На этой неделе самый массовый застройщик ПИК очень порадовал.
И кешбеком до 7%, и очень значимыми скидками на квартиры, на некоторые объекты они больше 10%. Для недвижки — это очень существенный дисконт.
👆Но нет, я и сама не планировала и никому не советую покупать квартиру от ПИК даже в инвест, потому что качество ни только работ, но и самих материалов вызывает множество вопросов. И я реально знаю случаи, когда в недавно купленных квартирах появлялись трещины в доме, а в отдельных квартирах по всей стене.
Но дело в том, что ПИК является не только самым массовым застройщиком, но ещё и самым автоматизированным, если вы не знали, то квартиру от ПИК можно купить полностью онлайн, это их принципиальное отличие от большинства других застройщиков, а потому реальную ситуацию на рынке недвижимости застройщик анализирует быстрее остальных, и соответственно, быстрее реагирует.
И в этот раз реакция впечатлила. Честно говоря, я не ждала, что то, о чём я писала в ноябрьской статье, исполнится уже зимой (дисконт ~15-20%).
👆И это ведь только начало, дело в том, что рынок недвижимости очень медлительный и реагирует на ситуацию с временным лагом несколько месяцев, это на фондовом рынке, если та же Северсталь 2 февраля не рекомендует к выплате дивиденды, то улетит вниз на 5 и больше % за несколько минут.
Рынок недвижимости — это длинные деньги, и то, что сейчас происходит с ценами у ПИКА — только первый звоночек.
Другие застройщики тоже уже отреагировали, но дисконты пока не такие существенные, у Эталона и Level Group тоже сейчас скидки в районе 5%, у ФСК и А101 в районе 5-10%.
Но я жду, что гораздо более серьёзные дисконты мы сможем увидеть весной.
📍Основная причина такого снижения — это конфликт между застройщиками и банками. Наверное, практически все в курсе ситуации, а если нет, то очень подробно на эту тему писала в своём телеграме, включая дальнейшие варианты развития событий (если вообще вас интересует качественная аналитика о ситуации на рынке недвижимости, то подписывайтесь на телеграм. Я всегда и фондовый рынок, и рынок недвижимости, и любую другую инвестиционную тематику анализирую очень тщательно).
📍И не менее веская причина — в том, что рынок недвижимости серьезно перегрет. Ажиотажный спрос из-за возможного повышения ключевой ставки и отмены льготный ипотеки в августе-сентябре вызвал повышение цен на рынке недвижимости.
Если вы тоже об этом не знали, то застройщики очень часто играют ценами в зависимости от объёма продаж. Тот же ПИК всегда ориентируется на этот показатель, и как только спрос повышается, то сразу же повышает цены, но как только видит снижение, начинает снижать цены и делать различные спец. предложения.
Другие застройщики поступают примерно также.
Ну а спрос сейчас на рынке первичной, да и вторичной недвижимости планомерно снижается с сентября, в этом году даже декабрь, что нехарактерно, не стал у застройщиков ударным. Да и на рынке вторичной недвижимости затишье, продать квартиру на вторичном рынке сейчас стало гораздо сложнее, чем, например, летом.
И это только начало развития ситуации, дело в том, что 80% квартир ранее покупались в ипотеку.
Недавно исполнительный директор «Домклик» сделал заявление, что без субсидирования объём выдачи льготной ипотеки снизится на 82%. И уже в первом полугодии 2024 года объем рынка может снизиться с 495 млрд рублей до 87 млрд рублей, то есть более чем в 5 раз❗️.
Естественно, что подобное возможное снижение вкупе с высокой ключевой ставкой, ипотека без субсидирования сейчас 17-18%, приведёт к очень значимому снижению спроса и вынудит застройщиков делать ещё большие дисконты. У всех них есть определённые планы продаж, от которых они не могут существенно отклоняться.
Так что рассчитываю, что весной цены на недвижку станут гораздо более привлекательными и уже можно снова будет присматриваться к объектам для инвестирования или же к новым квартирам для смены жилья и для новой жизни, а сейчас торопиться точно не стоит.
📍Всем успешных инвестиций и не забывайте подписываться на этот канал и на мой телеграм, в нем ещё больше полезной инфы.