Спроектировать и построить свой собственный дом — это большой и ответственный шаг, который требует серьезной подготовки и знаний. В этой статье мы расскажем о том, что нужно знать, чтобы успешно справиться с этой задачей.
1 шаг. Планирование
Первый шаг в проектировании и строительстве дома — это планирование.
Бюджет
В первую очередь необходимо укрупненно определить бюджет строительства. Сделать это с высокой точностью можно лишь после разработки проекта будущего дома, но для предварительных расчетов можно применить следующие показатели. При строительстве в Московской и Ленинградской области можно принять стоимость одного квадратного метра площади дома в размере от 120 до 130 тысяч рублей. При строительстве в других регионах эта сумма может быть уменьшена до 90 ÷ 100 тысяч рублей. Как видим, для дома в 100 м2, сумма выйдет от 9 до 12 миллионов рублей, что немало. Стоит учесть, что данный бюджет растягивается на срок строительства дома, как правило, это 2 ÷ 3 года (в лучшем случае), зависит от выбранной технологии, квалификации строителей, климатических условий площадки строительства, удаленности участка и прочих факторов. В любом случае, при отсутствии хотя бы 50% от общего бюджета не стоит приступать к строительству, так как высоки риски, что стройку придется заморозить на неопределенный срок. Не редкость случаи, когда люди занимаются строительством и отделкой своего дома на протяжении чуть ли не всей своей жизни.
Обязательна к учету в бюджете и стоимость земельного участка в рассматриваемом районе.
Определение потребностей
Следующий шаг — это определение ваших потребностей и желаний. Необходимо четко понимать для каких целей будет использоваться домовладение, какие постройки, кроме непосредственно дома, Вам необходимы. Планируется постоянно проживать в доме или эпизодически. Если эпизодически, то планируется ли эксплуатация в холодное время года, к примеру на новогодних праздниках.
Необходимо также учитывать количество членов семьи, их возраст и интересы, а также наличие домашних животных. А ещё важно учитывать климатические условия и особенности ландшафта.
Если у Вас нет опыта загородной жизни и продумать все заранее проблематично, хорошим вариантом будет арендовать на время загородный дом (а лучше несколько разных). Это поможет лучше понять какие потребности для Вас в приоритете, а какие нет. А возможно, получив такой опыт, Вы и вовсе откажитесь от идеи строительства дома в пользу покупки квартиры. Ведь загородная жизнь кроме очевидных преимуществ близости к природе имеет и ряд существенных недостатков, которые начинают замечать после того, как «эйфория» проходит. Эта тема стоит отдельного рассмотрения, поэтому в рамках данной статьи мы не будем её глубоко касаться. Здесь многое зависит от индивидуальных потребностей и предпочтений членов семьи. Следовательно, наиболее подходящим будет принцип: «семь раз отмерь, один – отрежь».
Земля
Выбор участка для строительства дома — это важный этап, который требует серьезного подхода. Чтобы выбрать подходящий участок для строительства дома, необходимо учесть ряд факторов.
Расположение
Первый шаг при выборе участка — это определение его расположения. Необходимо учитывать доступность места, его климатические условия и особенности ландшафта. Рельефу участка следует уделить особое внимание, поскольку работы по его изменению под Ваши нужды сильно удорожают строительство. Также от рельефа зависит направление движения дождевых стоков, убедитесь, что вода с соседних участков и дороги не будет скапливаться на Вашем участке. Лучше, если участок будет иметь небольшой уклон в сторону дороги, в этом случае не потребуется дополнительных мероприятий по сбору и отведению стоков с участка.
Обращайте внимание на расположение участка относительно сторон света, чтобы сразу представлять какую часть отводить под размещение тех или иных построек, а какую под сад, огород, клумбы с цветами и прочее.
Важно также учитывать возможность подключения к коммуникациям, таким как электричество, вода, газ и канализация.
Размер
Размер участка должен соответствовать вашим потребностям, желаниям и бюджету. Если вы планируете построить кроме дома другие постройки, то вам понадобится участок соответствующей площади. В противном случае разместить все желаемое не выйдет, либо потребуется вынужденное применение специальных архитектурных решений, например строить более узкий дом или увеличивать количество этажей в доме.
