Читаем удивительную новость, размещенную 26.02.2024г. на сайте РБК.ру в разделе о недвижимости. Оказывается, Москва заняла предпоследнее место в перечне городов – миллионников по росту цены за истекший год, т.е. с февраля 2023г по февраль 2024г. всего лишь на 13%, тогда как в других городах намного больше. Чемпионом оказался Челябинск, там цена скакнула на 37%, ну и Нижний Новгород не подкачал + 31%, в Уфе +30% и даже в Перми +27%.
При этом, оказывается, якобы стоимость квадратного метра за недвижимость на февраль составила 526, 4 тыс. руб. Признаться от такой новости мы были слегка удивлены. Следим за ценами на недвижимость Москвы и совсем недавно вот в этой статье мы показали анализ роста цены всего лишь за последние 6 месяцев. Изменения происходили от 5% за полгода до 20%. Таким образом, сведения явно противоречат тому, что мы видим на самом деле и решили попытаться понять, в чем тут дело.
Оказывается, средняя цена по данным того же РБК.ру составляет 526, 4 тыс. руб. за 1кв.м. какие-то космические суммы. Хотя для Москвы это не предел. Если предположить, что Вы берете небольшую евродвушечку, 45 кв м, «отломить» придется 23 млн. руб., а то и больше. Понятно, что мы столкнулись с такой ситуацией, что в Москве есть элитная недвижимость и, конечно, если рассматривать всю недвижимость, то, естественно, дорогая недвижимость она уже и так дорогая и дорожать ей особо некуда. Возможно, именно она и не подскочила в цене так сильно.
Если же мы берем простой эконом сектор, в котором продается большинство нового жилья, то там рост недвижимости как раз-таки имеет место существенное. Москва, конечно такой город, где очень много зависит от локации и недвижимость одного и того же плана в разных районах может кардинально отличаться в цене. Если и качество недвижимости и транспортная доступность, удаленность от метро, все это влияет на цены. Однако явно, распространять рост цен на элитную недвижимость на прочую недвижимость, нецелесообразно. Это как средняя температура больных по больнице в среднем может быть нормальной, в то время как отдельные больные раз-таки могут испытывать высокую температуру. Поэтому отнесемся с определенной оговоркой к таким прогнозам. Мы полагаем, что Москва как раз именно в части роста цены на новостройки в эконом секторе явно находится впереди всей планеты, потому что здесь существует устойчивый спрос, который падать не собирается. И что бы не случилось, а в Москву все едут и едут. Пусть она и не резиновая, но она принимает всех и многие хотят купить тут жилье и это неизбежно толкает цены вверх. Тот же Росреестр, например, сообщил о рекорде со сделками с недвижимостью за последний год. А тем более сейчас в преддверие прекращения льготных ипотек несмотря ни на какие трудности льготники активизируются и попытаются все-таки любыми путями приобрести заветные квадратные метры. Поэтому отнесемся с определенной долей оптимизма к таким новостям. Хорошо бы, чтобы цены не росли так сильно. Однако, когда Вы попробуете купить недвижимость, цены Вас удивят.
Родственники скрыли от меня смерть отца и унаследовали квартиру, что делать?
Родители хотят дать деньги на квартиру. Как оформить?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.