Если вы осознали необходимость в смене жилья и ищите куда бы переехать, наверняка, у вас могут быть такие вопросы: квартира или апартаменты, жилье от застройщика с отделкой или вторичка в старом районе с развитой инфраструктурой, на каком этаже жить и другие.
Давайте сравним все варианты, чтобы понять, какой сделать выбор. Но есть и другие не менее важные нюансы – об этом тоже расскажем.
Первичка или вторичка?
Как новостройка, так и дома, давно введенные в эксплуатацию, имеют свои плюсы и минусы.
Плюсы первичного жилья:
- современность дома (внешний вид, коммуникации и т.д.)
- возможность выбора квартиры на любом этаже
- скидки от застройщика
- доступность квартир с чистовой отделкой
- часто – оборудованная парковка
Из минусов будет шум от ремонта соседей, может быть долгая регистрация по месту жительства и запоздание со сдачей квартир.
Плюсы вторичного жилья:
- заселение в конкретные и предсказуемые сроки
- иногда – шанс поторговаться с хозяином
- более низкие цены по сравнению с новостройкой
- может быть возможность не делать ремонт первое время
Минусами «вторички» можно назвать необходимость юридической проверки перед покупкой. А еще, довольно часто, подъезды в таком жилье нуждаются в ремонте и коммуникации имеют определенный износ. Бывает, если дом старый, у него отсутствует управляющая компания – неизвестно, куда обращаться в случае протечки крыши и жаловаться на появление подозрительных лиц в подъезде.
Совет по ипотеке: банки и застройщики часто делают совместные программы со скидками на жилье. Поищите такие на официальных сайтах девелоперов, возможно, вы подходите под их условия и можете стать тем самым счастливчиком со сниженной ставкой на ипотеку и скидкой.
Развитие района и инфраструктура
Как правило, застройщики на своих сайтах предоставляют полную информацию об инфраструктуре района, где строится ЖК. Также, вы можете узнать это на сайте мэрии, а заодно и проверить воочию.
Полученные данные сопоставьте со своими планами, иначе может так оказаться, что то, чем вы хотели воспользоваться уже в следующем году рядом с вашим ЖК, будет на деле готово лишь через 10 лет - метро, детский сад или другие объекты.
Изучите и экологическую обстановку – это тоже важно (выводы можно сделать по истории района в том числе).
Типичные признаки благоприятного микрорайона:
- Наличие объектов соцназначения (поликлиники, образовательные и воспитательные учреждения, спортивные комплексы, музеи и иные культурные объекты)
- Близость к важным транспортным развязкам и дорогам, что обеспечивает мобильность для жителей
- Паркинги (открытые, многоярусные)
- Присутствие продуктовых магазинов и супермаркетов
- Благоустроенная территория в местах отдыха с пешеходными дорожками и освещением (парки, аллеи, набережные, скверы)
Планировка квартиры: удачная и не очень
На рынке недвижимости, конечно, не так много квартир с действительно неудачной планировкой. Застройщики должны следовать строгим требованиям, установленным в снипах и санпинах. Однако, планировка может быть более или менее подходящей под ваши личные запросы.
По возможности отдавайте предпочтение эргономичной планировке. Это позволит использовать помещения по своему назначению и не переплачивать за квадратные метры. Так, например, большие коридоры и балконы будут бесполезны. На балкон обычно выходят только летом, а задача коридора лишь соединить между собой помещения. Так и получается, что за квадратные метры заплачено, но пользы от них мало.
В идеале, нужно выбрать квартиру с удобной прихожей, маленькой спальней (около 10 кв.м), а также разделением жилой зоны и кухни – чтобы избежать запахов пищи в зоне отдыха/рабочего места.
Что такое «удобная прихожая»? Чтобы оценить удобство данной зоны, обратите внимание на маршрут от этой самой прихожей до других комнат. Если все время приходится проходить через «грязную» зону, чтобы попасть из кухни в спальню, то такая планировка неудачная.
Совет по просмотру дома: увидеть место строительства дома воочию крайне важно. В офисах продаж выбранного застройщика вам могут показать готовые квартиры с вариантами отделки. Это отличная возможность оценить качество постройки, удобство пользования лифтом и другие важные моменты.
Какой этаж выбрать
При выборе квартиры следует учитывать этажность дома, это может иметь как плюсы, так и минусы.
Многие риэлторы не рекомендует покупать квартиру на таких этажах:
- Первый этаж (или второй) – под вами могут располагаться коммерческие организации, магазины, пекарни, танцевальные студии и так далее. Все это может потревожить ваш отдых посторонними звуками и запахами.
- Последние этажи в старых домах – в осенний сезон из-за ветхих потолков могут быть протечки, которые повредят ваше имущество и отделку.
Совет по защите имущества от залива: существует специальное страхование для таких ситуаций. Комплексное страхование квартиры включает в себя защиту имущества от рисков повреждений вследствие залива, пожара или противоправных действий третьих лиц. Узнать стоимость можно в СК «ПАРИ».
Считается, что наиболее подходящими для проживания являются этажи от 3 до 7. На слишком большой высоте воздух может быть грязнее, а летом высокие этажи сильнее нагреваются от солнца.
В соответствии с жилищными нормами, в зданиях выше пяти этажей должен быть установлен лифт, а в зданиях выше девяти этажей - не менее двух лифтов. Кстати о лифтах: иногда бывает так, что лифт в доме отключают, или приходится экстренно эвакуироваться из квартиры. Это еще один повод выбирать жилье исходя из своих физических возможностей, т.е. на какой этаж вы сможете подняться пешком.
Транспортная доступность
Очень важный пункт для многих. Если в микрорайоне есть выход к главным автодорогам, то это еще не все: важно также и наличие рядом с домом автобусных остановок, метро и ж/д станций. Это позволит вам удобно добраться куда угодно не только на личном автомобиле.
Перед покупкой квартиры обязательно ознакомьтесь с картой местности и продумайте всевозможные маршруты от вашего дома до важных для вас точек:
- Работы
- Магазинов
- Поликлиники
Подумайте, сколько времени у вас займет новая дорога, удобно ли делать пересадки с одного транспорта на другой, если они необходимы.
Хорошее жилье – прежде всего то, в котором вам комфортно и уютно, куда хочется возвращаться вновь и вновь, какой бы приятный отпуск не был. Прислушайтесь к себе при выборе квартиры: что вам в ней нравится, а что не нравится; удобно ли вам будет добираться до работы, нужен ли вам поблизости парк или торговый центр.
И последний совет: при оформлении ипотеки вам понадобится страхование имущества. Такой полис требуют многие банки, прежде чем одобрить кредит на покупку квартиры.
В СК «ПАРИ» вы можете получить полис страхования ипотеки по любому банку. Переходите по ссылке, чтобы быстро узнать стоимость полиса. Оформление доступно онлайн.
Читайте и другие наши материалы про выбор и покупку квартиры, будет полезно:
