Приветствую всех любителей советской архитектуры! Продолжаем тему посвященную промышленному домостроению прошлого века. Прогуливаясь по Ставрополю, я осознал, что почти весь девятиэтажный жилой фонд брежневской эпохи в краевой столице представлен исключительно домами, сконструированными по уже знакомой мне "Якушевской" системе.
В то время как в большинстве наших южных регионах в качестве первой массовой хрущёвки была выбрана "консервативная" общесоюзная 1-464, Ставропольские градостроители предпочли для краевой столице авангардную (в те времена) "иркутскую" серию домов 1-467, в конструктиве которой использовался широкий межпанельный шаг. Благодаря этому выбору, главной "брежневкой" Ставрополя стала весьма специфическая девятиэтажка 75-ой серии.
В этой статье речь пойдет про типовой проекты на основе 75-ой серии, который получившие широкое распространение в городе Ставрополе. О технических характеристиках, плюсах и минусах данного типа многоквартирного дома читайте ниже!
Немного истории
Типовая серия крупнопанельных жилых домов 111-75 была была разработана Иркутским КБ по железобетону им. А. А. Якушева («ВСКБ») в 1971 году и предназначалась для строительства в II и III климатических районах РСФСР.
Архитекторы: В. Гаранин, А. Кияшко, Г. Паченцева, А. Фефелов. Инженеры: А. Якушев, П. Афанасьев, Я. Фельман.
Новая серия была создана для замены морально устаревших многоквартирных домов типа 1-467А. Строительство 75 серии было поручено местным домостроительным комбинатам. Пилотным регионом для новых многоэтажек стала Ульяновская область. Так, по данным из открытых источников, первые дома 111-75 начали строить в начале 70-х годов г. Ульяновске. К слову конструкторы предусмотрели возможность выпуска элементов здания на заводах, ранее производившие детали для 1-467 и 1-335 серий.
История умалчивает, как и почему "ульяновские" дома для довольно холодного климатического района появились на юге РСФСР, но по моему скромному мнению, причина кроется в следующем. В начале 70-х годов наши регионы стали постепенно уходить от украинских проектов (КиевЗНИИЭП и Гипрогор), заменяя их на "иркутские аналоги" по системе 1-467. И так как Ставрополь не относился к сейсмоопасным локациям, было принято решение начать застройку спальных районов именно девятиэтажными домами 75 серии, имеющие общую систему с уже построенными ранее пятиэтажками типа 1-467.
В Ставрополе активная застройка "семьдесят пятыми" пришлась на рубеж 70-х/80-х годов. Согласно сайту МинЖКХ, старейший дом серии был возведён в 1975 году. Из-за отсутствия сеймостойких проектов 111-75 не получил распространения в курортном регионе КМВ. В настоящее время модернизированные дома 75-ой серии до сих пор возводятся в некоторых северных субъектах РФ.
Характеристики дома 111-75
Жилой многоквартирный дом серии 75 встречается в нескольких вариациях (проектах). "Ульяновские" дома (Проект 75-04/75-16) визуально сильно отличаются от наших "Ставропольских" товарищей наличием огромного промежутками (ЛЛУ) между балконными секциями. Однако планировки и технические характеристики "северных" проектов, идентичны нашим "ставропольским".
Дома конструктивно выполнены с использованием переменного поперечного межпанельного шага. Варианты этажности: 5, 9 и 10 этажей, соответственно. Ширина поперечных шагов: 3200 и 6400 мм, соответственно. Продольный шаг: 6000 мм. Перекрытия из многоступенчатого настила или из железобетонных плит. Серия дома считается жильем с улучшенной планировкой (УП).
Модернизированные современные версии зданий имеют множество вариантов планировки квартир. По сравнению с первыми проектами серий, в новых была значительно увеличена площадь кухонь и прихожей.
В Ставрополе преобладают девятиэтажные жилые дома. Внешне похожие пятиэтажные дома относятся к серии 1-467А. Также встречаются 10-ти этажные вариации. Если говорить про конкретные проекты, то они имеют крайне сложные шифры секций. Условно, проекты ставропольских можно отнести к 75-07/75-026. Торцевые секции имели отдельные шифры в зависимости от того, в какой части дома расположена блок-секция.
Ниже привожу основные характеристики 9-ти этажного типового дома серии 111-75.
