Приветствую всех любителей советской архитектуры! Продолжаем тему посвященную многоэтажному домостроению прошлого века. Сегодня в моё поле зрение попал очередной герой для статьи. Прогуливаясь по Ставрополю, я осознал, что весь девятиэтажный жилой фонд брежневской эпохе в краевой столице представлен исключительно домами, сконструированными по уже знакомой мне "Якушевской" системе.
В этой статье речь пойдет про типовой проект 111-75, который получил широкое распространение в городе Ставрополе. О технических характеристиках, плюсах и минусах данного типа многоквартирного дома читайте ниже!
Немного истории
Типовая серия крупнопанельных жилых домов 111-75 была разработана Иркутским КБ по железобетону им. А. А. Якушева в 1971 году. Проект утверждён Госстроем РСФСР 29 марта 1969 года и предназначался для условий строительства в II и III климатических районах РСФСР.
Архитекторы: В. Гаранин, А. Кияшко, Г. Паченцева, А. Фефелов. Инженеры: А. Якушев, П. Афанасьев, Я. Фельман.
Строительство 75 серии было поручено местным домостроительным комбинатам. Первые дома данной серии начали возводить в начале 70-х в городе Ульяновск. В те годы проект считался современным и должен был заменить устаревшие на тот момент многоэтажки серии 1-467. К слову конструкторы предусмотрели возможность выпуска элементов здания на заводах, ранее производившие детали для 1-467-ой и 1-335 серии.
История умалчивает, как и почему "ульяновские" дома для 2 климатической зоны появились на юге РСФСР, но по моему скромному мнению, причина кроется в следующем. В начале 70-х годов наши регионы стали постепенно уходить от украинских проектов (КиевЗНИИЭП и Гипрогор), заменяя их на "иркутские аналоги" по системе 1-467. И так как Ставрополь не относился к сейсмоопасным локациям, было принято решение начать застройку районов девятиэтажными домами 75 серии, имеющие общую систему с уже построенными ранее пятиэтажками серии 1-467.
В Ставрополе активная застройка "семьдесят пятыми" пришлась на рубеж 70-х/80-х годов. Согласно сайту МинЖКХ, старейший дом серии был возведён в 1975 году. Из-за отсутствия сеймостойких проектов, 111-75 не получил распространения в курортном регионе КМВ. В настоящее время модернизированные дома 75-ой серии до сих пор возводятся в некоторых северных субъектах РФ.
Характеристики дома 111-75
Жилой многоквартирный дом серии 75 встречается в нескольких вариациях (проектах). "Ульяновские" дома (Проект 111-75-016/111-75-04) визуально сильно отличаются от наших "Ставропольских" товарищей наличием огромного промежутками (ЛЛУ) между балконными секциями. Варианты этажности: 5, 9 и 10 этажей, соответственно.
Дома конструктивно выполнены с использованием переменного поперечного межпанельного шага. Длина шагов: 3200 и 6400 мм, соответственно. Продольный шаг: 6000 мм. Перекрытия из многоступенчатого настила или из железобетонных плит. Серия дома считается жильем с улучшенной планировкой (УП).
Модернизированные современные версии зданий имеют множество вариантов планировки квартир. По сравнению с первыми проектами серий, в новых была значительно увеличена площадь кухонь и прихожей.
В Ставрополе преобладают девятиэтажные жилые дома. Внешне похожие пятиэтажные дома относятся к серии 1-467А. Также встречаются 10-ти этажные вариации. 9-этажные панельки спроектированы с переменным шагом несущих стен (шаги 6,4 и 3,2 м).
Ниже привожу основные характеристики 9-ти этажного типового дома серии 111-75.
Проект разработан: КБ по железобетону им. А. А. Якушева
Материал стен: железобетонные панели
Несущие стены: поперечные
Количество жилых помещений на секцию: 36
Этажность: 5, 9/10
Лифт: 1 пассажирский
Мусоропровод: на этаже (ЛЛУ)
Производитель: местные ДСК
Годы строительства: 1971 – наши дни
В открытых источниках я не смог найти чертежей и планов типового этажа конкретно для Ставропольских 75-ок, однако типовой этаж "северных" проектов выглядит следующим образом.
Где искать?
Серия получила широкое распространение в первую очередь в северных регионах РФ и в верхней части Поволжья. Проекты массово возводились в Ульяновске, Петрозаводске, Новосибирске, Тольятти, Томске и Оренбурге и Ставрополе. Удивительно, но Ставропольский край, единственный южный регион России, где можно встретить дома серии 75.
В Ставрополе же подавляющее количество зданий построено в Юго-западном спальном районе (ул. Пирогова, ул. Доваторцев, ул. 50 лет ВЛКСМ) и в Северном районе (19, 20 микрорайоны). Несколько "одиноких" домов можно увидеть и в центре, например по ул. Толстого.
Штучно многоэтажки строились также в Невинномысске и Буденновске (Ставропольский край).
Теперь взглянем, как выглядят дома 111-75 серии в других города Российской Федерации. Из-за обилия разнообразных проектов серии, внешний вид "брежневок" возводимых в центральной и северной части РФ значительно отличается от Ставропольских. Северные дома имели явное сходство с "иркутскими" 135С. Внизу собрал несколько примеров из разных регионов.
Как отличить от похожих серий?
Главной визуальной особенностью проекта возводимого в г. Ставрополь является наличие декоративного бетонного бортика на кровле здания. Если взглянуть на торце дома, то проект легко узнаётся по ряду лоджий и небольшому окошку четырёхкомнатной квартиры напротив.
Ну и конечно же главная изюминка "брежневки" – просто гигантских размеров лестнично-лифтовой узел. Он имеет размер в 6400 мм! Ставропольский ДСК использовали эту "фишку" и снабдили многие дома просторным общим балконом-сушилкой.
"Внутренним" отличительным признаком и, по сути, главным определяющим фактором, говорящим, что перед нами именно 75-ый проект можно назвать наличие "квадратных" комнат в 2-х и 3-х комнатных квартирах, расположенные между несущими стенами в месте переменного шага стен.
Некоторые "безэркерные" модификация арктических 111-73 могут походить на сибирские 75-ки. Не берусь в подробностях описывать, как их можно визуально различать, так как сам не до конца разобрался, но как я понял, во всех проектах на основе 78-ых отсутствуют торцевые балконы и окна.
Заключение
По мнению создателей проекта, 111-75 должен был изменить в лучшую сторону вид региональных спальных микрорайонов, а жильцы получить современные квартиры с улучшенной проектировкой. В настоящее время 75-ки, по мнению жильцов, не блещут выдающейся шумоизоляцией, а со временем почти полностью потеряли свои изначальные теплоизоляционные свойства. Особенно это касается северных регионов, где данная проблема обостряется сильными морозами.
Также стоить отметить, что наличие переменного шага и поперечное расположение несущих стен полностью ставят крест на перепланировке. Единственным плюсом при покупке квартиры в 75-ке я бы называл цену. На рынке недвижимости Ставрополья квартиры в панельной брежневке стоят значительно дешевле кирпичных аналогов и, тем более, новостроек. Спасибо за внимание!
Смотри также
Типовые дома СССР. «Курортная» пятиэтажка серии 1-467АС
Типовые дома СССР. Серия 135 – самая распространённая многоэтажка региона КМВ
Типовые дома СССР. «Кабардинская» сейсмостойкая девятиэтажка серии 138