Найти тему
Закреплено автором
Рациональный подход | Инвестиции
Капитал уже почти 8 млн! Ежемесячный отчет о составе по классам активов
168 · 10 месяцев назад
Фонды Aktivo: общий анализ всех фондов сразу
После анализа имеющегося у меня фонда Активо18 я решил его продать по текущей цене, так как есть более доходные альтернативы. Попутно решил посмотреть, а какие фонды еще есть у Aktivo: по каким ценам они продаются и какую доходность предполагают. Цена и прогнозную доходность я взял на сайте Aktivo: https://aktivo.ru/realty Доходность рассчитана управляющей компанией на основе финансовой модели каждого фонда, я буду считать эту доходность как самую оптимистичную. Ну и по традиции я сразу уменьшил...
15 часов назад
Фонд Aktivo18 в моем портфеле: ожидания VS реальность
В рамках пересмотра стратегии потихоньку перетряхиваю весь свой "зоопарк", который насобирал за последние 5 лет. Дошла очередь и до Активо18. Для справки. Aktivo — это компания-посредник, которая организует весь цикл работы фонда недвижимости: от подбора объекта и сбора средств до организации выплат инвесторам и вторичного оборота паев сформированных фондов. Компания придерживается стратегии "монофондов", один фонд = один объект недвижимости внутри. В августе 2022-го года я подписал договор на покупку паев нового "Aktivo18", затем по договору перевел 353 693...
1 день назад
💼 Фонды недвижимости как класс активов
В последнее время у меня на канале было много публикаций, посвященных фондам, ориентированным на работу с недвижимостью. Такие фонды не являются основой моей инвестиционной стратегии, однако обосновались в Капитале весьма прочно. Кратко суть этих фондов можно объяснить так: Источником доходов пайщиков может быть как арендная плата с объектов недвижимости в фонде, так и прирост стоимости этой недвижимости. Какие-то фонды ориентированы на один вид дохода, какие-то - на другой, некоторые - на оба сразу...
2 дня назад
💼 Еженедельные покупки Неделя пролетела очень быстро, за новостями я как обычно не следил, но вроде ничего там сильно интересного и не было, опять геополитика, инфляция, заявления, обещания, прогнозы... У жены маленький отпуск размером в одну неделю, решил что и мне можно отдохнуть. Тем более что на улице установилась замечательная весенняя погода (сегодня +19). Самое время вылезли из-за компьютера, оторвать глаза от гаджета и просто погулять. Главное событие недели - жена сделала лазерную коррекцию зрения, все прошло хорошо, чему я очень рад. Всех дам с наступающим праздником! 🌷 Покупки акций: 🔸 Роснефть 20 шт: фактическая доля - 2,57%, плановая - 5% 🔸 Алроса 70 шт: факт - 0,32%, план - 2% 🔸 ЛСР 5 шт: факт - 0,33%, план - 2% 🔸 ПИК 4 шт: факт - 0,19%, план - 2% Покупки облигаций: 🔸 Инарктика RU000A107W48 - 6 шт: А-; 2 года; ~21.87% к погашению 🔸 ЮГК-USD RU000A10B008 - 3 шт: АА; 2 года; ~10,2% к погашению, 2 бумаги дали на размещении, еще 1 докупил на вторичном рынке. __ Сумма покупок на неделе: ~36,5 тыс. руб
5 дней назад
Краткий анализ и сравнение всех фондов недвижимости от "Сбережения Плюс"
Посмотрел фонды, там их не так уж и много, да и фонды не такие большие по размерам активов, как у "СФН". По каждому фонду есть красочно оформленные отчеты со всей необходимой информаций: результатами, комментариями, прогнозами и параметрами объектов в фондах. ВАЖНО: все написанное не является инвестиционными рекомендациями, это мое личное мнение, которое основано на общедоступной информации и моих субъективных умозаключениях. Доступен для неквалов: да Комиссия: до 2,5% от СЧА в год Минимальная сумма инвестиций равна стоимости пая на бирже (~96-97 тыс) Стоимость чистых активов на 31...
1 неделю назад
Капитал на 1 марта 2025-го года: 9,6 миллиона. Или +550 тысяч на росте акций
На 1 марта 2025-го года размер моего капитала: 9 668 374 руб. Прирост за февраль: +550 654 руб. С прошлого отчета неплохо выросли акции и фонды недвижимости, немного выросли облигации, все это и обеспечило положительный результат месяца. Однако, рост акций у меня особых эмоций не вызывает (как и их снижение). Это все просто волатильность. Пузомерки: Всего с 1 августа 2020-го года я проинвестировал: 6 813 078 руб. Внутренняя норма доходности (XIRR): 16,58% годовых. Традиционная круговая диаграмма для обложки статьи: Февраль - типичный для меня месяц с самым маленьким денежным потоком в году...
