Приветствую всех своих замечательных подписчиков и читателей, пусть ваш день будет отличным!
Многие люди в жизни сталкиваются с необходимостью поиска съемного жилья даже у себя дома, что, уж, говорить о случаях, когда вы временно живете в чужой стране.
Да, часть людей настолько состоятельны, что готовы приобрести жилье в собственность, но есть на свете страны, где иностранному гражданину доступ к покупке земли или недвижимости наглухо закрыт и заколочен досками для надежности. К таким странам относится и Кувейт, который озабочен тем, чтобы никогда не заиметь проблем той же Палестины, когда обычная сделка продажи кусочка земли обернулась катастрофой.
Что ж, Кувейт можно понять, страна заботится в первую очередь о своих гражданах, а все остальные "нравится - живи, не нравится - чемодан, аэропорт, самолет, родная страна".
Первое время большинство приезжих живет в отелях или апарт-отелях (нечто схожее с отелем, но имеет вид квартиры). Но это, во-первых, дорогое удовольствие (сутки проживания, в среднем, стоят 20-30 кувейтских динар или 65-95 долларов), а, во-вторых, временное жилье есть временное жилье, некомфортно.
Квартиры в аренду предлагаются как меблированные, так и совершенно пустые, причем последние сильно пугают новичков, ибо они еще не в курсе, как можно быстро и достаточно дешево обставить квартиру и не переплачивать за чужую мебель.
Моя знакомая уже два с половиной года снимает квартиру с мебелью, стоимость ее аренды в месяц составляет 450 кувейтских динар (1390 долларов) за одну комнату + ванная + гостиная. Не сказать, что там какая-то супер великолепная мебель, все та же из шведского бренда, и купи ее она сама, сэкономила бы за 2,5 года приличную сумму. Живет она так, потому что ей не хочется связываться с покупкой интерьера, его доставкой и размещением, да и если захочется сменить жилье, то мебель придется тащить с собой.
Для сравнения - другая моя знакомая снимает аналогичную квартиру, только без мебели, в том же районе (дома напротив друг друга) со схожей инфраструктурой за 300 динар в месяц (950 долларов). Хороша месячная переплата за мебель в квартире?)))
Чем Кувейт хорош в плане съема жилья, так это отсутствием дополнительных ежемесячных платежей за коммунальные услуги, кроме выноса мусора харрисом (ему оплачивают за это 5 динар в месяц и еще 5 динар сверху, если есть автомобиль, который он регулярно моет).
Какие квартиры можно снять в Кувейте?
А еще Кувейт изобилует предложениями аренды буквально на любой вкус и кошелек:
- хотите жить в новом высотном доме с видом на залив поближе к сердцу страны? Готовы выкладывать за аренду в месяц по 3-5 тысяч долларов? Тогда для вас жилые башни в Эль-Кувейте с шикарным видом из окна и хорошей мебелью, сделанной на заказ по индивидуальному проекту и размерам;
- хотите жить средне, где из окна будет вид куда скромнее, но все еще вполне приятный, а среди соседей у вас будут либо европейцы, либо арабы среднего класса? Тогда для вас район Салмия (высотные дома), район Салва (виллы), район Баян (виллы и близость американского посольства) и прочие районы средней ценовой категории с достаточно удобной локацией;
- у вас нет машины и всюду вы ходите пешком, поэтому хотите в пешей доступности все нужные магазины/салоны/торговые центры, а также радости из предыдущего пункта? Тоже не проблема, район Салмия для вас идеален, а по стоимости от 250 до 700 динар в месяц (800-2200 долларов), в зависимости от количества комнат, статуса и возраста здания, наличия дополнительных услуг и мебели;
- хотите сэкономить, но все еще жить более-менее прилично с условно симпатичным видом из окна? Тогда для вас районы города Ахмади - Махбуля, Мангаф и Финтас. Это уже "народные" районы, где основной процент жильцов сильно попроще со всеми вытекающими последствиями, но и аренда в этих районах весьма демократичная. В месяц небольшая квартирка с одной спальней обойдется вам от 180 до 300 динар (530-920 долларов);
- а если ваши финансы совсем поют романсы, достаточно одной комнатки и все равно на вид из окна, лишь бы дешевле, то вам в город Хавалли или в район Хейтан поближе к трущобам. Там аренда маленькой квартирки обойдется от 120 до 200 динар - 370-620 долларов (может и дороже, зависит от класса здания и соседей). Либо можно рассмотреть вариант комнаты с подселением в любом другом "народном" районе. Иногда в таких "резиновых" квартирах можно найти по 5-15 живущих квартирантов.
