Готовлюсь к переезду в Приморский район Санкт-Петербурга. Решила попробовать сравнить два известных района - Мурино и Коменду (раз уж являюсь обладателем жилья в обоих), и понять, почему же так отличаются цены на жильё. За чтоооо?
В этой статье я сравниваю с Мурино только свой и несколько рядом стоящих новых ЖК, ведь Приморский район большой. Но могу сказать, что здесь, пожалуй, представлены одни из самых бюджетных вариантов новостроек в Приморском районе. Также осознаю разницу в стоимости первичного и вторичного жилья. Пишу с точки зрения обычной молодой семьи, покупающей свою первую совместную квартиру, не продав при этом ничего родительского. Также я пешеход, поэтому пишу от лица пешехода.
Про свой взгляд на Мурино писала здесь:
Стоимость жилья
Мы брали квартиру в недостроенном доме (год до завершения строительства). Стоимость квартиры-евродвушки без отделки получилась для нас 8,5 млн. рублей. И это было несколько лет назад. Сейчас вообще цены трындец.
Данный новый квартал располагается около домов советской постройки и в зоне трёх станций метро, что удобно, потому что все они представляют разные ветки метро (сиреневая, зелёная и синяя)
- До метро Комендантский проспект 4 километра, 30 минут на транспорте или 50 минут пешком
- До метро Пионерская 7 километров, 40 минут на транспорте или 1 час 20 минут пешком
- До метро Беговая 9 километров, 50 минут на транспорте или 1 час 40 минут пешком
В Мурино полноценная готовая и с отделкой двухкомнатная квартира 40 квадратов в хорошем доме 2021 года постройки стоит 7 млн.рублей. От метро 25-30 минут пешком (2,3 км).
Или 7,6 млн.рублей за квартиру чуть побольше, с хорошим ремонтом и в 20-25 минутах пешком от метро (2,1 км). Это реальные 20-25 минут по просторным улицам и дворам.
Есть вариант прямо у метро (700м) за 10,8 млн. рублей с ремонтом и бОльшей площадью. Это хорошая семейная двушка. Может будет даже комфортна для проживания с детьми.
Также много новостроек, но они уже в 30-ти минутах пешком от метро. Правда за цену в 8,2 млн вы получаете полноценную двушку 50 метров. Без ремонта и со сдачей через год. Плюс льготная ипотека.
То есть за цену нашей квартиры на этапе стройки на Коменде или даже дешевле можно найти готовую квартиру - заезжай и живи. Ещё и по площади побольше. Метро ближе в два раза, а то и совсем под носом. Или на довольно приличном от метро расстоянии, но по льготной ипотеке. Зато площадь и цена человеческие.
В моей части Приморского района же вот такая ситуация:
Здесь площадь хорошая. Но цена за квартиру без отделки и в 30-50 минут от метро…
Хотя жильё в Мурино сейчас не самое дешёвое, все равно ощутимо разнятся цены. А почему?
Инфраструктура
В Мурино у меня есть:
- аптеки на любой вкус
- несколько разных хозяйственных магазинов разных торговых сетей
- все продуктовые магазины известных сетей, есть два больших - Лента и Перекрёсток
- новый ТЦ с рестораном, магазинами одежды, продуктовым
- много медцентров рядом
- парка нет
- бассейн только в составе фитнес-центра
- небольшая библиотека на другой стороне Мурино, до неё мне далековато
- паркинга у меня нет, но места для парковки есть всегда.
На Коменде райончик около моего дома не до конца обжит, и я как раз нахожусь в положении жителя Мурино за 30 минут пешком от метро в совсем новых домах. Так что мне снова придётся подождать всех удобств, как я ждала в 2017 году в Мурино. Желательно бы ещё все открывшиеся пивнухи закрылись..
На Коменде у меня:
- совсем рядом есть продуктовые магазины Магнит, ВкусВилл и Пятёрочка. Есть парочка кофеен, ещё не успели пооткрываться. Есть одна аптека. Если чуть дальше пройти, то магазинов, аптек и заведений будет больше,
- с парковками пока не всё ясно. Вроде места есть, но не все ещё постоянно живут в домах,
- есть ТЦ Леомолл, но до него не так уж близко. В Леомолле есть кинотеатр, Перекрёсток, FixPrice, несколько нормальных магазинов одежды, Вкусно и Точка и ресторан,
- есть большой заказник рядом и несколько небольших парков,
- бассейн в 20 минутах пешком,
- библиотека в 30 минутах пешком,
- поликлиника рядом и много других медицинских центров.
