Ежегодно портал ВЭБ.рф публикует рейтинг городов-миллионников. В 2023 году Екатеринбург занял в нём третье место, оставив позади Уфу и Нижний Новгород. Столица Урала получила 61,6 баллов за жилищные условия и 62 балла — за благоустройство. Но в какой части города лучше покупать квартиру? Составили небольшой список лучших районов для жизни в Екатеринбурге.
1 место: Октябрьский район
Здесь уютно, и недалеко от аэропорта Кольцово, в восточной части города. Несмотря на то, что от центра путь не очень близкий, здесь есть множество интересных социальных объектов. Например, театры — кукольный, оперы и балета, а также зоопарк. Благоустроены парки, скверы и природные зоны.
Достоинства
- сравнительно небольшая плотность населения — 27,3 тысячи людей;
- есть места для отдыха на природе — озера, реки, пляжи.
Недостатки
На выбор могут повлиять и «минусы»:
- добираться до центра часто приходится с пробками;
- наличие промышленных предприятий.
Экология и транспорт
Экологическая обстановка довольно благоприятная, несмотря на то, что здесь есть предприятие по переработке промышленных отходов.
Действуют 3 станции метро. Добраться до центра можно и на машине — без учёта пробок дорога займёт около 20 минут.
Стоимость покупки и сдачи в аренду жилья
Цена студии на 22 кв. в строящемся доме начинается от 4,2 млн., однокомнатной квартиры (31 кв. м) — от 5,4, двухкомнатной (32 кв.м) — от 5,7, трёхкомнатной на 53 кв. м — от 8,1, а четырёхкомнатной (67 кв.м) — от 9,8 млн рублей.
Снять «однушку» площадью 22 кв.м можно за 18 тыс. рублей, «двушку» 48 кв. м — за 25, «трёшку» площадью 66 кв.м — за 30 тысяч рублей в месяц.
2 место: Ленинский район
Это ещё один из лучших районов Екатеринбурга. Это центр деловой активности города — главное управление ЦБ, офисы зарубежных компаний. Общая площадь — 34,3 кв. км, а численность — 222 258 человек. Здесь сконцентрированы популярные достопримечательности — дом-музей автора «Малахитовой шкатулки» и Плотинка, самое известное место встреч, а ещё Мытный двор, откуда сложно уйти без покупок, и популярный променад.
Достоинства
К преимуществампроживания в Ленинском относят:
- уникальную архитектуру и ключевые достопримечательности;
- развитую инфраструктуру — 10 библиотек, 22 школы, 11 парков, 10 торговых центров, 8 высших учебных заведений;
- наибольшую концентрацию учреждений культуры;
- детские площадки для детей разных возрастов и парки;
- высокий уровень безопасности.
Недостатки
Среди не очень позитивных особенностей выделяют:
- плотность движения;
- старый жилфонд, требующий реконструкции;
- недостаточную чистоту улиц.
Экология и транспорт
В микрорайоне большое количество машин и зданий старой застройки — всё это способствует загрязнению воздуха и скапливанию мусора на дорогах. Но здесь много парков и скверов, некоторые из которых планируют обустроить в 2024 году.
Есть 4 станции метро, но если планируете дорогу на машине, придётся заложить ещё и время на пробки.
Стоимость покупки и сдачи в аренду жилья
Студия площадью 24 кв.м в строящемся доме продаётся от 4 млн, однокомнатная квартирана35 кв.м — от 5,5, двухкомнатная (60 кв.м) — от 11,4, трёхкомнатная (88 кв.) — от 15,7 млн рублей.
Снять апартаменты 24 кв. м в новостройке предлагают за 35 тыс. рублей, «трёшку» на 60 кв. м — за 45 тысяч рублей.
Читайте также: Как рассчитать реальную стоимость владения недвижимостью
3 место: Верх-Исетский район
Расположен на западе города, в удалении от центра - то есть здесь нет суеты. Сейчас здесь зарегистрировано 240822 жителей. Название возникло благодаря пруду, а развивать местность начали из-за металлургического предприятия.
В Верх-Исетском открыты Дворец Молодёжи и Центральный стадион, драматический театр и медакадемия. Также отсюда берёт начало трасса «Екатеринбург-Пермь».
