Предлагаем пять вариантов, расположенных на расстоянии до 500 метров от столичной «подземки». В подборку вошли строящиеся и сданные квартиры и «апарты» стоимостью от 7,5 млн рублей.
- Где искать самые бюджетные варианты
- Топ-5 самых дешевых вариантов у московского метро
Где искать самые бюджетные варианты
Самые бюджетные варианты квартир и апартаментов комфорт-класса, по наблюдениям «НДВ Супермаркет Недвижимости», можно найти на расстоянии до 500 метров от станций метро «Аннино», «Волгоградский проспект», «Стахановская», «Спартак», «Бульвар Рокоссовского», «Водный стадион», «Селигерская», «Озерная» и «Верхние Лихоборы». В основном это лоты метражом от 23 до 37 кв. м и стоимостью от 7,4 до 15,5 млн руб.
Для сравнения, стоимость самых доступных лотов в бизнес-классе рядом с метро начинается уже от почти 10 млн рублей. Такие варианты, по замечанию все того же «НДВ Супермаркет Недвижимости», можно найти у станций метро «Марьина роща», «Бутырская», «Мичуринский проспект», «Красносельская», «Кунцевская», «Академическая», «Электрозаводская», «Нагатинская», «Нагорная» и «Преображенская площадь».
Топ-5 самых дешевых вариантов у московского метро
На пятом месте по доступности – ЖК «Талисман на Рокоссовского» на Открытом шоссе в районе Богородское ВАО Москвы, в 0,5 км от метро «Бульвар Рокоссовского». Эту новостройку из трех корпусов на 803 квартиры в сумме возвела компания 3S Group. Ввод ЖК в эксплуатацию состоялся в третьем квартале 2023 года, но в наличии еще остаются квартиры. Стоит жилье в этой новостройке от 10,5 млн рублей за 25 «квадратов».
На первом этаже для жильцов предусмотрена лаундж-зона с мягкой мебелью, гостевыми санузлами и колясочными. На подземном же уровне разместились паркинг на 206 авто и кладовые. Двор ЖК «Талисман на Рокоссовского» закрыт от посторонних и снабжен системой контроля доступа с камерами видеонаблюдения, также работают консьерж-сервис и охрана. Придомовая территория благоустроена с применением ландшафтного дизайна. В частности, созданы мост с беседками, холмистая лужайка, цветники, прогулочные зоны с дорожками, плюс организовано декоративное освещение.
Следом идет также сданный проект – апарт-комплекс «Движение. Тушино». Эту новостройку на Волоколамском шоссе в районе Покровское-Стрешнево СЗАО Москвы, в 0,5 км от метро «Спартак» возвела ГК «ФСК». Объект сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2022 года, а в апреле 2023-го на территории комплекса начал работу апарт-отель Discоverу. Управлением отеля занимается отельный оператор «Зенит».
Апарт-комплекс «Движение. Тушино» включает три отдельно стоящих здания переменной этажности высотой 13-22 этажа. Всего в проекте предусмотрено 1386 апартаментов, минимальная стоимость которых на сегодня – 10,1 млн рублей за 29,5 кв. м.
В качестве дополнительных опций застройщик предусмотрел консьерж-сервис, систему видеонаблюдения, охраняемую огороженную территорию. На придомовой территории имеются детская и спортивная площадки, прогулочные зоны. Первые этажи отданы под магазины, салоны красоты, кафе, а подземный – под паркинг на 329 машино-мест.
На третьей строчке – ЖК «Проспект 39» (ранее – District 39), который компания «Трансстройинвест» реализует на Рязанском проспекте в Рязанском районе ЮВАО Москвы, в 0,5 км от метро «Стахановская». Этот проект предусматривает две башни на 714 квартир в сумме со сроком сдачи во втором квартале 2025-го. Стоит жилье в этой новостройке от 9,7 млн рублей за 25 «квадратов».
Подземного паркинга в составе ЖК не запланировано. Зато на первом и цокольном этажах застройщик обещает кладовые. Автовладельцев же будет ждать открытая стоянка в пределах ЖК на 164 машино-места. В комплекс мер по благоустройству также войдут две спортивные и три детские площадки.
«Сeрeбрo» по доступности берет МФК HighWay на Волгоградском проспекте в Южнопортовом районе ЮВАО столицы, в 100 м от метро «Волгоградский проспект». Многофункциональный комплекс из одного корпуса переменной этажности (до 23 этажей) строит компания «Гранель». Стоимость «апартов» в проекте начинается от 7,52 млн рублей за 26,5 кв. м.
В МФК HighWay заявлен подземный паркинг на 163 машино-места, плюс еще 198 мест будет доступно на придомовой территории. Первый этаж застройщик отвел под помещения офисного и торгового назначения, а также фитнес-клуб с бассейном. Территория МФК будет охраняемой, на ней девелопер обещает провести озеленение и создать детские площадки.
И самым доступным проектом у метро на сегодня становится МФК «Варшавские ворота» от «РГ-Девелопмент». МФК возводится на Варшавском шоссе в районе Чертаново Южное ЮАО Москвы, в 0,4 км от метро «Аннино». Ввод в эксплуатацию намечен на третий квартал 2025 года.
«Варшавские ворота» – это шестисекционный дом высотой 9-30 этажей на 639 квартир и 746 апартаментов. Начальная цена предложения – 7,49 млн рублей за 23,4 кв. м. Наряду с жильем застройщик обещает возвести частный детсад на 50 малышей и оборудовать паркинг на 228 авто в подземной части МФК. Первый этаж выделен под коммерцию. Двор будет благоустроенным и закрытым. Для проживающих на придомовой территории запланированы детские и спортивные площадки и места для отдыха.
Самые бюджетные лоты около метро Москвы, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости»:
№ Название проекта Метро Расстояние до метро, км Район Тип жилья Цена лота, млн руб. 1 Варшавские ворота Аннино 0,4 Чертаново Южное апартаменты 7,4 2 HighWay Волгогрдаский проспект 0,1 Южнопортовый апартаменты 7,5 3 Проспект 39 Стaхaновская 0,5 Рязанские квартиры 9,7 4 Движение. Тушино Спaртак 0,5 Покровское-Стрешнево апартаменты 10,1 5 Талисман на Рокоссовского Бульвар Рокоссовского 0,5 Богородское квартиры 10,5 6 Кронштадтский 9 Водный стaдион 0,4 Головинский квартиры 12,4 7 Селигер Сити Селигерскaя 0,5 Западное Дегунино квартиры 12,9 8 Кварталы 21/19 Стaхaновская 0,4 Рязанский квартиры 14,5 9 Страна Озерная Озерная 0,5 Очаково-Матвеевское квартиры 14,6 10 Кинетик Верхние Лихoбoры 0,4 Западное Дегунино квартиры 15,5
