Друзья, приветствую вас! Сегодня буду пересказывать мою излюбленную тему, про свою доходную квартиру. Мои постоянные читатели эту историю прекрасно знают, так что это больше для новой аудитории. Но и для «стариков» постараюсь рассказать с другого ракурса.
В этом посте я хочу рассказать, как потратив несколько лет активной жизни можно уйти на пенсию условно-досрочно. И это не пустые слова, не теория, это проверено на практике лично мной. Сейчас одна квартира мне приносит чистыми около 65т рублей. Это больше на 12т рублей средней зарплаты по России за 23 год. Каждый ведь помнит, как рассчитывается средняя? Вася получает 17т рублей, а Петя 90т, в среднем они получают 53т рублей.
Так как же я добился такого условно пассивного дохода (рента недвижимости не совсем пассивный доход)? После того как мне стукнуло 18 лет я потратил примерно 8 лет на поиск нормальной зарплаты (по местным меркам). В 25 лет я устроился на завод. Да, не начальник IT отдела с зарплатой 200т+, как многие могли бы предположить, а обычный работяга с зарплатой в 75-100т рублей (в зависимости от переработок).
После чего я потратил еще пару лет обычной среднестатической жизни. Взял ипотеку на новостройку, ходил на завод, чтобы закрыть ипотеку. Тратил все деньги, ничего не откладывал. В общем, все как у большинства людей. До тех пор, пока на меня не напали книжки по теме финансов.
Уже в 20-м году я продал свою новостройку и переложился в 5-ти комнатную квартиру-коммуналку. Дом старый, обшарпанный, клопы тараканы живут на пару с людьми. Какой нормальный человек проделает подобный финт? Не знаю таких.
Затем поделил эту квартиру на пять студий. В одной жили мы с женой, а остальные я сдавал в аренду. Уже на этом этапе квартира окупала себя (платеж по ипотеке и коммунальные платежи), еще и оставалось. А когда мы стали сдавать уже пятую студию, доход с аренды квартиры удвоился.
Три года прошло с тех пор. Квартира до сих пор приносит хороший доход. Все эти три года я имел активный заработок (зарплата с завода). Все это время мы жили относительно скромно. Для справки, на Юг (наш, а не зарубежный) мы ездили всего один раз, и то дикарями, на своей машине. И это при достаточно хорошем достатке. До сих пор не понимаю, как удаётся некоторым людям мотаться в Турции, Тайланды ежегодно с зарплатой в 30т, как?
Все деньги, что удалось не проесть, я старался инвестировать. Какие-то инвестиции были удачные, какие-то не очень удачные. И вот прошлым летом поскреб по сусекам и набралась кругленькая сумма денег. Нет, я не побежал покупать машину с салона за несколько лямов.
Я всю сумму направил на досрочное погашение ипотеки. К сожалению, суммы всей мне тогда не хватило, осталось около 850т рублей. Но зато уронил платежку с 39т рублей до 9т рублей. Чистый доход с квартиры кратно увеличился, в теории можно было оставлять даже наемную работу позади.
Завод я оставил, но чуть позже. В конце предыдущего года у меня родился сын, и чтобы не увольняться, я решил с завода высосать по максимуму. Я ушел в декрет. Тем самым еще полтора года буду получать 40% от зарплаты в виде декретных. Это лучше, чем просто уволиться. А уволиться можно будет и позже, в жизни всякое может случиться.
Сегодня в посте акцент только на одну мою квартиру. Прямо сейчас я делаю ремонт еще одной квартиры, но пост не об этом. Даже с дохода одной квартиры (в моем случае) можно скромно жить на пассиве. Стоимость жизни везде разная. В той же деревне она ниже города. Да и по городам все относительно, тот же Архангельск (мой регион) покажется дешевым городом в сравнении с Москвой.
К чему это? К тому что необязательно жить там, где вы получаете пассивный доход (сдаете квартиру). Переезжайте в дешевый регион и будете мажором на фоне окружающих. Это правило работает и в другою сторону, из мухо*ранска приехав в Москву, вы с мажора опуститесь до «понаехи» сводящего концы с концами, оно вам надо?
Вот такая история. Всего за несколько активных лет мне удалось оставить наемную работу позади. Ставь палец вверх, всем пока!
