"Как проходит участие в аукционе, разъясните, пожалуйста», - с таким вопросом обратилась жительница Можайского района к сотрудникам Фонда реновации.
Москвичка уже знает о процедуре докупки в момент переселения, но переживает, как будет проходить докупка, если на квартиру будет претендовать кто-то из соседей.
На вопрос отвечает сотрудник Фонда Реновации.
-После того, как вы подали документы на докупку, на сайте Фонда реновации выбранная вами квартира будет отмечена красным цветом.
Это означает, что на квартиру уже есть претендент. Если в течение 5 дней на квартиру не подадут ни одной заявки другие желающие, то будет принято решение о заключении договора с вами.
Если же в течение 5 дней документы на эту квартиру подаст еще один участник, то будет организован аукцион. По итогам его проведения договор на квартиру будет заключен с победителем.
А какова начальная цена аукциона и как она определяется?
-Цена рыночная. Она определяется после сдачи дома в эксплуатацию. Для определения стоимости квадратного метра в новостройках Фонд реновации привлекает независимые оценочные организации, работающие согласно законодательству об оценочной деятельности.
Определенная оценщиками рыночная стоимость и будет начальной ценой аукциона.
«Шаг аукциона», то есть установленный интервал, на который его участник может увеличить ставку - 1 % от стоимости квадратного метра. Так, если квадратный метр будет стоить 270.000 рублей, то шаг аукциона будет равен 2700 рублей. Победителем будет признан тот, кто предложит более высокую цену.
При этом ему предоставляется скидка в размере 10%, как участнику программы реновации.
Мне положена 2-комнатная квартира, а я хочу докупить метры до 3-комнатной. Хочу узнать, как мне быть, если я подал заявку на аукцион и не выиграл, что будет дальше?
Начнем с того, что вы уже выбрали новую 2-комнатную квартиру, дали на нее согласие и получили проект договора от ДГИ на равнозначную квартиру. Но не подписываете его (это важно!)
То есть, вы уже выбрали новую квартиру, осмотрели ее и согласны, что в случае чего, она останется вашей. Поэтому новая квартира должна вас полностью устраивать.
Надо сказать, что это идеальный вариант, так как, прежде, чем подать документы на докупку, вам нужно будет подписать согласие на новую квартиру. В этом случае вам выдадут «проект договора», без которого вы не сможете собрать пакет документов на докупку.
После того, как вы подали документы на докупку в Фонд Реновации, должно пройти 7 дней. И если в течение этого времени никто больше не подал заявку на эту квартиру, то она станет вашей без всякого аукциона.
Если же новая квартира вас не устроила, то тут есть два варианта:
1 вариант - безрисковый.
Вы пишете отказ от новой квартиры, ждете другое предложение, смотрите его, пишете согласие или еще один отказ. И так до тех пор, пока не получите квартиру, которая вас полностью устроит.
Потом смотрите на сайте Фонда реновации, что там с докупкой. Если видите незанятую квартиру (занятые выделены красным, это значит, что на них уже кто-то подал заявку), подаете документы на нее. Если же видите аукционы (там дополнительно появляется молоточек), подаете документы уже на аукцион.
Если выигрываете – отлично, если нет – тоже неплохо, ведь у вас уже есть 2-комнатная квартира, которую вы сами выбрали.
К тому же вы можете подать документы еще на другой аукцион, этого никто не запрещает. Единственно, нельзя подавать документы одновременно на несколько аукционов.
Но тут надо иметь в виду, что после вашего отказа может пройти неделя или больше, пока вам предложат новый вариант 2-комнатной квартиры. А за это время квартир на докупку может и не остаться.
2 вариант - рискованный.
Вам не нравится ваша новая 2-комнатная квартира, но, тем не менее, вы сразу подписываете согласие на нее с целью, чтобы как можно быстрее получить «проект договора» и подать заявку на докупку.
Все в расчете на то, что пока другие будут выбирать себе квартиры (писать отказы, смотреть новые), пройдут 7 дней и квартира окажется вашей без аукциона по номинальной стоимости. Риск в том, что в эти 7 дней кто-то еще вполне может подать заявку, и вероятность этого довольно высокая, так как желающих всегда достаточно.
В итоге вам придется идти на аукцион, но если вы его не выигрываете, то вам придется жить в той квартире, на которую вы уже дали согласие.
Если вам понравилась статья, ставьте лайки и читайте другие наши статьи о реновации!
