Почти в каждой квартире по реновации существуют мелкие недостатки или недоделки.
Если в целом вас квартира устроила ( метраж, этаж, планировка, вид из окна, расположение на этаже), то до подписания Договора, вы подписываете Согласие на эту квартиру, а также Акт о приемке.
На подписание Согласия дается 5 дней. Так что у вас есть время, чтобы прийти на осмотр еще раз, желательно со специалистом ( родственником, нанятым сотрудником), и все тщательно проверить, а также внести все выявленные недостатки в Акт приемки для устранения в 15-дневный срок.
Чек-лист приемки квартиры по реновации
Двери: входная, межкомнатные, туалет, ванна, кухня, балкон
Исправные замки и ручки; дверные петли не скрипят при открывании; двери не цепляют/царапают пол; легко закрываются и открываются; ровно установлены, отсутствие сквозняков у входной и балконной дверей.
На входной двери рекомендуется заменить личинку замка.
Аккуратно снимаем наличники у межкомнатных дверей и смотрим как запенен шов между каркасом двери и стеной. Если там «точечная сварка», то заставляем переделывать. Запенено должно быть полностью, без пустот. И не только для того, чтобы дверь не вывалилась при открывании/закрывании, а для звукоизоляции.
Окна
Запорное устройство: ручка работает плавно, не заедает. Нет дефектов стекол, рам, подоконников (трещины, сколы, отслоение декоративных пластин, термические дефекты). Уплотнительный контур (резина) без повреждений, ровная. Отсутствие сквозняков.
Проверяем герметичность балконной двери и окон. В холодное время или при сильном ветре проверяется легко – просто проводим рукой по контуру. Не дует – значит всё хорошо. Балконная дверь, даже не смотря на застекленный балкон, при сильном ветре или холоде всё равно будет «сифонить», если негерметична.
В теплое время. Берем лист бумаги, открываем окно, вставляем лист бумаги между рамами и закрываем окно. Если лист легко вынимается, то окна не герметичны и требуют регулировки. Проверяем окно с каждой стороны!
Балконная дверь крепится на 2-х петлях (верх и низ), а также имеет оконные прижимы с декоративными накладками. Помимо герметичности сверху и снизу обязательно проверяем герметичность между прижимами.
Так же можно проверить с помощью зажигалки или спички.
Потолок
Однотонная окраска по всей поверхности. Покраска ровная, без натеков. Не видно межплиточных швов.
Обои
Обои без пузырей, вклеек и перекосов. Полотна обоев однотонные, рисунок совпадает, обойный шов в стык заметен с расстояния до 3 метров.
На внешней стене одной из комнат установлена корзина для кондиционера. От корзины в комнату есть технологическое отверстие (ввод с установленными заглушками) для подключения внешнего блока к внутреннему. Иногда этот ввод «выделяют» на обоях в виде «заплатки», но чаще всего ввод под наклеенными обоями. И розетки на стене для подключения внутреннего блока так же нет.
Полы
Плитка и ламинат уложены ровно, без перепадов. Межплиточные швы затерты. Ламинат не скрипит. Плинтуса плотно прижаты к стене и закреплены.
Отопление
Радиаторы надежно установлены, не шатаются. Расстояние от стены — 2 см, от подоконника — не менее 7 см, от пола — не менее 10 см. Декоративные панели без царапин и вмятин. Свободно вращаются ручки регуляторов.
В холодное время года, когда будет включено отопление, ручку термостата выкручиваем на максимум (положение 4 или 5) и внимательно слушаем. Если услышали стук (постукивание), то регулятор работает неправильно и требует замены.
Санузел/ванная
Герметичные трубы канализации. Интенсивный сток воды в раковинах, ванной и унитазе. Хорошая нормализация стока в унитазе после слива. Нет протечек. Проверяем работу запорной арматуры внутри квартиры (технические люки в туалете и ванной). Проверяем работу запорной арматуры в шкафу этажного коридора у квартиры.
Ванна оборудована экраном, в который может быть встроен слив для стиральной машинки и подводка воды. Отодвигаем экран и смотрим, чтобы труба слива была подключена к канализации, а не просто лежала. Заодно проверяем уложена ли напольная плитка под ванной.
Небольшим деревянным бруском (или торцом карандаша/ручки) простукиваем плитку. Под плиткой не должно быть пустот.
Электричество
Проверяем работу розеток отверткой-пробником или зарядкой для телефона. Плиту на кухне включаем в розетку и проверяем работу конфорок и духовки. В ванной проверяем работу электрического полотенцесушителя.
Не забывайте ставить лайки!
#акт приемки новостройки #что проверить в новой квартире #отделка в квартирах по реновации #недоделки в новостройке #приемка квартиры по реновации #дефекты в новом доме #дома по реновации #осмотр новостройки #новая квартира #реновация