Геологические условия
Перед покупкой участка необходимо провести геологические изыскания, чтобы узнать о типах грунтов на участке, их несущих характеристиках, глубине залегания грунтовых вод, склонности к морозному пучению и прочих технических характеристиках. От грунтовых условий напрямую зависит конструкция фундамента, что для тяжелого каменного дома, при «слабых» грунтах, приведет к значительному удорожанию работ по возведению фундамента. Заранее узнав о «сложных» грунтах можно избежать проблем отдав предпочтение другому участку, с более благоприятными условиями. Ну, а если участок уж сильно приглянулся, Вы по крайней мере будете заранее готовы к дополнительным расходам на необходимые инженерные мероприятия и это не станет неожиданностью на этапе возведения фундамента.
Соседи
При выборе участка необходимо учитывать соседей. Важно убедиться, что рядом с вашим будущим домом нет неприятных Вам людей. Пожалуй это наиболее важный пункт, поскольку после покупки участка Вы никак не сможете на него повлиять.
Стоимость
Цена участка также является важным фактором при выборе. Поскольку она напрямую влияет на Ваш бюджет.
Правовые аспекты
При выборе участка важно проверить документы на землю и убедиться, что они соответствуют законодательству, оформлены надлежащим образом. Проверка бумаг у юриста стоит недорого, относительно общего бюджета, но поможет избежать совершения сделки с недобросовестным продавцом чем сэкономит кучу нервов, времени и денег.
2 шаг. Проектирование
Итак, с целями загородной жизни определились, убедились, что жизнь в собственном доме – это то, что вам необходимо и даже подобрали и приобрели земельный участок, который удовлетворит эту потребность. Теперь наступает этап разработки проекта, от которого зависит то, насколько комфортно Вы будете проживать в доме. Но одним домом загородная жизнь не ограничивается, ведь не для того Вы собрались преодолевать все трудности связанные с постройкой дома, чтобы потом запереться в нем, как в квартире.
Очень важно продумать и грамотно организовать расположение на участке необходимых зон и построек. А потребности у всех разные. Кому-то важен отдых по выходным с друзьями, в этом случае перечень построек и зон будет одним. Другой человек мечтает разбить сад или виноградник. А кого-то привлекает животноводство или разведение охотничьих собак. И это нормально, поэтому Вам предстоит большая подготовительная работа по изучению опыта других людей, со схожими интересами и подбор тех или иных решений, которые хотелось бы реализовать у себя на участке. Имея четкий перечень желаемых объектов (дом, хозблок, навес, беседка, мангальная зона, сад, огород, цветники и прочее), будет намного проще расположить их на плане своего участка. Некоторые идеи вы можете почерпнуть из нашего Телеграм канала Дорога к Дому. Вам также может пригодиться помощь специалистов по ландшафтному дизайну, которые, основываясь на своем опыте, могут предостеречь от совершения распространенных ошибок. Обязательно, при размещении капитальных строений, учитывать ограничения участка и пожарные нормы, чтобы Ваши постройки можно было ввести в эксплуатацию. Ограничения участка (отступы от границ, различные инженерные сети, которые могут проходить через участок) приводятся в градостроительном плане земельного участка, сокращенно ГПЗУ. Его лучше изучить до приобретения земли.
Примеры ГПЗУ ниже.
Пример распределения строений и зон, исходя из расположения участка по сторонам света, можете видеть ниже. У Вас, в итоге, должно получиться нечто подобное.
Когда схема участка определена, можно переходить к эскизному проектированию планировки дома. Для этого потребуется составить сценарий использования будущего дома, исходя из потребностей Вашей семьи и выписать перечень необходимых помещений. Напротив наименования помещения проставьте их желаемую площадь.
Например, так:
- кухня гостиная – 40 м2
- спальня – 15 м2
- спальня – 15 м2
- санузел – 5 м2
- санузел – 5 м2
- кладовая – 4 м2
- гардеробная – 5 м2
- гардеробная – 5 м2
- теплогенераторная – 6 м2
В нашем примере в сумме вышло 100 м2. Но это только полезная площадь, здесь не учтены коридоры, прихожая, лестница. На этапе эскизных проработок рекомендуется принять эту дополнительную площадь в размере 20% от полезной для одноэтажного дома и 15% – для двухэтажного.