Возможно информация про "народные" районы и житье-бытье с подселением звучит страшновато и в голове рисуются картины отпетых клоповников с ободранными стенами и тараканами, размером с птеродактиля, но те, кто так снимает жилье, видят его лишь несколько часов в ночи.
Дело в том, что в Кувейте официально может быть только 1 выходной в неделю для иностранных работников и то, некоторые работники предпочитают работать и в свой выходной с целью небольшого увеличения дохода. Как правило, такие люди приезжают в Кувейт заработать на что-то конкретное (например, на квартиру в своей стране), то есть их время пребывания в Кувейте ограничено парой-тройкой лет и они не готовы переплачивать за свой комфорт, смиряясь с не очень презентабельными условиями временной жизни.
К примеру, моя подруга, которая тратит на аренду по 300 динар в месяц, видит свою квартиру только ночью после работы, а так как она менеджер, то далеко не всегда у нее есть ее законный выходной в неделю, чаще всего этот выходной съедают тренинги, комиссии, праздники и корпоративные выезды. Но у нее есть определенная цель и она к ней успешно идет.
А что же арендодатели? Какие они?
В любом случае, какой бы район вы не выбрали - сдавать будут кувейтяне, разница лишь в том, будете ли вы снимать непосредственно у собственника жилья (напрямую или через агентство), либо же вы снимите квартиру у собственника "доходного дома".
Съем жилья у собственника квартиры:
Если вы снимаете жилье у собственника квартиры, то вариаций выноса вашего мозга будет много, если этот собственник живет непосредственно в Кувейте и крайне щепетилен.
Если в той же Москве арендаторы неохотно пускают семьи с детьми в свои квартиры, потому как дети частенько бывают маленькими вандалами по части рисунков на обоях и сломанных диванов и кроватей под прыгучими детскими ножками, то в Кувейте охотнее сдают квартиры именно семьям, причем именно с семьям с детьми.
Почему так происходит? А хозяева просто не хотят однажды на своей жилплощади обнаружить либо наркоманский притон, либо "дом удовольствий", что очень вероятно, если квартиру снимают одинокие люди или пара друзей/подруг. И харрис тут не надежный союзник, ибо за увесистый бакшиш харрис сделает вид, что он ничего не видит, не слышит и вообще слабоумен от рождения.
К примеру, мы супружеская пара, но у нас нет детей, и благосклонность к нам арендодателей объясняется лишь нашими с мужем гражданствами, потому как гражданок России и граждан Иордании за недостойными занятиями, как правило, в Кувейте не застают. Однако есть у нас и минус - пара котов, которые теоретически могут сильно напрягать арендодателя, но как только звучит информация о том, что оба хвостатых евнухи, вопрос с острой повестки снимается)))
К семейным парам без детей также прилагаются требования подтверждения их женатости. То есть просто сказать, мол, мы муж и жена, тут не получится, обязательно нужен документ, причем не просто на каком-то языке, а именно переведенный на английский/арабский и проштампованный в местных органах власти (либо в посольстве Кувейта в стране гражданства арендаторов).
Случаи, когда собственник сдавал жилье паре с неподтвержденным семейным статусом, конечно, есть, но они минимальны, потому как никто не хочет возможных проблем с кувейтскими законами. Если кто-то из соседей пожалуется в полицию на парочку, живущую во грехе, то проблемы обязательно будут.
Менее лояльны собственники квартир к паре девушек или молодых людей, которые хотят снять квартиру вместе, дабы не платить полную аренду (это сейчас не про ЛГБТ, если что). Тут легко могут нарисоваться проблемы в виде приводимых в квартиру левых людей (любовников или любовниц) или устройство разбитных вечеринок.
В данном случае, собственник должен быть либо полным пофигистом по жизни, либо должен бывать в Кувейте лишь наездами, а жить где-то в другой стране. Такие тоже есть, но их процент низок, в основном, тут собственники свое жилье абы кому не сдают.
Съем жилья в "доходном доме":
Тут правила куда лояльнее и проще, потому как в таких домах наблюдается почти непрерывный поток въезжающего и выезжающего народа. В таких домах квартиру легко снять как одиночке, так и паре друзей/подруг или семье.
