Традиционная рубрика анализа свежей отчетности фонда "Современный арендный бизнес 7". Я владею двумя паями, купленными более полугода назад, за это время я уже получил три квартальных выплаты дохода, но даже эти выплаты не перекрывают снижение биржевой цены пая от моей цены покупки. То есть я все еще в минусе=)
Как обычно, буду краток по цифрам и заострю внимание только на интересных моментах отчетности. Подробный разбор фонда можете почитать тут:
Структура активов в фонде
В январе ожидалось закрытие сделки с "ПНК Девелопмент", но, видимо, что-то пошло не плану и закрытие перенеслось на март 2024-го года. Поэтому в структуре активов фонда все еще присутствует 10 млрд дебиторской задолженности.
Других изменений никаких не было:
- 36,55% активов в депозитах;
- 52,7% - в недвижимости;
- 10,75% - в дебиторке.
Новой недвижки не покупали, новые денежные средства не привлекали. Для наглядности - диаграмма:
Структура активов в фонде
Если в предыдущем пункте никаких изменений не было (а они предполагались), то в структуре доходов заметно выделились строка "Прочие доходы".
Внезапно фонд получил доход в размере 427 млн рублей. Хотя, возможно, это было какое-нибудь возмещение НДС или какой-то подобный разовый доход, для которого отдельной строки в отчетах не заведено. В январе 2023-го года можете также увидеть скачок "прочих доходов":
Поступления с недвижимости стабильны: +524 млн рублей в копилку, депозиты по высоким ставкам тоже вносят свою лепту: +532 млн руб.
В общей сумме в фонд поступило денежных средств больше 1,48 млрд рублей, что при стандартных расходах дало 1374 рубля прибыли на пай (доходы минус расходы в расчете на один пай). В январе 2023-го года аналогичный показатель был равен 747 рублей.
Однако, даже не смотря на прирост прибыли, пока что я не вижу каких-то серьезных изменений в фонде, поэтому продолжаю просто держать ранее купленные паи: не покупаю по сниженной цене и не продаю. Зато в этом месяце прикупил один пай фонда "Рентный доход". Его обзор можете почитать вот тут:
Естественно, это не рекомендация к покупке или продаже, а мое личное мнение которое может быть ошибочно.
