Самый любимый и самый захватывающий моё воображение район Петербурга - Петроградский. Архитектура и атмосфера этого района для меня - декорации к волшебной сказке. Это что касается эмоциональной стороны вопроса. Есть ещё рациональная.
Я хотела бы рассказать про наш опыт покупки жилья в старом фонде и почему этого в итоге не случилось.
Например, прекрасный Васильевский острова был моим домом на протяжении многих лет. Нежно его люблю, но как друга. Жить там я бы не хотела. Для меня Васька - район со слишком неоднородным контингентом. Есть точечные дома в старой части Васильевского, которые мне очень нравятся, но соседствуют они с домишками совсем другого характера. И это важно, так как я человек тепличный и тревожный. Не хочу своими словами обидеть жителей Васильевского!! Это лично моё мнение.
То же самое касается и Центрального района. Да мы его всерьёз и не рассматривали. Хотя там есть много завораживающих домов и локаций, они совершенно в другом ценовом сегменте. Про это распыляться не буду.
Вкусовщина: Петроградская сторона привлекает меня своей загадочностью. Там старый фонд, как мне казалось, в лучшем состоянии. Там моя любимая библиотека на Воскова, Ленполиграфмаш, любимые места для прогулок, Ботанический сад, Лопухинский сад, любимые проспекты и дворики.
И вот пришло время нам с мужем покупать собственное жильё. Я, конечно, хотела старый фонд в хорошем состоянии или дом сталинской постройки на Петроградской стороне. И надо же как повезло! Попался отличный вариант на улице Чапыгина. Цена вопроса 14 с чем-то млн. рублей за нормальную двушку на среднем этаже в конце 2021 года.
Мы приехали на место, изучили окрестности, узнали у местных жителей ситуацию с парковками, соседями, я начала копать историю дома. Ах, как нам всё нравилось! Цена, правда, немного выше, чем мы планировали, но зато какая локация!!! 300 метров от Каменноостровского проспекта, красивая архитектура, дом с историей! Я бешено носилась с вопросом СРОЧНОЙ покупки этой квартиры. Конечно, попутно мы рассматривали и другие варианты. Были варианты за 8 млн. Были за 10. Были прямо на Каменноостровском, но дома в худшем состоянии, первый этаж, проблема с парковкой или совершенно убитое состояние квартиры. Вложения в такое жильё даже на первый взгляд составили бы минимум полцены от квартиры.
Решили брать в сталинке. Смотрели квартиру, я любовалась высокими потолками, оригинальными полом, окнами, дверьми, засовами и щеколдами. Узнавала историю жителей этой квартиры. Казалось, всё прекрасно. В группе дома писали про происходящие иногда потопы на последнем этаж. Но то ж последний! Также были некоторые сложности с ванной и туалетом. Туалет был достаточной площади, а напротив него через маленький коридорчик в метр шириной находилась ванная с очень узким дверным проёмом в 50-60 см... не поверите! В ванную комнату помещалась сама ванная и маленькая раковина. И все! Даже корзины для белья не поставить. Свободное место оставалось только для миниатюрной меня, чтоб помыть руки. Мужу вот прям совсем не получилось бы такой ванной комфортно пользоваться! Естественно ни о какой стиральной машине, красивой тумбе с зеркалом и других удобствах речи не шло.
Ситуацию прояснил хозяин. Дело в том, что в этой квартире по оригинальному проекту ванная вообще не предполагалась. Её соорудили хозяева квартиры в 50-60е годы. Как могли, так и сделали. Становилось понятно, что потребуется перепланировка. Благо, площадь квартиры позволяла. Коридор большой, можно перенести ванную и туалет на одну сторону, сделать совмещённый санузел. Выйдет маленькая, но всё же современно обустроенная ванная. Были, конечно, ещё некоторые спорные технические моменты. И квартира была без ремонта. То есть помимо обычного косметического ремонта требовалась большая перепланировка санузла и коридора.
Это меня не пугало. Я влюбилась. Искала информацию о перепланировках в таком жилом фонде, искала людей, кто занимается подобными работами. Искала-искала и присела. Цена вопроса была не ≈700 тысяч рублей, как мы предполагали, а в два-три раза больше. Это не считая работ по реставрации окон и дверей. А хотелось ведь комфортного жилья, но при этом не хотелось нарушать стиль здания пластмассой и современными межкомнатными дверьми. Купить старую квартиру с историей и сделать в ней ремонт, как в новостройке - кощунство.