Но вот к разнополым соседям и в этом случае отнесутся с большой настороженностью, проблемы никому не нужны, особенно если кто-то из такой парочки кувейтянин.
Есть и способ обойти препоны, если найти "поручителя". В отдельных случаях снимает жилье по своим документом один человек, а живут в квартире совсем другие люди, но таких случаев немного и бывают они тогда, когда многие квартиры в доходном доме пустуют. В этом случае, чтобы не терять доход, собственник доходного дома может пойти на уступки, но лишь до первой серьезной проблемы. Как только проблема случилась (с задействованием полиции или специальных служб), то такой собственник уже никогда и никому на встречу не пойдет.
Сроки съема жилья
Как правило, в Кувейте заключаются годичные договоры аренды жилья, кроме домов гостиничного типа.
При этом, если ваш договор заключен на год аренды, то ни вы сами не сможете выехать оттуда, не уплатив за все 12 месяцев (или то количество месяцев, которые вы не дотянули до года), ни собственник жилья не сможет вас выселить ни по какой причине, кроме полицейского протокола (депортации или уголовного преследования жильца).
Даже если собственник жилья решил свою квартиру продать, а у него там живут арендаторы, то ему придется ждать, пока истечет год аренды, потом их выселить, и лишь потом выставить квартиру на торги и иметь возможность ее демонстрировать потенциальным покупателям. Неплохое правило, вот бы в Россию такое)))
Так же не проходят и причины вроде "ко мне приехала тетя, бабушка, внучатая племянница" или "я развелся и хочу жить в своей квартире", типа освободите жилье в кратчайшие сроки, это запрещено законами Кувейта и если иностранец пожалуется, то такого хозяина привлекут к ответственности и заставят выплатить неустойку своему арендатору. Тоже хорошее правило, мне оно нравится, ибо "нефиг")))
А вот в "доходном доме" вы можете заехать и выехать в любое время, хотя и договор также заключается годичный. В этом случае для арендаторов санкции не предусмотрены по закону. За арендодателем же закреплено право не продлевать договор с жильцом после его истечения по почти любой причине.
Стоимость аренды и ее изменения
Стоимость аренды жилья прописывается в договоре полностью. В Кувейте нет системы налогообложения, поэтому активный или пассивный доход тут не требуется декларировать перед государством.
Зато, если арендодатель не платит аренду свыше 3-х месяцев, арендодатель имеет право пожаловаться в полицию для заведения административного дела на должника. Тогда такого должника ставят в стоп-лист на вылет из страны, покуда он не вернет все долги.
Эта схема работает хорошо и исправно, сбой она дала лишь в пандемию, потому как правительство выпустило постановление, позволяющее арендатору не платить за съемное жилье до тех пор, покуда жизнь не придет в норму и человек не начнет получать свою нормальную зарплату.
Вроде бы, это забота о людях, и Кувейт в этом отношении очень внимательная и уважаемая страна. Вот только есть один нюанс - арендная плата копилась, а не списывалась, то есть после того, как жизнь в стране вошла в привычное русло, арендатору пришлось бы выплатить арендную плату за все те месяцы, что он не платил, в противном случае стоп-лист не заставил бы себя ждать.
Однако, покуда постановление правительства действовало, пожаловаться на невыплату арендной платы собственник жилья не мог, а хитрые арендаторы при первой же возможности попросту свинтили из страны)))
Пожаловаться на них стало можно, когда все пандемийные ограничения были сняты и постановление отменено, но где искать должника? Единственное, что дала бы поданная жалоба - это невозможность такому должнику больше получить визу в Кувейт, ибо тут въезжают не только по паспортам (которые можно и поменять), но и по биометрии, а сменить свои отпечатки пальцев и сетчатку глаза куда сложнее, чем паспорт или даже имя)))
Поднять стоимость арендной платы арендодатель имеет право по истечении года аренды, но поднять эту цену можно по закону лишь на 3% от прошлой стоимости. Если арендодатель жадничает, то на него можно пожаловаться полиции. Поэтому если арендодатель хочет значительно поднять стоимость аренды, то он попросту не продляет уже имеющийся договор на следующий год, а просто ищет другого арендатора.
А что там с внесением изменений в существующую квартиру?
