также доступны и для приусадебных участков. Однако важно правильно определить категорию земли, чтобы избежать ошибок. В отдельных случаях приусадебный участок можно перевести в категорию ИЖС, что повышает его стоимость.
Минусы ЛПХ
На полевых участках строительство запрещено, что может повлечь за собой штрафы и даже снос незаконно построенных объектов!
А на какой категории земли расположен ваш дом? Что думаете про ИЖС и ЛПХ, или лучше СНТ? Поделитесь в комментариях!
