Аренда или ипотека? Разбираемся, что выгоднее

Продолжать арендовать квартиру или взять ипотеку и платить за собственную жилплощадь? Таким вопросом задаются многие арендаторы. Что же выгоднее — заплатить проценты банку по ипотечному кредиту, либо отдавать деньги безвозвратно собственнику квартиры? У каждого из этих вариантов есть плюсы и минусы и правильный выбор зависит от обстоятельств, стабильности доходов и планов на будущее.

Решение между ипотекой и арендой — это компромисс между стабильностью владения жильем и гибкостью в жизни. Важным фактором при выборе ипотеки может стать создание семьи, в этот момент хочется стабильности и безопасности. Аренда подходит больше тем, кто хочет иметь свободу выбора.

Аренда

Аргументы в пользу аренды жилья:

• Аренда предоставляет большую гибкость, свободу и возможность перемещаться. Встречаются случаи, когда люди арендуют просторную квартиру в привлекательной локации, в то время как купить такую квартиру позволить себе не могут.
• Меньшие обязательства: арендатор может позволить себе не задумываться об обслуживании и ремонте жилья, оплате налогов. На рынке существует множество предложений, вплоть до варианта, когда заселиться можно в полностью оборудованную квартиру. И, если вы передумали, просто собрать чемодан и переехать. А передумать, можно по многим причинам, от шумных соседей до желания видеть из окна индустриальный пейзаж, вместо леса.
• Финансовая свобода: отсутствие долгосрочных финансовых обязательств, можно распорядиться средствами иначе, если необходимости в этом жилье больше нет. Вариант аренды подходит тем, кто не уверен в своих планах или работа требует частых перемещений. Или кто-то планирует переезд в другой город или страну и потребности во владении недвижимостью нет. Одним словом, платить можно прекратить в любой момент, что не может себе позволить владелец недвижимости, купленной в ипотеку.

С какими трудностями можно столкнуться, арендуя жилье:

• конечно, в первую очередь, ваши ежемесячные платежи уходят безвозвратно и не создают капиталовложений, тут сложно что-то добавить;
• нестабильность, так как арендная плата может расти;
• арендатор ограничен договором с собственником квартиры и часто не имеет право завести домашних животных в уже арендованной квартире, изменить обстановку по своему вкусу. Иногда приходится сменить квартиру, так как договориться в изменившихся обстоятельствах невозможно;
• отсутствие налоговых выгод, один из аргументов не в пользу аренды, невозможно получить налоговый вычет, либо другие налоговые льготы;
• для тех, кто стремится к стабильности, возможно это не лучший вариант, нет уверенности в завтрашнем дне, но это эмоциональный аспект.

Ипотека

Аргументы в пользу ипотеки:

• ипотека — это инвестиция, пожалуй, в самый надежный и многим просто необходимый актив;
• можно использовать материнский капитал, чтобы оплатить первоначальный взнос, либо погасить ипотечный кредит;
• существуют государственные программы и жилищные субсидии, которые дают скидки на ипотеку. Например, 3 выгодных типа ипотеки приведены в этой статье;
• стоимость жилья может вырасти и вложение, даже с учетом уплаченных процентов, принесет прибыль;
• если кредит в банке взят по фиксированной процентной ставке, ежемесячные платежи стабильны, можно строить долгосрочные планы;
• по сравнению с арендованным жильем, можно сразу же обустроить дом по своему вкусу;
• чувство стабильности и уверенности, что жилье уже принадлежит вам на законных основаниях.

С какими трудностями можно столкнуться, воспользовавшись ипотечным кредитом и чем он невыгоден:

• ипотека это долгосрочные финансовые обязательства и ежемесячные выплаты, часто на десятилетия. Кроме того, конечная стоимость жилплощади выше, чем при единовременной оплате;
• не каждому под силу обеспечить первоначальный взнос, который составляет чувствительную сумму, если у вас нет серьезных накоплений и на счету каждый рубль;
• при оформлении сделки возникают дополнительные расходы — страхование, комиссии нотариуса, брокера и другие;
• риск потери жилья, если по каким-то причинам вы не сможете оплачивать ипотеку;
• в случае падения цен на недвижимость, сумма ипотечного кредита может оказаться выше цены жилья, тут возможны сомнения;
• чтобы получить кредит, необходимо соответствовать определенным условиям, кредитная история имеет значение;
• нужно приложить усилия и собрать всю информацию, чтобы понять каковы особенности и требования к ипотечным кредитам в России.

Несколько полезных статей, чтобы узнать о своей кредитной истории и правильно подготовиться к получению кредита:

• Как проверить себя самого, чтобы вам одобрили ипотеку
• Что нужно сделать после погашения ипотеки
• Что выгоднее: сокращать срок или платеж при досрочном погашении ипотеки?