В итоге получаем, что нам требуется дом площадью от 115 до 120 м2.
На этом этапе неплохо бы определиться с желаемым типом конструкции дома (деревянный, каменный и прочие). Технологий в настоящее время существует множество, у каждой есть как достоинства, так и характерные особенности. Стоит ознакомиться с ними, хотя бы поверхностно. Выбирать следует исходя из личных предпочтений, бюджета и доступности той или иной технологии в Вашем регионе. Дом построенный по любой из распространенных, традиционных технологий будет надежным и комфортным, при условии соблюдения всех технических требований предъявляемых к выбранной технологии. Остерегаться стоит применения различных малораспространенных «экзотических» способов строительства. В этом случае можно столкнуться с проблемами при поиске строительной бригады, готовой выполнять нетиповые работы и контроле качества таких работ. При выборе технологии также стоит учитывать её энергоэффективность, чтобы снизить затраты на отопление.
Теперь можно обратиться в архитектурное бюро за помощью в разработке архитектурного проекта (АР) в понравившемся Вам стиле или подобрать готовый типовой проект. Важно, чтобы планировочное решение этого проекта подходило под выбранное расположение дома на участке. Вариантов планировок на просторах интернета великое множество. Встречаются хорошие, есть и откровенно неудобные. С идеями удачных планировок, которые уже прошли наш предварительный отбор, можно ознакомится в Телеграм канале Дорога к Дому. Будем рады, если это поможет Вам с выбором и повысит «насмотренность».
О принципах выбора типовых проектов также писали в нашей статье
5 признаков хорошей планировки дома рекомендуем ознакомиться.
Помочь сделать окончательный выбор, или доработать выбранный вариант под Ваши нужды, сможет опытный архитектор.
На этом же этапе стоит задуматься о дизайнерском решении интерьера помещений, продумать рациональное расположение мебели, её требуемые размеры. Скорректировать планировку, при необходимости.
Поскольку в типовых проектах, как правило, присутствует только архитектурный раздел (планировки, разрезы и фасады дома), необходимо разработать на его основе конструктивный раздел проекта (КР). Данный раздел отвечает на вопрос обеспечения прочности и надежности здания. В нем просчитываются нагрузки, воспринимаемые зданием, и подбирается конструкция фундаментов, стен, крыши.
Также очень важно разработать раздел по инженерным сетям (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вентиляция и электрика). Поскольку, уже на этапе разработки котлована и устройства фундамента, необходимо знать места расположения точек ввода воды и электрики, точки отведения канализационных стоков. В современных домах инженерные коммуникации часто закладывают в строительные конструкции, а значит нужно заранее знать что, где и на каком этапе работ закладывать.
В разработке упомянутых выше разделов проекта Вам может помочь компания, выполнившая архитектурный проект или иная проектная организация на основе уже готового архитектурного раздела.
Важность этапа проектных работ часто недооценивают, но именно проект дает строителю однозначное понимание, каким должен быть результат работ. А Вам, как заказчику, гарантирует простоту приемки выполненных этапов работ. Без продуманного проекта высок риск, что дом окажется некомфортным и неподходящим под Ваши потребности, а порой и вовсе не безопасным. Стоимость же услуг по разработке проекта незначительна в масштабах общего бюджета строительства (как правило, 1 ÷ 3% от бюджета), а экономия на проекте может обернуться серьезными негативными последствиями.
3 шаг. Строительные работы
После того, как проект готов, можно приступать к строительству. Если есть строительный опыт и Вы хорошо вникли в технологию работ, а также располагаете достаточным количеством свободного времени – можете выполнять работы по строительству самостоятельно, или с помощниками. У нас законодательством это разрешено, в отличие от многих западных стран.
Давайте рассмотрим, в качестве примера, перечень строительных работ, которые необходимо выполнить для возведения двухэтажного дома с ленточным фундаментом, стенами из газобетонных блоков и с двускатной крышей.
В этот перечень войдут:
1. Земельные работы
- снятие плодородного слоя;
- копка котлована;
- копка траншей под коммуникации;
- устройство дренажа.
