Найти тему
Закреплено автором
Рациональный подход | Инвестиции
Капитал уже почти 8 млн! Ежемесячный отчет о составе по классам активов
171 · 11 месяцев назад
💼 Еженедельные покупки Пошлины там, пошлины сям. Весь новостной фон забит этими пошлинами, как когда-то санкциями. СМИ нашли новую прикормку 😁 А я вот на неделе неплохо поработал и потратил много денег на авиабилеты для летнего путешествия. Интересная тенденция: раньше я покупал билеты через Т-путешествия по такой же цене, как у самого перевозчика, а потом получал премиум-кэшбек 7%. Сейчас цена в Т-путешествиях стала выше, чем брать напрямую, и кэшбек уменьшился до 4%. В итоге я просто купил напрямую у авиакомпаний, ведь если по итогу нет разницы, то зачем мне лишние посредники? Покупки акций на неделе: 🔸 Новатэк 25 шт: факт - 4,08%, план - 7% 🔸 Роснефть 73 шт: факт - 4,03%, план - 7% Покупки облигаций: 🔸 ОФЗ 26235 SU26235RMFS0 - 3 шт: ААА; 6 лет; ~16% к погашению __ Сумма покупок на неделе: ~62,2 тыс. руб
6 дней назад
💼 Еженедельные покупки Ключевая новость недели: Трамп ввел пошлины, все рынки следом посыпались. Никто пока точно не понимает, к чему эти пошлины приведут, но на всякий случай все начали выходить из рисковых активов. Классика жанра: на любом кипише все выходят в доллар ☺ Я изредка одним глазком почитываю новости и продолжаю следовать своей стратегии. Покупки только плановые, кубышку не распечатывал. По портфелю: продал Ленту и ВТБ, которые раньше были исключены из портфеля. Таким образом, высвободил средства и реинвестировал их в "новичков". Покупки акций на неделе: 🔸 НЛМК 100 шт: фактическая доля - 0,98%, плановая - 2% 🔸 ЛСР 10 шт: факт - 0,67%, план - 2% 🔸 ПИК 10 шт: факт - 0,35%, план - 1% 🔸 Самолет 10 шт: факт - 0,8%, план - 2% 🔸 Алроса 130 шт: факт - 0,44%, план - 2% 🔸 МТС-Банк 10 шт: факт - 0,6%, план - 1% 🔸 Новатэк 24 шт: факт - 3,77%, план - 5% 🔸 Роснефть 32 шт: факт - 3,35%, план - 5% Покупки облигаций: 🔸 На облигации денег нет, ничего не покупал __ Сумма покупок на неделе: ~102,6 тыс. руб
1 неделю назад
Ежемесячный отчет: акции ушли в коррекцию, Капитал похудел на 300 тысяч
На 1 апреля 2025-го года размер моего капитала: 9 352 165 руб. За март Капитал похудел на 316 209 руб. С прошлого отчета акции ударились в коррекцию, весь рост на позитиве в геополитике сошел на нет, индекс Мосбиржи вернулся туда, откуда все начиналось. Обычная волатильность на новостях и излишне раздутых ожиданиях, за почти 5 лет инвестиций я к такому уже привык. Пузомерки: Всего с 1 августа 2020-го года я проинвестировал: 6 836 736 руб. Внутренняя норма доходности (XIRR): 14,31% годовых. Традиционная...
2 недели назад
💼 Еженедельные покупки Весь позитив от начавшихся при посредничестве США переговоров закончился. Индекс Мосбиржи вернулся туда, откуда и начался рост на позитивных новостях. Это в очередной раз доказывает, что не стоит поддаваться всеобщей эйфории. Добавлю, что и всеобщей панике тоже поддаваться не стоит. Просто следуйте своей стратегии. У меня свободный денежный поток все еще не радует, но главное, что доходы больше расходов. На следующей неделе подобью итоги и будет традиционный ежемесячный отчет о составе размере Капитала. Покупки акций на неделе: 🔸 ЛСР 5 шт: фактическая доля - 0,44%, плановая - 2% 🔸 ПИК 5 шт: факт - 0,21%, план - 1% 🔸 Самолет 5 шт: факт - 0,52%, план - 2% 🔸 Роснефть 13 шт: факт - 3,09%, план - 5% Покупки облигаций: 🔸 Подал заявку на Фосагро-USD, запишу по факту исполнения заявки __ Сумма покупок на неделе: ~19,9 тыс. руб Общие покупки в марте: 126,1 тыс. Все покупки в марте - ребалансировка. Дельта между доходами и расходами ушла на заявку в долларовый ФосАгро, пойдет в зачет следующего месяца.
2 недели назад
Фонды PARUS: анализ, состав, прогноз доходности и мнение
Продолжаю изучение фондов недвижимости в рамках пересмотра своей стратегии и состава портфеля. Дошла очередь до фондов от компании Parus. Управляющая компания придерживается стратегии "монофондов": один фонд = один объект. Для приобретения объектов привлекается заемный капитал, именно поэтому паи доступны только квалифицированным инвесторам. В линейке фондов компании представлено 4 фонда со складской недвижимостью и 1 фонд с офисной недвижимостью. Кратко по каждому фонду: Отдельно стоит упомянуть фонд Парус-МАКС, который представляет собой "фонд-фондов"...
