Последний тренд столичных застройщиков премиального жилья – высотные дома с панорамным остеклением. Давайте разберемся – в чем плюсы «кристальных» ЖК и удобно ли будет людям жить в «прозрачных» квартирах?
1. Эффектная архитектура
Да, такие дома могут похвастаться эффектным архитектурным обликом. Их точно не перепутаешь с типовым домом, как в знаменитой «Иронии судьбы…».
Зачастую, они становятся доминантами района, а иногда – достопримечательностью всего города. Кроме того, подобные сооружения дополнительно выделяются на общем фоне своими экспериментами с формами и объемами. Например, для «Дома 56» (застройщик ГК «Галс-Девелопмент») в Басманном районе выбрали футуристическую концепцию в стиле параметрической архитектуры.
В ней все элементы здания связаны с помощью сложных математических вычислений, а вместо классических геометрических фигур и тел используются принципиально новые динамические элементы. Так, в «Доме 56» здания трех стеклянных башен скруглены, плавно и асимметрично изгибаются, как бы закручиваются, в том числе за счет различной высоты – от 20 до 27 этажей.
Корпуса разнятся между собой и внешним оформлением: можно поселиться в «никелевой», «медной» или «железной» башне – такие оттенки у металлических пластин на фасадах.
2. Панорамный обзор
Не менее впечатляющий вид получается и в самих квартирах. Ведь стеклянная стена предлагает широкую панораму окрестностей, возможность наблюдать рассветы и закаты. Кажется, что находишься снаружи, а не внутри. Это улучшает настроение, помогает расслабиться и отдохнуть. Понятно, что многое зависит от здания и самой локации. Так, в «Доме 56» все квартиры (а их чуть больше пятисот) с окнами в пол. Также, в комнатах установлены внутрипольные конвекторы, чтобы не загораживать вид. Башни находятся на стилобате, поэтому, даже жители нижних этажей могут любоваться городскими пейзажами. С верхних этажей открывается вид на панораму всего Басманного района, а также расположенную по соседству, примерно в 400 метрах, реку Яузу.
3. Много света
Для комфортного проживания важна не только эстетическая составляющая, но и хорошая освещенность. Панорамное остекление, независимо от местоположения квартиры, обеспечивает максимальное использование естественного освещения и тепла. Особенно, это важно в условиях Москвы, где солнечных дней не так много, порядка четверти в году. При этом, все мы знаем о пользе солнечного света, как для физического, так и психологического здоровья, да и в целом это мощный антистрессовый фактор. Согласно требованиям СанПиНа, для столицы непрерывная инсоляция (попадание прямых солнечных лучей в квартиру) должна составлять от двух часов в день с 22 апреля по 22 августа. В жилье с панорамными окнами этот показатель будет намного выше. В результате, продолжительность светлого времени суток повышается и искусственное освещение требуется включать намного позже.
4. Больше пространства
Также, сплошное остекление визуально увеличивает площадь квартиры. Пространство за окном как бы становится частью интерьера. Кроме того, это дает множество идей для интересного дизайна. При этом в «Доме 56» во многих квартирах, начиная уже с «однушек», будет эффектное угловое панорамное остекление. В жилье с отделкой (половина из 510 квартир в проекте продается с ремонтом под ключ) в этой части спроектировали самое посещаемое в квартире пространство.
Это кухня-гостиная, где напротив угла – гостиная или столовая. Еще больше расширяется пространство, если потолки высокие. Как в некоторых квартирах в «Доме 56»: 4,2 метра в жилье на последних этажах и 4,6 метра на первом этаже. В «типовых» лотах потолки также высокие – до 3,4 метра.
5. Ликвидность жилья
Панорамное остекление стоит дорого, и соответственно, оно увеличивает цену жилья, если владелец собирается продать или сдать его в аренду. Как отмечает управляющий партнер компании «ZIP Realty» Евгений Скоморовский, это добавляет к стоимости квартир от 30 до 35%. И такое жилье пользуется повышенным спросом.
Стоит заметить: в одной башне продажи квартир стартовали осенью прошлого года; в двух остальных, включая самую высокую – реализация жилья начнется в начале февраля. Подробнее ознакомиться с проектом «Дом 56» и выбрать лот можно на сайте застройщика>>