Дальше возникли юридические трудности: жильё в собственности меньше трёх лет, получено по наследству от родителей. Нужно было делать большую работу по поиску возможных наследников (чтобы убедиться, что через полгода не появятся более наследные наследники, нежели тот, кто продавал нам квартиру), нужно было искать грамотного специалиста по таким делам. Это всё деньги. Плюс налог, который ложился на нас. Плюс хозяин квартиры предложил занизить цену при покупке, чтобы уменьшить налог. Это всё меня долбануло, как лопатой по голове. Во сколько нам выйдет покупка двухкомнатной квартиры 56 метров? Около 21-22 миллионов. Это не престижный дом. Это просто старый дом. Зачем нам такие траты?
Мы решили не натягивать сову на глобус и стали искать дальше.
Попался вариант в Доме Бенуа на первом этаже, но тоже требующий колоссальных вложений.
Планировка была не самая удачная - узкая странная квартира, больше похожая на коридор. Потому что не в самой престижной части этого дома.
В моём же понимании, в старом фонде я должна жить красиво аки царица: выходить на свой балкончик, пить там кофе, сидеть летом за столиком и любоваться городом. А не заниматься ремонтом и перепланировками на протяжении последующих пяти-семи лет (пока накопили, пока согласовали, пока нашли хороших исполнителей, потом вытерпели пыль и ремонт, убрали, накопили на новое улучшение).
Нам совсем не подходит сценарий покупки жилья в центре, но со старыми коммуникациями, спорным состоянием и отсутствием комфорта. Предпочтём вариант удалённее, но где мы сможем жить в нормальной обстановке, которая будет вдохновлять на дальнейшее развитие, а не на заклеивание окон от сквозняков, борьбу с текущими трубами и перепрыгивание через чужой хлам. Это романтично, но не для нас. Лет в 18 - хорошо. А раз сейчас есть выбор, то решили поискать ещё.
Переместились-таки на Васильевский, где жильё дешевле.
Нашли несколько предложений на линиях. Двухкомнатные квартиры 55-70 квадратов. Поехали смотреть варианты. Заходим в парадную одной из квартир, видим, что в углах навалены какие-то старые коляски, санки, в парадной есть печь, а в печи стоит дюжина бутылок из-под слабоалкогольных напитков. Будто не было уборки несколько недель. Либо кто-то выпил большой компанией, либо выпил очень крепко, что ещё хуже. (Да и пусть выпил, в конце концов!! Но где уважение к своему старому историческому дому! Как можно в оригинальную старую печь составить вонючие бутылки из-под пива?!) И странный спёртый запах.
Замечаю краем глаза, что мой непьющий муж морщит нос. Я подбадриваю:
зато окна не во двор колодец, а на линию, зато метраж хороший, зато цена не 30 миллионов, а 15, зато свежий косметический ремонт.
Но он уже понимал, с какими соседями придётся иметь дело. Решение этой задачки пришло с информацией о том, что над нами и под нами коммуналки, эта двушка тоже переделана из коммуналки, да и пока вообще не поставлена на кадастровый учёт, как отдельная квартира. Долевая собственность. В ипотеку её не взять. Да и не хочется нам как-то долевой собственности...
И так постоянно: нужны большие дорогие переделки или с документами фиг пойми что или соседи-коммуналки. (Не ворчите, не ругаю коммуналки, просто не хочется нарваться на возможное неприятное соседство).
В итоге мы пришли к выводу, что под наши запросы подходят квартиры совершенно по другой цене. Возможно даже это должны быть новые дома аутентичного архитектурного вида (паркинг, общедомовые коммуникации, соседи и входная группа должны соответствовать цене).
И тут наступает 2022 год. Ставки повышаются, люди покидают город и продают жильё. Ставка по ипотекам на вторичное жильё повышается до 20%. Ну вы поняли, о чём я.
До всех событий платёж по ипотеке за ту квартиру в сталинке составил бы больше ста тысяч в месяц! А теперь сколько будет? 200? Вообще непонятно, как быть с покупкой квартиры. Приняли решение поторопиться.
Переместились в Приморский район, попали в три месяца льготных ставок по ипотекам и купили двушку в недостроенной новостройке хорошего класса. Знаете в какой? В той, где нам двумя месяцами ранее предлагали квартиру на три миллиона дешевле, чем мы купили теперь. А тогда я фукала и нос воротила. Мне нужен был СТАРЫЙ ФООООНД ПЕТРОГРААААДСКАЯ.. Выдохнули. Пусть будет первое жилье. Потом либо вырастем в доходе и купим подороже, либо продадим эту, добавим денег и переедем в действительно подходящее под наши запросы жильё в центре.
А может и вообще никуда не переедем. Как сложится жизнь и история. Но сейчас мы точно имеем чистое новое жилье, с паркингом, хорошей территорией, инфраструктурой, а не квартиру, на переделку которой надо подкопить, переделать, отремонтировать, а потом уже (лет через пять) заезжать. И всё это время платить конские деньги за полуразрушенное помещение.