Путь на работу
Предположим, работа у станции метро Василеостровская с 9 часов утра. Из Мурино на дорогу без машины трачу 1 час 5 минут, с Коменды - 1 час 20 минут. А вот на машине с Коменды до Васильевского дорога занимает 25-30 минут по платному ЗCД против 1 часа на машине из Мурино. На машине удобнее.
Было время, я работала в 7 минутах пешком от станции метро Невский проспект/Гостиный Двор. Время в пути на эту работу из нового дома составило бы 1 час и 10 минут, а из Мурино - 1 час.
Место работы у всех разное, так же как и разные запросы, разный состав семьи и средство передвижения. В целом, могу сказать, что дорога на работу по удобству одинакова из любого спального района. Смотря где находится место работы, конечно.
Почему тогда выбрала Приморский район, а не купила квартиру в своём любимом Мурино
Когда я в 2017 году переезжала в Мурино с Васильевского острова, я была девочка без серьёзной работы, только что окончившая университет. То есть вопрос не стоял: ты хочешь новую квартиру в ЖК Привилегия или квартиру в Мурино? Бюджет был 1.9 млн, надо было приобрести жильё без дополнительных вложений, куда я могу привезти свои вещи и жить. Тогда основными требованиями помимо бюджета были:
- не дом с высокой степенью износа, старыми коммуникациями без адекватного капремонта,
- дом с современным оснащением: лифты, парковки для будущего авто, возможность включить одновременно посудомоечную, стиральную и кофемашину и не перегрузить проводку,
- не переделанная из большой в маленькую квартира, юридическая чистота,
- чистота района, отсутствие ветхих квартир с высокой вероятностью присутствия там тараканов, клопов и другой живности,
- близость к метро,
- наличие рядом современных больших продуктовых магазинов, пекарен, салонов, аптек, ветцентров и прочего, а не только магазинов 24 часа у дома,
- отсутствие разрухи рядом, отсутствие коммунальных квартир.
То есть комната в коммунальной квартире, «студия» из переделанной большой квартиры и большинство хрущёвок не подходили.
Прошло семь лет, я вышла замуж, мы стали больше зарабатывать. Теперь имеем возможность переехать в другой район, более обжитый и более престижный. Но основные требования у меня не изменились.
Зато добавилось много запросов, которые я хочу реализовывать в дальнейшем. Например, постоянно посещать бассейн. Не в составе фитнес-центра с абонементом от 30 тысяч рублей, а простой бассейн. Ещё мне нужна большая современная библиотека.
Но самое главное, у меня пока нет детей. Поэтому я могу пожертвовать площадью жилья ради престижности. Или ради чего я пожертвовала площадью? Ведь в Мурино за эти деньги можно было бы купить даже трёхкомнатную квартиру. Но когда мы искали жильё, я даже не рассматривала Мурино, подспудно держа в уме, что это же немодное место. А теперь пишу и мне самой смешно. Переплатили за неМурино ради библиотеки и бассейна? Единственное, что является плюсом наверняка - это дорога до офиса мужа, куда из Мурино он едет час, а с Комендантского по ЗСД доедет за 15 минут.
Пока что мне сложно понять другие реальные причины такой разницы в цене квартир. Коменда тоже совершенно не центр, как и Мурино.
Так что теперь поживу в Приморском районе. Однако чаще и чаще ловлю себя на мысли, что Мурино, будто прощаясь, улучшается и улучшается. Чтобы мне было ещё грустнее с ним расставаться.
Но я надеюсь и уверена, что всё же найдется куча плюсов в моём новом районе. Я их обязательно почувствую и уверенно отвечу себе на вопрос ради чего мы всё-таки переплатили за квартиру?
Дальше расскажу, как мы выбирали квартиру в Петроградском районе, и почему решили не покупать.