За что я Вам плачу деньги, дармоеды, сидите тут и ничего не делаете!!! Самая распространенная фраза от недовольного гражданина, которую я слышала когда работала техником в управляющей компании. Вступать в полемику с разъяренным посетителем не имеет смысла, человек не готов в момент гнева воспринимать конструктивно информацию. Но… если Вы читаете данную статью, то Вам действительно интересно узнать за что же Вы платите каждый месяц управляющей организации порой не малые деньги.
Жилищное законодательство нашей страны подробно и четко описывает, что обязана выполнять управляющая организация для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. Существует утвержденный минимальный перечень услуг и работ - Постановление правительства РФ от 03.04.2013г. N290. Данный перечень содержит 30 пунктов, в каждом пункте указаны конкретные работы или мероприятия необходимый=обязательные к выполнению управляющей организации (далее - УО) и при не выполнении, которых УО грозит довольно существенный штраф. В общем все работы и услуги можно разделить на :
- услуги по текущему ремонту общего имущества
- Устранение аварийных ситуаций
- плановые мероприятия по осмотру общего имущества и предупреждению аварийных ситуаций
- услуги по уборке и санитарной обработке общего имущества в МКД и придомовой территории
- услуги по подготовке МКД к отопительному сезону
- Услуги по техническому обслуживанию инженерных систем, приборов учета, вентиляционных каналов
- и многое другое
Как видите, обязанностей у УО не так и мало. Часть обязательных работ УО сделать своими силами не в состоянии, так как определенные виды работ выполняются специализированными организациями (техобслуживание газопровода, диагностика газового оборудования, обслуживание и ремонт лифтов, лабораторные испытания электроустановок и прочее), естественно на эти виды работ и услуг УО заключает договора со специализированными организациями. Заключение таких договор является обязательным и при их отсутствии УО грозит либо штраф, либо лишение лицензии на управление МКД. Стоимость таких работ далеко не малая, следовательно, существенную часть из тех денег, что жильцы платят УО уходит в другие организации.
Зачастую жильцы, изучая структуру тарифа или отчеты УО, удивляются почему такие большие суммы УО выставляет за уборку подъездов и придомовой территории, а дворник или уборщица жалуются на мизерную зарплату с дома. Все дело в том, что есть большая разница в понятиях услуга по уборке и зарплата персонала. В услугу по уборке заложена зарплата сотрудника ( со всеми обязательными отчислениями, а это более 30% от оклада!!!) , все материалы необходимые для работ ( лопаты,метлы, ведра, совки, моющие и дезинфецирующие средства, мусорные пакеты, песко-соляная смесь и многое другое), ну и конечно небольшой процент прибыли для самой УО. Многие читатели возмутятся, еще и на этом деньги зарабатывают! Но, спросите себя, а готовы ли Вы предоставлять кому-нибудь услугу просто так, по себестоимости? Это как если бы кондитер пек тортики на заказ, беря деньги с заказчика на продукты и не более, работа ради работы получается.
Следующая строка, вызывающая гнев и недоумение собственников, - услуги по управлению ( названия у разных УО могут различаться). Многие собственники думают, что это и есть чистая прибыль УО, однако это далеко не так. Сюда входят зарплаты всех сотрудников УО (от сантехника и секретаря до самого директора, кроме оплаты дворников уборщиц), оплата аренды помещений, коммунальные платежи, расходные материалы, закупка офисного оборудования и инструментов, транспортные расходы и прочее…
Немного предугадаю Ваши мысли. Вы наверное подумаете, вот расписала все так, как будто «управляйка» вообще не приносит прибыли и заведомо убыточна. С одной стороны да, так может показаться, но тут стоит учитывать один нюанс, УО управляет не одним домом, пусть маленький, но процент прибыли все же закладывается в каждую работу или услугу, которую предоставляет непосредственно УО, а в сумме со всех домов собираются деньги для обеспечения прибыли, при условии конечно отсутствия большого числа наложенных штрафов от надзорных органов.