Быстровозводимые дома и здания становятся все популярнее в России. Сегодня мы рассмотрим правовой вопрос. Поговорим о регистрации в Росреестре. Нужно ли регистрировать объекты, которые возводятся одним из «быстрых» способов. Или не нужно? Существуют ли какие-то особенности и нюансы? Узнаете из данной публикации!
О быстровозводимых зданиях, что это?
Быстровозводимыми называют здания, которые возводятся по каркасной или модульной технологии.
- Каркасная конструкция предполагает наличие какого-то каркаса (из металлоконструкций или из дерева). На каркас накладывают щиты из дерева, плиты с теплоизоляционным материалом, утепленные сэндвич-панели. К разновидностям каркасных технологий относят «финские» и «канадские» дома, отличающиеся привлекательным внешним видом, быстрыми сроками возведения, прочностью, надежностью и высокой теплоизоляцией. К каркасным типам объектов относят и быстровозводимые здания из металлоконструкций (чаще всего это ангары, склады, офисы, хранилища, павильоны для мероприятий и выставок, цеха, производственные помещения)
- Модульный тип быстровозводимых зданий предполагает наличие блоков – модулей. Обычно это контейнеры, которые могут составляться в несколько этажей. Такой тип строительства не требует фундамента. Чаще всего модульные конструкции – это всевозможные временные постройки, бытовки для строителей, складские помещения, торговые объекты.
Преимущества:
Первые быстровозводимые здания появились на Западе в послевоенные годы. Их задачей было восстановление построек и объектов, разрушенных в годы Второй Мировой войны. Постепенно быстровозводимые здания стали пользоваться популярностью за счет своих преимуществ:
- быстроты возведения объектов (например, дом или коттедж можно построить по данным технологиям буквально за пару месяцев, а складское помещение – за день),
- прочность и надежность,
- комфортность, утепленные прослойки, что особенно важно для регионов с холодным климатом,
- огнестойкость,
- привлекательный внешний вид,
- умеренная стоимость.
Западные жители, готовые к частым переездам, обладающие высокой мобильностью, с радостью приняли технологии быстровозводимых конструкций. Тогда как российский житель долго относился к таким способам строительства с недоверием. Лишь после того, как в скандинавских странах, отличающихся не менее суровым климатом, чем российские регионы, быстровозводимые конструкции стали повсеместными, в России постепенно стало появляться все больше желающих построить красивые и комфортные «быстрые» дома.
Нужна ли регистрация?
Так что же с регистрацией? Можно ли в вносить быстровозводимые дома в Росреестр? Нужно ли это делать?
Здесь все будет зависеть от типа строительства, от наличия фундамента, то есть от капитальности застройки.
- Если речь идет о модульных здания, то есть тех, которые устанавливаются готовыми модулями, обычно на простой незаглубленный ленточный или бетонный фундамент, то регистрация не потребуется. Ведь такие постройки не являются капитальными объектами. Они могут легко и без повреждений перемещаться с места на место. Вы можете продать такой объект. Перевезти его. У него нет жесткой привязки к земельному участку. А следовательно, регистрироваться в Росреестре такие конструкции не нужно.
- Если речь идет о каркасных конструкциях, то здесь строительство чаще выполняется с наличием фундамента (но не всегда, в зависимости от типа объекта). Если есть заглубленный фундамент, если здание невозможно перевезти без серьёзных повреждений, если объект неразрывно связан с землей, если к нему подведены коммуникации, то регистрация требуется.
В некоторых случаях еще могут действовать местные акты, установленные муниципалитетом вашего региона.
Быстровозводимые объекты большой площади обычно требуют дополнительных проверок и согласований.
Во всех остальных случаях регистрация проводится на общих основаниях. Она предполагает регистрацию земельного участка, на котором находится объект. Подачу уведомления о начале строительства. Подачу уведомления о завершении строительства. Составление технического плана объекта. Регистрацию в Росреестре. Получение выписки из ЕГРН.
Наличие выписки поможет вам подтвердить свои права на данное имущество, подтвердить площадь объекта, продать недвижимость, передать ее по наследству, разделить, рассчитывать на выплаты при имущественных и иных спорах. И так далее. Незарегистрированный объект будет считаться несуществующим. А следовательно вы не сможете доказать свое право на него.
Помощь нашей компании:
Региональный кадастровый центр имеет представительства в Сочи, в Краснодаре, в Махачкале и на Урале – в Челябинске и в Екатеринбурге.
Мы готовы предоставить помощь, связанную с регистрацией участка (межевание, согласование границ с соседями) и с регистрацией объекта (составление технического плана, получение согласований и разрешений).
Заключаем договорные обязательства. Имеем все допуски и сертификаты. Гарантируем высокое качество работ. Переходите на наши сайты и оставляйте заявки.
