В течение 2023 года в Москве всего было заключено 102,7 тыс. ДДУ на 4,9 млн кв. метров (+35,4% по сравнению с 2022 г. и +15,8% к 2021 г.). Пик спроса пришелся на сентябрь (12,9 тыс. ДДУ). Второе пиковое значение было достигнуто в декабре — 11,7 тыс. ДДУ. К концу года девелоперы стремились закрыть как можно больше сделок, в том числе за счет точечного снижения цен.
На комфорт-класс пришлось 50% сделок рынка, бизнес-класс занял 22% рынка, Новая Москва — 27%. Единичные сделки совершались в элитном классе. Примерно 1% пришелся на новостройки премиум-сегмента.
Комфорт-класс
В комфорт-классе на территории «старой» Москвы было заключено 51,1 тыс. ДДУ, из них с использованием ипотеки — 80%. Лидерскую позицию удерживает девелопер «ПИК», в десятку самых популярных комплексов по итогам года вошли сразу несколько проектов застройщика.
Бизнес-класс
В новостройках бизнес-класса было заключено 22,4 тыс. ДДУ, из них с использованием ипотеки — 64%. Первенство по продажам занял девелопер «Донстрой» со своими проектами «Остров» и «Символ».
Прогноз спроса в 2024 году
В первой половине 2024 года значительное давление на спрос оказывает дорогая ипотека, что связано с высоким уровнем ключевой ставки, установленной Центральным Банком РФ.
В связи с этим, мы прогнозируем что в начале 2024 года количество заключенных договоров долевого участия на московском рынке не превысит скромные значения первого полугодия 2023 года.
При этом ожидается постепенное снижение ключевой ставки во втором полугодии 2024 года, что позитивно скажется на доступности жилищного кредитования и оживит спрос. Также застройщики, адаптируясь к текущим условиям, будут предлагать покупателям различные дополнительные возможности приобретения жилья, в том числе различные программы рассрочек и траншевую ипотеку.
К концу года спрос при условии, что не возникнут неочевидные в настоящий момент факторы, должен восстановиться и по итогам 12 месяцев 2024 года может быть зарегистрировано более 100 тыс. ДДУ, что будет сравнимо или незначительно превысит рекордный показатель 2023 года.
Читайте ещё:
Что ждет рынок недвижимости в 2024 году? Анализируем итоги, делаем прогнозы
Наш блок по аналитике:
А самые свежие новости попадают в телеграм:
Ставьте лайки, делитесь статьей и задавайте вопросы в комментариях!