Проект разработан: КБ по железобетону им. А. А. Якушева
Материал стен: железобетонные панели
Несущие стены: поперечные
Количество жилых помещений на секцию: 36
Этажность: 5, 9/10
Лифт: 1 пассажирский
Мусоропровод: на этажной площадке (ЛЛУ)
Производитель: местные ДСК
Годы строительства: 1971 – наши дни
В рядовых секциях на этаже расположены 4 квартиры – две "двушки" в 32 квадрата, и две трёхкомнатные квартиры площадью в 41 м². Ниже привожу поэтажную планировку рядовой секции.
Пятиэтажных "брежневок" в Ставрополе я не видел. Выглядят они весьма приятно и чем то напоминают пятиэтажки 111-125.
Где искать?
Серия получила широкое распространение в первую очередь в северных регионах РФ и в верхней части Поволжья. Проекты массово возводились в Ульяновске, Петрозаводске, Новосибирске, Тольятти, Томске и Оренбурге и Ставрополе. Удивительно, но Ставропольский край единственный южный регион России, где можно встретить дома серии 75.
В Ставрополе же подавляющее количество зданий построено в Юго-западном спальном районе (ул. Пирогова, ул. Доваторцев, ул. 50 лет ВЛКСМ) и в Северном районе (19, 20 микрорайоны). Несколько "одиноких" домов можно увидеть и в центре, например по ул. Толстого.
Штучно многоэтажки строились также в Невинномысске и Буденновске (Ставропольский край).
Теперь взглянем, как выглядят дома 111-75 серии в других города Российской Федерации. Из-за обилия разнообразных проектов серии, внешний вид "брежневок" возводимых в центральной и северной части РФ значительно отличается от Ставропольских. Северные дома имели явное сходство с "иркутскими" 135С. Внизу собрал несколько примеров из разных регионов.
Список обнаруженных домов данной серии можно посмотреть здесь.
Как отличить от похожих серий?
Главной визуальной особенностью проектов возводимых в Ставрополе является наличие декоративного бортика на кровле здания. Если взглянуть на торце дома, то проект легко узнаётся по крупному балкону и небольшому окошку четырёхкомнатной квартиры напротив.
Ну и конечно же главная изюминка "брежневки" – просто гигантских размеров лестнично-лифтовой узел. Он имеет размер в 6400 мм! Ставропольский ДСК использовали эту "фишку" и снабдили многие дома просторным общим балконом-сушилкой.
"Внутренним" отличительным признаком и, по сути, главным определяющим фактором, говорящим, что перед нами именно 75-ый проект можно назвать наличие "квадратных" комнат в 2-х и 3-х комнатных квартирах, расположенные между несущими стенами в месте переменного шага стен.
На некоторых ставропольских домах первого поколения, балконная группа на внешнем фасаде оформлена интересными декоративными элементами.
Некоторые "безэркерные" модификация арктических 111-78 могут походить на сибирские 75-ки. Не берусь в подробностях описывать, как их можно визуально различать, так как сам не до конца разобрался, но как я понял, во всех проектах на основе 78-ых отсутствуют торцевые балконы и окна.
Заключение
По мнению создателей проекта, 111-75 должен был изменить в лучшую сторону вид региональных спальных микрорайонов, а жильцы получить современные квартиры с улучшенной проектировкой. В настоящее время 75-ки, по мнению жильцов, не блещут выдающейся шумоизоляцией, а со временем почти полностью потеряли свои изначальные теплоизоляционные свойства. Особенно это касается северных регионов, где данная проблема обостряется сильными морозами.
Также стоить отметить, что наличие переменного шага и поперечное расположение несущих стен полностью ставят крест на перепланировке. Единственным плюсом при покупке квартиры в 75-ке я бы называл цену. На рынке недвижимости Ставрополья квартиры в панельной брежневке стоят значительно дешевле кирпичных аналогов и, тем более, новостроек. Спасибо за внимание!
Смотри также
Типовые дома СССР. «Курортная» пятиэтажка серии 1-467АС
Типовые дома СССР. Серия 135 – самая распространённая многоэтажка региона КМВ
Типовые дома СССР. «Кабардинская» сейсмостойкая девятиэтажка серии 138
Типовые дома СССР. Серия 92 – сейсмостойкие многоэтажки Северного Кавказа