Достоинства
К привлекательным сторонам района относятся:
- свободное движение;
- развитая инфраструктура;
- довольно низкие цены на недвижимость.
Недостатки
Сложностям района считают:
- наличие промышленных предприятий — например, старейшего Верх-Исетского завода.
Экология и транспорт
На экологическую обстановку повлияли работающие предприятия и загрязнённый водоём.
До центра можно добраться на автобусе или маршрутке, недалеко железнодорожный вокзал.
Стоимость покупки и сдачи в аренду жилья
Купить студию на 20 кв. м в строящемся доме можно за 3,5 млн, однокомнатную квартиру (31 кв. м) — 4,9, двухкомнатную (44 кв. м) — за 6,7 млн, трёхкомнатную (65 кв.) — за 8,3 млн рублей.
Снять студию 22,3 кв. м можно за 23 тысячи, «однушку» на 36 кв. м предлагают за 25, «двушку» (78 кв. м) — за 35 и «трёшку» 75 кв. м — за 40 тысяч рублей.
Элитные районы Екатеринбурга
Большая часть элитных построек сконцентрирована на улицах Красноармейская, Энгельса, Карла Маркса, а также Мамина-Сибиряка. Это тихий центр с вместительными квартирами, часто видовыми, благоустроенными придомовыми территориями.
В пешей доступности находятся галереи, культурные пространства и рестораны высокой кухни.
Приобрести жилье, например, в ЖК Проспект Мира на одноименной улице, можно по следующим расценкам:
- студию 35 кв. м за 6,4 млн,
- однокомнатную квартиру 42 кв. м — за 7,7 млн,
- двухкомнатную 59 кв. м — 9,4,
- трёхкомнатную 74 кв. м — за 11 млн,
- четырёхкомнатную 123 кв. м — за 19,7 млн рублей.
Стоимость аренды 3-комнатной квартиры на 117 кв. м обойдётся в 80 тысяч рублей:
Читайте также: Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания
Спальные районы
Здесь практически нет офисов и большой выбор семейного досуга. Например, Ботанический район — молодая часть города с примыкающим к ней одноимённым садом.
Цены в ЖК Ботаника Грин Хауз, который как раз граничит с Ботаническим садом, начинаются от 5,8 млн. до 20+ млн. рублей.
Ещё один вариант — Новая Сортировка с парком «Таганская слобода» — для прогулок и утренних пробежек. Здесь строится ЖК Абрикос, порядок цен следующий:
- студия 21 м кв. - 4,3 млн,
- 1 комнатная квартира 36 м кв. - 4,8 млн,
- 2-комнатная 52 кв. м - 6,7 млн,
- 3 комнатная 63 кв. м - 7,2 млн,
- 4+ комн. - 10,3 млн. рублей.
Снять «двушку» на 48 кв. м будет стоить 22 тысячи рублей, а «трёшку» 73 кв. м — 38 тысяч.
Самые перспективные районы Екатеринбурга
В прошлом году специалисты выяснили, что экология стала главным критерием при выборе квартиры, говорилось в материале РБК. Со временем такая тенденция будет укрепляться. А значит, квартиры в «зелёных» районах можно рассматривать и как инвестиции.
К наиболее перспективным, с этой точки зрения, районам, относятся Широкая речка и Академический, Краснолесье, ВИЗ и УНЦ. Там сейчас строят жилые комплексы и деловые кварталы, образовательные и спортивные центры, парки и другие места для отдыха на природе.
Пример такой новостройки - ЖК Лес, цены начинаются от 4,9 млн. рублей:
А стоимость аренды примерно такая: квартиры с одной комнатой (34 кв. м) — 20 тысяч рублей, с двумя (54 кв. м) — 30 и за три комнаты (75,7 кв. м) жильцы платят примерно 35 тысяч рублей.
Читайте также: Обзор новостроек в Сочи, Адлере и Красной Поляне: лучшие ЖК для инвестиций
Выводы
Список лучших районов Екатеринбурга растёт — появляются новые ЖК, с удобно организованным пространством не только внутри, но и на прилегающих территориях. Однако прежде чем покупать квартиру, изучите все аспекты комплекса, включая чистоту воздуха. Чем тщательнее застройщик заботится о природе, стараясь создать уютную территорию, тем больше дивидендов в будущем принесёт квартира.