2. Устройство ленточного фундамента
- устройство подбетонки;
- вязка арматурных каркасов;
- устройство опалубки;
- заливка бетоном;
- снятие опалубки;
- гидроизоляция стен фундамента;
- утепление стен фундамента.
3. Устройство пола 1-го этажа (если это пол по грунту)
- засыпка пазух котлована;
- трамбовка грунта;
- устройство песчаной подушки, трамбовка;
- устройство подбетонки;
- гидроизоляция;
- укладка утеплителя;
- укладка каркаса плиты пола;
- заливка бетоном.
4. Возведение стен 1-го этажа
- выравнивание верха фундамента раствором;
- кладка стен и перегородок, вентканалов;
- устройство перемычек и их утепление.
5. Устройство перекрытия
- устройство опалубки;
- укладка утеплителя по торцам;
- вязка арматурных каркасов;
- устройство выпусков для лестницы;
- заливка бетоном.
6. Возведение стен 2-го этажа
- кладка стен и перегородок, вентканалов;
- устройство перемычек и утепление;
- укладка основы под мауэрлат (это опорный элемент стропильной системы, который принимает нагрузку от стропил и передает ее через стены на фундамент).
7. Возведение крыши
- монтаж мауэрлата на основу;
- выкладка стропил;
- устройство затяжек и других элементов;
- пароизоляция низа крыши;
- укладка утеплителя между стропил;
- гидроизоляция верха крыши;
- набивка контробрешетки;
- набивка обрешетки;
- укладка кровельного материала.
8. Изготовление лестницы
- вязка арматурных каркасов;
- устройство опалубки;
- заливка бетоном.
9. Устройство котельной и разводка внутренних инженерных систем.
10. Монтаж окон и наружных дверей.
11. Внутренняя отделка помещений.
Как видите, список обширный и необходимо хорошо разбираться в технологии строительства для обеспечения качества выполняемых работ, либо контроля качества работ выполненных строительной бригадой.
Если нет времени, или желания, глубоко вникать в строительные процессы, можно доверить технический контроль качества работ эксперту, имеющему соответствующее образование и опыт.
Если строительство своими руками Вам не подходит, нет необходимых знаний, инструмента, или времени, необходимо выбрать надежных подрядчиков с хорошей репутацией, которые смогут реализовать проект по выбранной технологии. Но и в этом случае не менее важно контролировать качество на каждом этапе работ.
4 шаг. Оформление документов
При строительстве дома необходимо учитывать юридические аспекты и вовремя оформить все необходимые документы. Например, не позднее чем за 7 дней до начала производства строительных работ необходимо подать в администрацию уведомление в соответствии с утвержденной формой. Это можно сделать когда готов архитектурный раздел проекта, то есть когда уже известны параметры будущего дома и его положение на участке (эти данные нужно будет указывать в заявлении). Подать уведомление о начале строительства можно в бумажном виде через МФЦ или при личном визите в администрацию. Ещё один способ подачи – в электронном виде через Госуслуги. Срок рассмотрения заявки составляет 7 рабочих дней (до 20 рабочих дней для исторических поселений). В ответ должно прийти уведомление о том, что ваш будущий дом соответствует или не соответствует действующим нормам, а также о допустимости или недопустимости его размещения на данном участке. «Одобренное» уведомление о намерении начать стройку установленным нормам действительно в течение 10 лет с даты выдачи. В пределах этого срока вы можете построить дом без повторного запроса в администрацию.
После завершения строительства аналогично подается уведомление об окончании строительства. К заявлению нужно будет приложить технический план, составление которого необходимо заранее заказать у местного кадастрового инженера, или кадастровой компании. Кадастровый инженер должен иметь необходимые разрешительные документы на ведение кадастровой деятельности.
Итак, подытожим. Проектирование и строительство дома — это сложный и ответственный процесс, который требует серьезной подготовки и знаний. Однако, если вы правильно спланируете каждый этап, подберете проверенные технологии, выберете ответственных подрядчиков, а также учтете все юридические аспекты, то сможете построить свой идеальный дом.
«Дорогу осилит идущий!» Удачи!
А за интересными идеями по строительству дома приходите в наш Телеграм канал Дорога к Дому.
