Недавно вышло скандальное интервью в «АиФ» бывшего депутата Московской городской Думы, а ныне председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрея Широкова. Прочитал его официальную биографию на сайте ТПП: оказывается, Широков работал начальником административной инспекции Объединения административно-технических инспекций города Москвы; заместителем руководителя Департамента энергетики и энергосбережения Правительства Москвы; генеральным директором ГУП «Мосгорсвет»; заместителем руководителя Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы.
Как видим из биографии, человек не чуждый московской мэрии. И, в какой-то мере, его можно считать человеком, способным на «пробивку» общественного мнения по щекотливому вопросу.
Итак, что же он такого наговорил журналистам из «АиФ»? Вот его «программа»:
Возможно, приватизация жилья была одной из самых больших ошибок 90-х. Потому что она породила огромный класс «нищих собственников», не умеющих, а часто и не желающих управлять своим домом, не имеющих достаточно средств на его обслуживание и ремонт. По-хорошему, при нашем уровне развития экономики 60% населения должны были бы жить в арендном жилье, а не в собственных квартирах…
В качестве обоснования, Широков вспоминает о недавних авариях в сфере ЖКХ, мол, «нищие собственники» не способны все это оплачивать.
Средний по России платеж за содержание общедолевого имущества – 25 рублей за кв. метр в месяц. Это копейки! Платежи должны быть минимум в 4 раза выше, на уровне 100 рублей за «квадрат»».
Правда, Андрей Вячеславович забыл рассказать, как так получилось, что к 2024 году износ основных фондов ЖКХ оказался на уровне 60-70% (данные, согласно председателя наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергея Степашина). Наверное, «нищие собственники» виноваты в том, что сфера ЖКХ стала одной из наиболее коррупционной в стране.
А как «выпилить» «нищих собственников», по мнению Широкова? Да очень просто:
Можно (на добровольной основе, за счет экономических стимулов) деприватизировать часть квартир, создать сегмент арендного субсидированного жилья — в первую очередь, для малоимущих. Да, владеть им будет муниципалитет, но он будет нести и всю ответственность за его содержание.
Мол, поднимем квартплату до 30-40 тыс руб, и тогда «нищие собственники» сами побегут деприватизировать квартиры.
Но, г-н Широков явно не последователен. Если, как он утверждает, в аренде должны жить 60% жителей, а единственный вариант заставить их расстаться с собственностью это сделать существенную разницу в оплате коммунальных услуг, то кто оплатит эту разницу для арендаторов? Государство? Но, позвольте, только что Широков плакался о том, что у государства нет денег на содержание ЖКХ.
Значит, дело в чем-то другом. Попытаемся догадаться, в чем именно.
Сейчас Москва стала огромной стройкой, где застраивается каждый клочок земли, ввели реквизиционные законы в виде КРТ. Но, как известно, «Москва- не резиновая» и скоро подойдет к концу имеющиеся запасы свободных земельных участков (или тех, откуда можно легко согнать собственников).
Андрей Вячеславович смотрит в будущее: возможно, что скоро у стройкомплекса не останется другого выхода, как сносить «старый фонд» и на его месте строить "человейники" и "суперчеловейники".
Но есть маленькая проблема: «нищие собственники». Они вцепляются в свои малоэтажные дома с тихими зелеными дворами, не дают «эффективно использовать земельные участки» (новояз мэрии). Защищают от застройки, проводят собрания.
В общем, не дают развернуться «эффективным менеджерам» от строительства. Поэтому, совершенно правильно говорит Широков – нужно лишить их этого права по закону, переведя их из собственников в арендаторов.
Сначала будет все красиво: нам будут рассказывать, что аренда это почти тоже самое, что собственность, ведь вы живете в той же квартире, но дешевле по коммуналке. А потом к вам придут застройщики и снесут ваш дом. Все просто и цинично.
Собственно, многие уже предсказывали, что вслед за сносом гаражей, мэрия рано или поздно начнет проект по сносу «старого фонда». Кто-то надеялся, что ущемляя малую часть собственников, рано или поздно власти не примутся за большинство?
И вспоминаем бессмертное:
Уже сейчас ведется психологическая война, когда чиновники рассказывают о новых прекрасных новостройках, сравнивая их, почему-то, исключительно с хрущевками. И объясняют, что за «качество» нужно платить. Им подпевают и застройщики, и «инфоцыгане».
Остаётся лишь пожелать нашим застройщикам скорейшего ипотечного кризиса и банкротства. Думаете, это фантазии? Нет. В Китае застройщики себя вели примерно как наши. Строили «человейники», сгоняли туда жителей. Чем кончилось? Тем, чем и должно было: крахом строительных компаний - Evergrande Group (327,5 млрд. долл), Country Garden (долг 186 млрд. долл). Пол-триллиона долларов долгов оставили за собой только две компании. Для сравнения:
В структуре ликвидной части Фонда национального благосостояния РФ осталось 227 млрд. юаней (~32 млрд. долл.) и 359 тонн золота (~22 млрд долл.) –всего 54 млрд. долл.
То есть, вся ликвидная часть ФНБ России меньше почти в 10 раз, чем долги двух строительных компаний из Китая!
А сейчас ставшие ненужными целые и пустые города в Китае просто взрывают.
Это предостережение всем, кто исповедует веру в «китайскую модель» застройки.
Сразу вспоминается картинка из учебников истории времен СССР:
Да, в секторе жилой недвижимости России тоже наступил тот самый капиталистический кризис перепроизводства: предложений значительно больше, чем реальных покупателей (льготную ипотеку, по которой покупали бОльшую часть квартир, по сути, отменили).
Так, что будем надеяться, что экономика «поставит на место» зарвавшихся застройщиков и их «трубадуров».