Вот тут непаханое поле деятельности))) Арендатор имеет право вносить во внешний вид жилья любые изменения, которые не повлекут за собой обрушение здания и не принесут вреда конструкциям. Проще говоря, несущие стены трогать нельзя, а вот настроить гипсокартонных новых - сколько угодно.
Арендатор на период аренды жилья имеет право вносить любые дизайнерские решения по своему вкусу, если они не выходят за пределы квартиры. То есть: менять цвет стен, клеить или сдирать обои, делать из одной комнаты две, пристраивать полки, перекладывать плитку, менять санузел и так далее. Важно помнить, что арендатор делает все это сугубо за свой счет и никак не в счет арендной платы.
Но есть одно весомое "но" в этом празднике арендной свободы - если ваш договор аренды завершился и вы решили (или арендодатель решил) его не продлевать, то вы обязаны вернуть квартире первоначальный ее вид, если ваш арендодатель не согласился с вашим вкусом и видением функционального пространства))) Причем сделаете вы это также полностью за свой счет.
Причем по внесенными изменениями понимается не только капитальная перестройка и добавление/снос гипсокартонных стен, но и даже банальные дырки в стенах от крепления полок/телевизора/картин, которые должны быть устранены арендатором до того, как он покинет квартиру.
Именно поэтому пустые (без мебели) квартиры всегда сдаются с выкрашенными белой краской стенами и базовым набором предметов: укомплектованная ванная + кухонный гарнитур, дабы было однозначно ясно, что и как возвращать в первозданный вид.
Но бывает и так, что арендодателю понравился ваш дизайн, тогда он может разрешить вам не "вертать все в зад", но и стоимость сделанного вами ремонта вам никто не вернет)))
Что касается меблированных квартир, а также квартир в доходных домах, то там арендатору строго воспрещены любые действия по изменению дизайна. Разумеется, вы можете себе докупить недостающих шкафчиков, но вертеть в стенах дырки не рекомендуется, ибо попросить все вернуть в первозданный вид могут задолго до окончания срока аренды.
Домашние питомцы - желанные гости?
В Кувейте очень много людей, которые держат в доме животных. Преимущественно это кошки, но есть и владельцы собак, причем далеко не всегда это комнатные собачки, могут быть и ротвейлеры с доберманами и догами.
В России к таким арендаторам относятся, как правило, сильно нехорошо, мол животное будет пахнуть, портить мебель и стены, скулить/мяукать/гавкать, беспокоя соседей, кругом будет шерсть и грязь.
В Кувейте тоже некоторые арендодатели с прищуром смотрят на кошко- или собаковладельцев, так как иметь проблемы с соседями, жалующимися на запах или звуки не хочется.
Если квартира меблированная, то в 90% случаев арендатору с животным будет отказано, если же квартира пустая, то успех ждет арендатора, владеющего животным, 50/50. При этом у владельцев кошек шансы найти съемную квартиру куда выше, чем у владельцев собак.
В мусульманских странах неоднозначное отношение к собакам в квартирах, хотя и в Кувейте, пожалуй, одной из самых лояльных отношений к друзьям человека. Причем мусульманин суннит скорее сдаст жилье собаковладельцу, чем мусульманин шиит (это личные наблюдения).
Но есть и еще одно неприятное обстоятельство. Если арендатора по какой-то причине депортируют, то делают это максимально быстро (1-3 дня), а за такой срок пристроить свое животное не всегда получается. В этом случае животное оказывается либо на улице, либо в приюте (если владелец ответственный), либо его просто оставляют в пустой квартире на радость арендодателя)))
Есть и еще один аспект, касающийся на этот раз владельцев кошек - некоторые арабы панически боятся кошек и в этом случае шанс на заселение с питомцем будет самым минимальным.
У нас так было в квартире в Хейране. Если хозяин виллы лоялен к животным (и к кошкам и к собакам), то хозяйка не приемлет собак в доме (только на улице) и панически боится кошек. Однако им понравились мы сами, а также профессия и род занятий моего мужа, так как у виллы есть бассейн, поэтому на наших кошаков они глаза закрыли, узнав, что они евнухи. Однако, когда нас навещала хозяйка, кошек приходилось закрывать в комнате. А вот хозяин наших кошаков тискал без проблем)))
Вот такие правила аренды квартир в Кувейте, мои уважаемые читатели))) Какие правила вам понравились, а какие совсем нет? Расскажите в комментариях!)))
