Начало года — отличное время для того, чтобы избавиться от лишнего хлама. Например, выкинуть все ваши памятки и буклеты о покупке квартиры :)
Сегодня разберем, какие представления о покупке на рынке недвижимости точно стоит обновить.
1. Квартиру с ипотекой продать сложно.
Действительно, раньше при таких сделках возникали сложности. Чтобы продать квартиру с ещё не погашенной ипотекой, необходимо было получить деньги от покупателя или взять потребительский кредит, погасить ипотеку и только потом завершить продажу. Сегодня же такие сделки происходят не между покупателем и продавцом, а между банками (или внутри одного банка), которые переоформляют кредитный договор на нового заёмщика. В этом случае нет необходимости до сделки снимать обременение и досрочно гасить ипотеку. К тому же этот вариант надежнее и безопаснее для обеих сторон, чем те, что раньше проводились «по договоренности».
В зависимости от условий банка, возможно одновременное рефинансирование ипотеки по более выгодным ставкам, что дополнительно привлекает покупателей.
2. Готовое жилье можно купить в ипотеку только по рыночной ставке.
Верно, если вы рассматриваете квартиры на вторичном рынке. Но правда в том, что готовые квартиры есть и на первичном рынке — их собственником является застройщик. Готовые квартиры от застройщиков по договору купли-продажи можно купить по льготной ипотеке так же, как и строящееся жилье.
3. При покупке квартиры по переуступке нельзя взять льготную ипотеку.
Довольно распространённое заблуждение, которое, однако, правдиво только в отношении ипотеки с господдержкой. И то только с тем условием, что переуступка происходит от физлица. А вот семейную ипотеку под 6% годовых до 12 млн рублей взять можно и при переуступке и даже использовать при этом материнский капитал.
4. Покупка квартиры — это долгий и муторный процесс.
Это утверждение можно услышать от тех, кто приобретал квартиру давно или вообще никогда не занимался подобным процессом. На деле, с каждым годом покупка квартиры становится только проще. Действующее сейчас законодательство практически исключает риски при покупке квартиры в строящихся домах. При совершении сделки через агентство или застройщика все операционные действия компании берут на себя. После подписания договора его отправка в Росреестр происходит без непосредственного участия покупателя. Росреестр сегодня полностью перешел на электронный документооборот. Это значительно сократило время на обработку документов регистраторами, и сделки с недвижимостью теперь проходят быстрее.
Но если процесс приобретения квартиры всё ещё приводит вас в смятение, мы с радостью найдем для вас идеальную новостройку, разработаем стратегию покупки, а для вас это будет совершенно бесплатно.
Ещё наши статьи:
Прыжок из рыночной ипотеки в льготную — как снизить ставку по уже взятой ипотеке.
Как купить квартиру и вернуть до 1,3 млн рублей — получите деньги от государства.
Наши самые свежие новости попадают в телеграм:
Ставьте лайки, делитесь статьей и задавайте вопросы в комментариях!