1 неделю назад
💼 Еженедельные покупки Продаю одни компании, покупаю другие. Вроде что-то делаю, а по факту - стою на месте. Ребалансировка и перелив из одних акций в другие создают иллюзию больших действий и больших покупок. По факту же в этом месяце я просто переложил кучу денег из одного ведра в другое, не добавив из вне практически ничего. Сумма покупок на бирже за месяц огромная, но дельта между доходами и расходами околонулевая. Белую полосу в заработках, которая длилась последние 4 года, можно считать официально завершенной. Никаких упаднических настроений нет, это было предсказуемо, ничто не длиться вечно (хотя надежда еще есть, что все вернется и будет как раньше). Покупки акций: 🔸 МТС Банк 5 шт: фактическая доля - 0,15%, плановая доля - 2% 🔸 Алроса 200 шт: факт - 0,23%, план - 2% 🔸 ЛСР 5 шт: факт - 0,24%, план - 2% 🔸 ПИК 6 шт: факт - 0,14%, план - 2% 🔸 Самолет 5 шт: факт - 0,42%, план - 2% 🔸 НЛМК 100 шт: факт - 0,61%, план - 2% 🔸 Транснефть-п 10 шт: факт - 1,37%, план - 2% 🔸 НОВАТЭК 30 шт: факт - 2,45%, план - 5% 🔸 Роснефть 100 шт: факт - 2,5%, план - 5% Покупки облигаций: 🔸 покупок не было, отправил заявку на долларовый выпуск ЮГК (5 шт), запишу в ту неделю, как заявка будет исполнена __ Сумма покупок на неделе: ~158 тыс. руб Общие покупки в феврале: 367,7 тыс.
1 неделю назад
💼 Изменения в портфеле акций
1. Яндекс. Из растущего и развивающегося бизнеса Яндекс превращается в "дойную корову", правда не для акционеров и уж тем более не для миноритариев. Из компании "ушло" 89 млрд на мотивацию сотрудников и уйдет еще ~30 млрд на выплату дивидендов (из расчета 80 рублей на акцию). Мне такое не нравится. Прокатился на общем росте и хватит. Основная прибыль была получена на ИИСе, поэтому налоговые последствия минимальны, продал все имеющиеся у меня 25 акций. Вложено: 53 627,6 руб Получено дивами: 1740 руб Получено с продажи: 112 338,5 руб ЧИСТВНДОХ (XIRR) = 38,62 % годовых 2...
1 неделю назад
Фонд "Рентный доход" от Сбережения плюс: анализ отчетов и прогноз доходности
Первое, что бросается в глаза при анализе этого фонда - наличие красивых отчетов управляющего, которые публикуются каждый квартал. У "Современных фондов недвижимости", о которых я писал ранее, такого нет. В этих отчетах можно найти исчерпывающую информацию о составе активов фонда и, что также важно, денежных потоках. Если при анализе фондов "СФН" мне приходилось ковыряться в PDF-таблицах, чтобы выудить нужные цифры и хотя бы просто посчитать чистый доход фонда (все доходы минус все расходы), то здесь этот показатель уже посчитали...
2 недели назад
Краткий анализ и сравнение всех фондов от "Современные фонды недвижимости"
Пока смотрел отчеты по фонду "Современный 7" решил попутно посмотреть и другие фонды, которые предлагает УК "Современные фонды недвижимости". Ниже идет список всех фондов с основными моментами и в конце - мое личное мнение об инвестиционной привлекательности каждого фонда. ВАЖНО: все написанное не является инвестиционными рекомендациями, это мое личное мнение, которое основано на общедоступной информации и моих субъективных умозаключениях. Мое мнение: неплохой фонд со стабильными и предсказуемыми выплатами регулярного ежеквартального дохода...
2 недели назад
Фонд "Современный 7": анализ отчетов и расчет возможной доходности
Напомню, что фонд прекратил привлекать средства в декабре 2023-го года. А значит 2024-й год стал первым полным календарным годом, когда фонд работал "чисто на свои". Собственно поэтому результаты фонда в завершенном году представляют для меня интерес. Сначала будут сводные цифры из ежемесячных отчетов за 2024-й года, а потом - прогноз возможной доходности. Тут особых изменений нет - денежных средств все еще много (это ни хорошо, ни плохо): Структура доходов за весь 2024-й год: Прибыль (все доходы...
2 недели назад
💼 Еженедельные покупки На этой неделе весь новостной фон опять забит геополитикой, а я опять все пропускаю, потому что был погружен в решение математической задачи распределения долей компаний в портфеле. В гугл-табличках это оказалось делать не очень удобно, поэтому написал отдельную программку. Может быть даже опубликую её в общем доступе. Такое "развлечение" я смог себе позволить только по причине полного штиля в заработках вне биржи.. Стало больше свободного времени, но дельта между доходами и расходами за месяц скорее всего будет околонулевая. Почти все покупки в этом месяце - ребалансировка из одного ведра в другое. Такие вот дела. Покупки акций: 🔸 Самолет 5 шт: фактическая доля - 0,25%, плановая доля - 2% 🔸 ЛСР 5 шт: факт - 0,17%, план - 2% 🔸 НОВАТЭК 15 шт: факт - 1,76%, план - 5% 🔸 Роснефть 80 шт: факт - 1,45%, план - 5% Покупки облигаций: 🔸 СИБУР-USD RU000A10AXW4 - 3 шт: ААА; 3,5 года; 9,6% купон 🔸 ОФЗ 26240 SU26240RMFS0 - 2 шт: ААА; 1 лет; 15,4% к погашению __ Сумма покупок на неделе: ~106 тыс. руб
2 недели назад