Для собственников недвижимости во многоэтажках наступивший год начался с перемен – ранее Владимир Путин подписал ряд законов, которые вступили в силу с 1 января 2024 года.
Штраф за недопуск сотрудников газовой службы
"Такса" повысилась: теперь граждане обязаны открывать двери для проверяющих под страхом штрафа не 1-2 тысяча, а 5-10 тысяч рублей.
Правда, как отличить сотрудника настоящего от мнимого, никто не рассказал. А удостоверения, обычно, имеются в обоих случаях.
Корректировка сроков капремонта
Его можно сделать раньше, ведь перестает быть обязательной зависимость от года строительства. Раньше именно эта дата была взята за основу, хотя каждый дом эксплуатируется по-разному.
Теперь региональные власти самостоятельно проводят технический осмотр высоток и выстраивают график сроков капремонта.
Также на 1 января 2024 года были озвучены инициативы по "прощению" долга за услугу. Правда, за громкими обещаниями скрывается только амнистия по пеням на задолженности.
Повышение стоимости апартаментов
На здания, которые начнут строить с текущего года, отменяется освобождение от НДС услуг застройщика. Об этом были внесены соответствующие поправки в Налоговый кодекс.
Как следствие, вырастет цена на апартаменты – они станут на одну ценовую категорию со стандартными квартирами.
Другой вопрос, кто теперь захочет покупать такую недвижимость с её очевидными недостатками (высокими счетами в платёжках, отсутствием социальной инфраструктуры).
Отмена комиссию при оплате ЖКХ
Об этом говорил Верховный ещё на ежегодной пресс-конференции. И теперь дополнительные списания будут отменены – по закону от декабря 2023 года.
Коснётся нововведение только незащищённые категории граждан. Пока с полным списком исключений Правительство не определилось. Пенсионеры точно будут освобождены, но не ранее июля 2024 года.
Правда, на комиссию при оплате на почте поблажек не будет даже для лиц, находящихся на трудовом покое.
Ужесточённый надзор для УК
Получить лицензию повторно теперь будет непросто – учредителей компаний будут тщательно проверять.
Стала неактуальна прежняя нечестная схема, когда УК выполняет обязанности по минимуму, а после, в обход расчётов с поставщиками, объявляет о банкротстве.
Затем тот же учредитель создает новую УК и автоматически продолжает управлять тем же домом. И так до бесконечности.
Новый рост тарифов
Повышение планируется с 1 июля 2024 года – изменение уже утверждено Постановлением Правительства № 3147-р от 10.11.2023. Насколько вырастет возможность пользоваться благами, будет зависеть от региона, а ожидаемый диапазон составит 4-15%.
Естественно, сюда не входит оплата за содержание общедомового имущества, капитальный ремонт – эти услуги рассчитываются отдельно.
Смена УК лишь в исключительных случаях
Чтобы дом перешёл под заботу другого управленца, нужны веские аргументы:
- недолжное выполнение обязанностей, которое подтвердит Суд;
- пожелание большинства жильцов сменить способ управления.
И теперь будет недостаточно собрать 25%+1 голосов собственников квартир. С 2024 года для смены УК должны согласиться 50%+1.
Общее имущество контролируют все
Согласно ст.36 ЖК РФ собственники многоквартирных домов владеют общим имуществом на праве долевой собственности. Новые корректировки предусматривают запрет на выделение сособственником общей квадратуры в виде отдельного помещения или его части.
Больше от этого "пострадают" приближенные к представителям ТСЖ: теперь договориться заиметь кладовочку в собственность можно только при одобрении большинством голосов. Если нет других законных исключений.
Это же касается желания собственника установить на общем фасаде дома, например, спутниковую антенну или кондиционер.
Квадратные метры как расчёт за порчу общедомового имущества
С 1 января 2024 года владелец недвижимости будет обязан нести те расходы по общим ресурсам, которые соразмерны его доле. Если по вине конкретных лиц последуют дополнительные расходы и издержки, вся материальная разница ляжет на них.
Это решит вечную проблему, когда одни несвоевременно подают показания или потребляют больше ресурсов обходными путями, а расплачиваются потом все.
Словом, собственникам недвижимости в 2024 году жить станет проще и веселее. Впрочем, как всегда.