Если вы используете чужие фотографии для рекламы недвижимости, то можете получить иск от правообладателя. Это грозит судом и финансовыми потерями. Вместе с фотографом Александром Аксёновым разбираемся, как риелтору не нарушать авторские права и что делать, если это уже случилось.
Для справки: фотографии являются объектами авторских прав (ст. 1259 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Автор — тот, кто сделал снимок (ст. 1257 ГК РФ).
Если проводите съёмку
Представьте ситуацию: клиент обратился к вам за помощью — попросил продать квартиру. Вы наняли фотографа, отсняли объект и выложили кадры на площадку с объявлениями.
Спустя время вы узнали, что клиент привлёк несколько агентов по недвижимости, а один из конкурентов украл ваши снимки. Это нечестно, так как вы потратились на съёмку, а шансы заключить сделку и получить вознаграждение теперь одинаковые. Придётся жаловаться на недобросовестного риелтора через сервис с объявлениями и просить убрать фото. Это занимает время, да и нервов вы потратите немало.
Что делать. Заключайте договор с фотографом — если снимки украдут, у вас будет доказательство того, что вы являетесь законным правообладателем. Так вы сможете не только подать иск в суд на вора, но и защитить свои права в случае обвинения в вашу сторону.
Фотоагентства заключают договор подряда, по которому исключительное право на фото автоматом получает заказчик. Фотографы-частники используют договор авторского заказа. В этом случае возможны три варианта: права остаются у фотографа, заказчик выкупает их навсегда или получает лицензию на использование на пять лет. Независимо от выбора уточните, как вы можете использовать фотографии и кто за что отвечает в случае их заимствования третьими лицами без разрешения.
Если фото делаете сами, то автором являетесь вы. Сохраните RAW-файл снимка на случай, если потребуется доказывать это в суде. Также на фотографии можно разместить водяной знак, достаточно имени и фамилии.
Если получаете готовые фото
Допустим, к вам обратился клиент — попросил продать квартиру и предоставил фото для объявлений. Вы использовали их, а потом оказалось, что снимки делали для другого агентства. Если представители компании узнают о случившемся, они могут отправить вам досудебную претензию.
А ещё может быть такая ситуация: застройщик предложил взять фотографии новостройки с сайта. Спустя время вы получаете иск от автора снимков, потому что по договору заказчик не имел права передавать их третьим лицам. Такое бывает и при работе с федеральными компаниями. Например, фотограф заключил договор с одним ООО, и использование снимков другой компанией, входящей в группу, фактически будет считаться кражей.
Что делать. Прежде чем использовать чужие фотографии, уточните, имеет ли собственник или застройщик право передавать их третьим лицам. Чтобы избежать проблем, подпишите дополнительное соглашение о юридической чистоте фотографий. Если фотограф подаст иск, вы сможете получить компенсацию с того, кто предоставил вам снимки.
Что делать, если вы нарушили авторское право
Согласно статье 1301 ГК РФ, за нарушение авторского права полагается штраф. Есть три способа компенсации.
- От 10 тысяч до 5 миллионов рублей по решению суда
- В двукратном размере стоимости контрафактных экземпляров произведения
- В размере двукратной оплаты аналогичной работы
Обычно штраф за использование чужих фотографий считают третьим способом. Например, риелтор использовал десять снимков, которые не принадлежат ему. Фотограф получил за эти фото 50 тысяч рублей. Значит, он имеет право потребовать 100 тысяч компенсации.
Если вы использовали чужие снимки и владелец заметил это, то, скорее всего, придёт досудебная претензия. Попробуйте договориться и не доводить дело до суда. Например, предложите владельцу выплатить компенсацию и разойтись мирно.
Вот случай из практики. Фотограф прислал досудебную претензию застройщику и уведомил, что при подаче в суд будет требовать компенсации в размере 480 тысяч рублей. Застройщик предложил выплатить 240 тысяч, не доходя до суда. Фотограф согласился и не стал тратить время и силы на разбирательства.
Ещё статьи по теме:
◉ Как писать простые и понятные объявления о недвижимости: советы для риелторов
◉ Как сделать удачные снимки квартиры для объявления
◉ Хоумстейджинг для риелторов: как увеличить стоимость квартиры без больших затрат