3 недели назад
💼 Еженедельные покупки Выполнять рабочие задачи с телефона - это полнейший ужас. Сломался ноутбук, что-то пытаюсь делать с телефона. И это кошмар: отсутствие мышки + маленькая рабочая область = любая мало-мальски простая задача работы с текстом превращается в квест "попади пальцем между буковок, чтобы курсор встал куда надо". Поиск информации в интернете с телефона - это тоже что-то с чем-то! Рекламы в 10 раз больше, ужасное юзабилити у сайтов, а у некоторых вообще нет мобильной версии. Ну его нафиг, подумал я, и сдвинул всю работу на следующую неделю, благо, что работы не так уж и много. Инвестиционные покупки сделал за 2 минуты, все по стратегии (больше времени ушло на оформление этого поста) Покупки акций: 🔸 НОВАТЭК 10 шт: фактическая доля - 2,9%, плановая - 5% 🔸 Роснефть 25 шт: факт - 2,95%, план - 5% Покупки облигаций: 🔸 ОФЗ 26235 SU26235RMFS0 - 12 шт: ААА; 6 лет; ~15,1% к погашению 🔸 Евраз USD RU000A10B3Z3 - 3 шт: ААA+; 2 года; купон 9,5%; 2 бумаги дали на размещении, одну докупил на вторичке __ Сумма покупок на неделе: ~59,7 тыс. руб
3 недели назад
👨‍🎓 Квалифицированный инвестор
Раз уж зашла речь о фондах для квал инвестора, то решил подробнее почитать про новые правила получения статуса квала. С того момента, как я первый раз получил квала в 2022-м году, изменения коснулись только имущественного ценза: с 1 января 2025-го года подняли до 12 млн, а в 2026-м поднимут еще сильнее (напоминаю, что сюда включаются только активы в виде ценных бумаг, депозитов, металлических счетов, а недвижка не входит). Остальные критерии остались без изменений. Чтобы стать квалом достаточно...
4 недели назад
Фонд Рентал ПРО: стратегия, доходность, прогноз, мое мнение
Продолжаю в рамках пересмотра стратегии перебирать ЗПИФ недвижимости, доступные для покупки. Сегодня настала очередь фонда "Рентал ПРО", который у меня уже имеется в портфеле. Важно: фонд доступен для покупки только квалифицированным инвесторам. У фонда своеобразная стратегия: покупка строящихся зданий индустриальной недвижимости с последующей их перепродажей дороже цены покупки. Если копнуть чуть глубже, то по сути фонд является некоей прослойкой между застройщиком PNK Development и конечным покупателем объекта недвижимости...
1 месяц назад
💼 Еженедельные покупки Прошла очередная неделя с кучей новостей (которые уже завтра потеряют свою актуальность). Я, как обычно, почти все пропустил: и из новостей компаний, и из геополитической повестки. Понял только что переговоры идут, и это славно. Все-таки разговоры о мире мне нравятся больше ☺ По портфелю на неделе изменений никаких не делал, только зафиксировал убыток по Мечелу, и в таком же размере зафиксировал прибыль по Ленте (7 акций из 113 проданы). С одной стороны можно считать, что Мечел "съел" прибыль по Ленте, а с другой - наоборот: прибыльная сделка по Ленте компенсировала убыточные инвестиции в Мечел. Как это не назови, сути это не поменяет: у меня все также ноль налогооблагаемой прибыли и появились свободные денежные средства, которые я переложил из менее потенциально доходных активов в более потенциально доходные. Покупки акций: 🔸 НОВАТЭК 6 шт: фактическая доля - 2,6%, плановая - 5% 🔸 МТС Банк 4 шт: факт - 0,27%, план - 1% 🔸 Алроса 100 шт: факт - 0,43%, план - 2% 🔸 НЛМК 30 шт: факт - 0,7%, план - 2% 🔸 Роснефть 9 шт: факт - 2,69%, план - 5% Покупки облигаций: 🔸 ОФЗ 26233 SU26233RMFS5 - 2 шт: ААА; 10 лет; ~15,1% к погашению __ Сумма покупок на неделе: ~29,9 тыс. руб
1 месяц назад
Фонды Aktivo: общий анализ всех фондов сразу
После анализа имеющегося у меня фонда Активо18 я решил его продать по текущей цене, так как есть более доходные альтернативы. Попутно решил посмотреть, а какие фонды еще есть у Aktivo: по каким ценам они продаются и какую доходность предполагают. Цена и прогнозную доходность я взял на сайте Aktivo: https://aktivo.ru/realty Доходность рассчитана управляющей компанией на основе финансовой модели каждого фонда, я буду считать эту доходность как самую оптимистичную. Ну и по традиции я сразу уменьшил...
1 месяц назад
Фонд Aktivo18 в моем портфеле: ожидания VS реальность
В рамках пересмотра стратегии потихоньку перетряхиваю весь свой "зоопарк", который насобирал за последние 5 лет. Дошла очередь и до Активо18. Для справки. Aktivo — это компания-посредник, которая организует весь цикл работы фонда недвижимости: от подбора объекта и сбора средств до организации выплат инвесторам и вторичного оборота паев сформированных фондов. Компания придерживается стратегии "монофондов", один фонд = один объект недвижимости внутри. В августе 2022-го года я подписал договор на покупку паев нового "Aktivo18", затем по договору перевел 353 693...
1 месяц назад
💼 Фонды недвижимости как класс активов
В последнее время у меня на канале было много публикаций, посвященных фондам, ориентированным на работу с недвижимостью. Такие фонды не являются основой моей инвестиционной стратегии, однако обосновались в Капитале весьма прочно. Кратко суть этих фондов можно объяснить так: Источником доходов пайщиков может быть как арендная плата с объектов недвижимости в фонде, так и прирост стоимости этой недвижимости. Какие-то фонды ориентированы на один вид дохода, какие-то - на другой, некоторые - на оба сразу...
1 месяц назад