Техническое заключение о перепланировке – это комплект документации, который состоит из текстовых и графических материалов. Их составляют по результатам обследования помещений разного назначения, зданий. Сюда входит информация о состоянии несущих конструкций, инженерно-технических коммуникаций, возможности и безопасности перепланировки.
Техзаключение могут выдавать авторы проектов МКД, проектировщики или кадастровые инженеры специализированных компаний. Его прилагают к проекту внесения изменений в планировку жилого, нежилого помещения.
Виды технического заключения на перепланировку
Техническое заключение на перепланировку может быть двух видов. Условно ТЗ, предназначенные для согласования изменений, произведенных в квартире, частном доме, коммерческом или нежилом помещении, делятся на:Техзаключения о том, что ранее произведенная перепланировка соответствует всем требованиям по допустимости и безопасности. Документ необходим в процессе узаконивания ранее выполненных ремонтных работ, которые были проведены без получения разрешения от соответствующих государственных органов. Он станет основанием для согласования изменений в Мосжилинспекции.
Техзаключения о возможности выполнения перепланировочных мероприятий. Они составляются после осмотра и обследования строительных конструкций в помещении. Если их состояние в результате перепланировки не ухудшится, инженерно-технические системы будут работать нормально, то соответствующий вывод оформляется документально. Такие ТЗ делают до того, как приступить к разработке проекта предполагаемых изменений, начала строительных работ. На его основании госорганы выдают разрешения на перепланировку.
ТЗ и проект являются взаимосвязанными документами. Обследования строительных конструкций, соответствующие расчеты проводятся на основании сведений, указанных проектировщиками. То есть, наличие проекта для разработки техзаключения не требуется только в случаях, когда перепланировочные работы уже выполнены и их надо узаконить.
Когда требуется заключение?
Если в здании проводятся строительные или ремонтные работы, то они могут оказать негативное влияние на несущие конструкции – утрату или снижение параметров по устойчивости, прочности. Это напрямую касается вопросов, связанных с перепланировкой помещений. Здесь обязательно необходим контроль со стороны специалистов.Техническое заключение на внесение изменений в планировку помещений необходимо, когда:Непосредственно затрагиваются стены, перекрытия, другие важные элементы здания;
Происходит косвенное воздействие на несущие конструкции, способное ухудшить их характеристики, привести к повреждениям;
Переносятся или добавляются новые конструктивные элементы, что может привести к увеличению общей нагрузки.
Без предварительного осмотра и обследования конструкций здания невозможно выбрать допустимое и безопасное перепланировочное решение.Техзаключение делается перед началом внесений изменений в планировку квартиры, нежилого помещения. Оно также требуется, если нужно узаконить уже имеющуюся перепланировку, чтобы:Получить согласования в Мосжилинспекции, Москомархитектуре;
Оценить выполненные работы на соответствие нормативам;
Оценить безопасность дальнейшей эксплуатации здания.
Без ТЗ невозможно обратиться в суд, чтобы оспорить отказ местной администрации в согласовании произведенных изменений в планировке помещения.
Заказать техзаключение перепланировки
Техническое заключение составляют только специалисты. Для его получения можно обратиться:В организацию, которая разрабатывала проект дома. Это возможно, если она еще существует, а не ликвидирована.
В экспертную компанию, имеющую специальное разрешение от госорганов на выдачу техзаключений.
В проектную организацию, если необходимо узаконить проведенный ремонт.
Заказать техническое заключение на перепланировку жилого, нежилого помещения в Москве выгодно в компании «ЛУК-ГРУПП». У нас работают лучшие специалисты в области проектирования и кадастра со стажем больше десяти лет. В штате компании есть сотрудники, специализирующиеся на оказании юридических, геодезических, кадастровых услуг, по объектам капитального строительства и земельно-имущественным отношениям.Предлагаем решить все вопросы комплексно – мы не только составим техническое заключение, но и согласуем перепланировку с госорганами, даем гарантию.
Окажем консультативную помощь на всех этапах работы.
Все документы подготовим точно в срок, оговоренный в договоре.
Цена на разработку техзадания у нас понятная для заказчика и доступная для каждого бюджета.
Готовую документацию мы предоставляем в электронном виде (на диске). ТЗ будет подписано электронной подписью кадастрового инженера. По согласованию с клиентом техзадание может быть выполнено в бумажном варианте (с личной подписью и печатью исполнителя.)
